西安房地产库存数据（陕西房产质量月报第3期）
西安房地产库存数据（陕西房产质量月报第3期）（西安市住建局网站截图）该信息显示：该公司开发的西安奥园和悦府项目，未按照《西安市商品房预售资金监督管理办法》的相关规定，按照《西安市住房保障和房屋管理局关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》相关规定，我局（雁塔区住房和城乡建设局）对该公司作出记5分、暂停网签销售的行政处理。业主投诉：我于2020年购买奥园和悦府住宅一套，签订贷款协议后发现，贷款资金并未按要求进入监管账户，而是存入了奥园在中国建设银行的自有账户，并通过“西安市商品房预售资金监管交存查询”系统证实了该事实，此为严重违规行为。西安市雁塔区住建部门回复：针对西安奥宏置业有限公司开发的西安奥园和悦府项目未按照《西安市商品房预售资金监督管理办法》相关规定收存购房款，未将贷款资金划转至监管账户的问题，我区住建部门按照《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》相关规定依法对该公司作出了相应行政处理。下一步，我区住建局将持续
中国质量新闻网讯 “关注房屋质量、共建美好生活”，陕西房产质量月报第3期发布。
2021年11月16日-30日，中国质量新闻网房产频道共收到30条业主投诉信息，加上网络监测的舆情数据，整理出8个需要重点关注的问题项目。涉及的项目分别有奥园和悦府、立丰城市生活广场、海伦湾、宏府鹍翔九天、融侨城、保利天悦、招商依云曲江、合能十里锦绣，主要问题为预售资金监管和房产证办理问题。
>>预售资金监管问题
奥园和悦府：未将贷款资金划转至监管账户 被暂停网签资格
业主投诉：我于2020年购买奥园和悦府住宅一套，签订贷款协议后发现，贷款资金并未按要求进入监管账户，而是存入了奥园在中国建设银行的自有账户，并通过“西安市商品房预售资金监管交存查询”系统证实了该事实，此为严重违规行为。
西安市雁塔区住建部门回复：针对西安奥宏置业有限公司开发的西安奥园和悦府项目未按照《西安市商品房预售资金监督管理办法》相关规定收存购房款，未将贷款资金划转至监管账户的问题，我区住建部门按照《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》相关规定依法对该公司作出了相应行政处理。下一步，我区住建局将持续关注，并督促开发企业加快施工进度，尽快签订三方商品房预售资金监管协议，维护资金监管安全。
另外，在西安市住建局网站，中国质量新闻网房产频道也查询到关于该项目的违规信息。
该信息显示：该公司开发的西安奥园和悦府项目，未按照《西安市商品房预售资金监督管理办法》的相关规定，按照《西安市住房保障和房屋管理局关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》相关规定，我局（雁塔区住房和城乡建设局）对该公司作出记5分、暂停网签销售的行政处理。
（西安市住建局网站截图）
>>延期交付、房产证问题
立丰城市生活广场LOFT再次延期交付 被责令限期整改
有业主在人民网领导留言板投诉称：本人于2020年5月购买立丰城市生活广场16#楼LOFT产品，合同中注明2020年底交房，然而开发商提出因疫情和总承包方变动导致逾期交付，延期至2021年6月31日交付。但到期仍未交付，再次延期至2021年12月31日。截至2021年11月，项目开发商再次发出通告延期至2022年8月31日。
雁塔区住建局回复称：立丰国际广场由西安润银房地产开发有限公司开发建设，延期交房问题为该项目16#楼。经向开发企业了解，16#楼主体结构已完成、屋面工程已完成、分户隔墙砌筑已完成、玻璃目前安装完成98%、防火门、入户门未安装、楼体间及前室等工程已完成，水电安装完成30%，精装修工程正在招投标，原定交房时间为2020年6月30日，因在建设过程中，与总包方的矛盾问题，中途更换总包单位，后因新的矛盾问题，导致施工单位施工进度缓慢，导致项目未能按照约定时间交房，企业承诺2021年12月31日交房，但因工程进展未能如期进行，导致将再次延期。针对此问题，我局组织召开相关科室会议，要求各相关科室，对开发企业目前手续办理情况进行梳理，对符合办理条件的加紧办理，对于市级部门办理的要加强协调。我局工作人员约谈开发企业，对该公司做出诚信记5分，暂停网签销售的行政处理并责令开发企业15日内上报整改方案。
海伦湾交房时间一拖再拖 已被多次约谈
有业主在人民网领导留言板投诉称：2018年购买了海伦湾项目，是由西安宝泽房地产开发有限公司开发的，购房合同明确交房日期为2020年12月15日，但现在还没交房。
西安浐灞生态区回复：关于海伦湾二期项目延期交房问题，我委住建局一直积极督促建设单位尽快施工，尽早合理合法交房于业主，预计12月30日取得两书一表进行交付。
我委住建局多次约谈海伦湾项目建设单位负责人，督促在保证安全和质量的前提下，加快施工进度，按照已经公示的时间节点完成施工及验收，合理合法交房于业主。并要求建设单位及时解决业主投诉，响应业主诉求，积极与业主沟通协商，做好解释工作。
