北京壹号院哪个楼最好（北京壹号院均价达19.5万元）

北京壹号院哪个楼最好（北京壹号院均价达19.5万元）支撑这一逻辑的，实际是接连涌现的地王地块。高端住宅已经接手刚需项目，或将成为北京楼市未来的主力股？高端项目依旧保持着旺盛的生命力上周六，位于西三环的西宸原著玉府开盘销售获得10亿元。据项目方面表示，此次西宸原著开盘仅经过1个月的蓄客。这足见目前高端市场的旺盛需求。在此前的10月18日，位于北京东直门的融创“壹号院”系列的使馆壹号院10月18日开盘。据项目方披露，使馆壹号院首期房源全部售罄，成交金额达10亿。

就在今天，心塞的小编得知了一个惊人的消息：

在北京10 的高端项目中，融创北京壹号院目前成交的3套商业房源，均价高达19.5万元/平方米，创造北京豪宅房价成交单价历史最高纪录。

虽然金九银十成色并不喜人，但不得不承认的是，最近北京的高端市场依旧热闹非凡。

上周五，伴随着双降的意外降临，北京楼市也迎来了银十当月的首次集中性推盘，包括龙湖西宸原著、金融街长安中心等8个项目开盘。

高端项目依旧保持着旺盛的生命力

上周六，位于西三环的西宸原著玉府开盘销售获得10亿元。据项目方面表示，此次西宸原著开盘仅经过1个月的蓄客。这足见目前高端市场的旺盛需求。

在此前的10月18日，位于北京东直门的融创“壹号院”系列的使馆壹号院10月18日开盘。据项目方披露，使馆壹号院首期房源全部售罄，成交金额达10亿。

高端住宅已经接手刚需项目，或将成为北京楼市未来的主力股？

支撑这一逻辑的，实际是接连涌现的地王地块。

就在20日，葛洲坝拿下丰台区花香樊家村一地块，楼面价高达7.5万元/平方米。而这已经不是丰台区今年内第一次诞生地王。

5万、6万、7万……北京土地出让价格已经在一步步突破人们的常识。

就在业内猜测下一个地王项目花落谁家时，碧桂园退地传闻更是令媒体和业内措手不及。就在葛洲坝地王诞生当天，碧桂园联合中国金茂以总价51.8亿元摘得丰台区两地块，溢价率均超140%，综合楼面价2.9万元/平米。而在不久后，便传出碧桂园拒地的消息。

“这也并非意外。地价成本高企、竞争集中度骤升和需求增长的相对滞后，面对这些问题，房企即便有充足资金拿下高价地，未来如何打造适销产品，才是更难的一道坎儿。”丰台一在售项目相关负责人表示。

面对奔涌入市的诸多竞品项目，不少开发商也已经先知先觉，在产品方面更加精雕细琢，以求在有限的客群中博得客户芳心。

但用心良苦之下，结果似乎不尽如人意。

根据亚豪机构统计，今年9月，在连续3个月成交维持300套以上的水平后，公寓豪宅33个项目共实现产品成交262套，成交面积5.3万平方米，环比分别减少23%、13%。

就拿开篇提到的北京壹号院来说，项目自去年12月取得预售许可证至今，仅签约住宅2套。

供应量和需求量之间存在的巨大鸿沟，或许值得高端项目警醒。

据媒体报导，即使按照2015年顶豪井喷的成交量看，实际签约有望达到220套，剔除盘古大观的批量成交后，成交量大约在130套左右。而目前待售、预期售价在10万元以上的项目已经超过3000套。

更有业内人士介绍，北京千万级豪宅成交套数近几年一直保持在每年2000套左右的成交量，但目前市场的供应量和潜在供应远远超过这个数字。

市场上存在着大量改善需求。但这些需求是否可以接受如此高价，以及难以与价格相匹配的配套资源能否被他们所接受，这是个问题。

最近有言论认为，央行多次降息，对于楼市未必尽是利好。信贷宽松将进一步透支楼市需求，在经过短暂繁荣后，全国楼市或将进入新一轮深度调整期。

不管这一猜测正确与否，但在激烈的竞争中，一旦高端产品与改善人群的期盼产生毫厘偏差，前期的高投入积重难返，很难保不会拖累整个公司的业绩。

借用易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱在个人工号的一句话：

从过去多年的经验看，一块土地大获成功的有，公司被几块地王拖垮的也有。走到今天，再劝开发商理性已经是徒然，今天所走的路决定明天你看的风景。纸牌屋中有句台词，‘权力正如地产，位置是重中之重，你离中心越近，你的财产就越值钱’，这也难怪开发商喜欢加码好的地块，不过不要忘记另外一句台词：勉强生存，与死无异。”

采写：方王洋

编辑：心塞的小编