海伦湾二期目前室内施工已基本完成，剩余室外回填土施工及绿化施工。按约定应九月底前完成，但由于九月份下雨频繁，土壤含水量过大，不利于开展回填土施工及十月份处于欧亚论坛及残运会期，回填土手续暂停办理两个原因，未按约定时间完成。
我委住建局工作人员已于2021年10月21日督促建设单位，在允许施工时，立即开展回填土及绿化施工。海伦湾二期项目从11月2日至11月8日开始回填土施工，施工完成量约为总回填量的三分之一。后因企业资金问题，暂停施工。
11月17日再次对海伦湾西安公司进行约谈，要求开发商尽快筹措资金，全面开展施工，目前资金问题已初步解决，待重污染天气Ⅲ级应急响应结束后立即开展回填土施工。海伦湾项目为2021年4月1日以前办理预售许可。根据4月1日前政策，监管银行负责实施对签订协议的监管项目预售资金的收存和使用进行日常监管。我委住建局将同时将对预售资金监管账户余额进行核查，存在问题的，将要求建设单位整改。
宏府鹍翔九天A区一直停工 被要求筹资尽快复工
有业主在人民网领导留言板投诉称：宏府鹍翔九天A区一直停工，什么时候能把房给盖好交付，还得多久？
莲湖区回复：经了解，因项目投资主体陕西宏盛实业有限公司资金问题，项目暂停施工。莲湖区城棚改事务中心已约谈项目负责人，要求该公司筹集资金加大安置楼建设资金投入，促使项目尽快复工。
>>房屋质量问题
融侨城小区外墙外立面瓷砖脱落 修改方案后征求业主意见
有业主在人民网领导留言板投诉称：我是西安莲湖区融侨城小区6号楼业主。自从2015年住进该小区后，外墙瓷砖就多多少少存在脱落问题。前期，物业通知开发商每年进行修缮，质保期刚一过，物业就申请动用大修基金进行维修。目前，业主、物业就大修基金使用存在分歧。
莲湖区回复：经了解，小区物业公司已联系维修单位重新拟定6号楼的维修方案，待方案确定后将再次征求业主意见。同时，莲湖区住建局要求北京金辉锦江物业公司加强小区安全标志和防护措施的设置，确保居民出行安全。
保利天悦卫生间漏水不维修 负责人已被约谈
有业主在人民网领导留言板投诉称：我是保利天悦的业主，去年开始，我家卫生间漏水修了好几轮，柜子已经泡坏了。今天夏天卫生间又漏水，维修部看了以后说找不到原因，要找第三方来检测。后来问了几次都还没有检测，再往后就彻底联系不到了。我的诉求是开发商能够按照之前承诺，今年完成泡水柜子的更换，并把卫生间彻底维修好。
高新区回复：经核实，根据《建筑工程质量管理条例》第四十条相关规定，质保期内房屋问题由建设单位负责维修。该房屋问题属于建设单位负责，物业作为沟通协调方跟进。丈八街办相关科室已约谈该物业项目负责人，要求提高服务质量，加强工作人员培训管理。做好小区日常管理工作。
招商依云曲江外墙渗水维修缓慢 建设单位被要求加快进度
有业主在人民网领导留言板投诉称：我是招商依云曲江的一名业主，我家房屋出现外墙渗水问题，物业与开发商一直说等待天气转晴后进行维修，现已过去月余，还没进行维修。
西安曲江新区回复：关于您反映的房屋外墙渗水问题，维修工作已开展，我委将督促建设单位加快维修进度，确保早日完成维修工作。
合能十里锦绣二期房屋漏水严重 协调月底维修
有业主在人民网领导留言板投诉称：本人于2015年8月购买位于灞桥区红旗街道半引路合能十里锦绣二期的住房。2016年10月收的房子，收房的时候阳台和卧室飘窗位置就有渗漏现象，开发商维修了一次。2017年装修完成之后依然有漏水的情况，新增了另外一个卧室的窗户和客厅墙面位置漏水，多次给开发商反映均未解决问题。小区多家住户均有此问题，开发商一直推脱，现在以质保到期为由拒不承担责任。
西安市灞桥区回复：经调查现回复如下：十里锦绣二期项目建设单位为西安永进合能房地产有限公司，该楼栋房屋交付时间为2016年6月，保修期为2016年6月至2021年6月。业主2016年10月收房，当时阳台和卧室飘窗有渗水情况，随后建设单位进行了维修；2017年、2018年数次反映阳台雨棚漏水，建设单位进行了维修，告知业主进行观察。
2021年9月，业主向物业反映客厅、阳台、卧室漏水，建设单位未受理。原因是根据《建设工程质量管理条例》第四十条防水工程保修期限“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年”，房屋超过了5年保修期。
另外，按照《物业管理条例》第五十三条“专项维修资金属于业主所有 专项用于保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，不得挪作他用”，保修期满后应由物业启用大修基金进行处理。为解决业主房屋漏水问题，灞河新区建设局与建设单位进行协调 建设单位同意联系施工单位，于11月30日前维修该户房屋外墙渗水部位。
后记
从“房住不炒”“三道红线”到“八部门发文”，房地产行业正在告别过去高周转的发展逻辑，转向高质量发展时代。只有坚持房住不炒，房屋建设回归品质，企业才可能建设真正的美好家园，购房者才能够安心买房住房，步入美好生活。
为了让百姓住得安心，也让房产业更加重视房屋质量，中国质量新闻网房产频道特推出“陕西房产质量月报”专题。中国质量新闻网房产频道将持续关注房产市场的动向，系统化、综合性反映陕西房地产业的质量生态状况，督促房企不断提升产品质量，助推房地产市场平稳健康有序发展，维护消费者权益，实现人们对美好生活的向往。（本文图片除署名外均来自人民网截图）
