二手房成交量创十年来新高（上半年市区二手住宅成交超70万方）
二手房成交量创十年来新高（上半年市区二手住宅成交超70万方）▲ 各面积段成交面积占比从市区二手住宅成交面积分类来看，90平米及以下面积段成交套数占比最大，共成交二手住宅3549套，成交面积24.512万平米，占比34.7%；90-144平米面积段共成交3304套，成交面积37.045平米，占比52.5%；144平米以上面积段共成交374套，成交面积8.992万平米，占比12.7%。▲ 二手住宅成交套数月走势从成交面积各区域占比情况来看，上半年我市二手住宅成交面积70.549万平米，与2021年同期相比下降近三成。从图表可以看出，东与西区依旧为成交主力，两区成交面积占全年总成交面积的近70%。从具体情况来看，西区成交面积27.628万平米，占比39.2%，位列第一；东区成交面积20.707万平米，占比29.4%，排名第二。其它区域二手住宅成交相对落后，其中南区因为地理位置与配套不足等原因，近年来二手住宅成交量一直处于各区域末尾，上半年南区成交面积5.
2022年的扬州楼市已经进入下半场，那么上半年我市二手住宅成交如何？扬州房地产信息网统计数据显示，1-6月我市二手住宅共成交7227套，与2021年同期相比有所下降，随着5月扬州出台了一系列房地产相关政策，内容涉及公积金、人才、二孩、契税减免等，购房者置业信心回升明显，二手住宅成交也呈现向好态势，2022年上半年市场平稳结束。
上半年扬州市区二手住宅成交超70万方
扬州房地产信息网公示数据显示，1-6月市区（不含江都区，下同）二手房成交8010套，成交面积80.525万平米。其中二手住宅成交7227套，成交面积70.549万平米。
从二手住宅成交走势来看，上半年扬州二手住宅成交7227套，从图表可以看出，1-6月我市二手住宅月成交量均突破1000套。受新年置业淡季影响，1、2月份二手住宅成交相对平淡。随着“金三银四”置业旺季来临，二手住宅成交开始上涨。到了5月份，扬州出台了一系列房地产相关政策，内容涉及公积金、人才、二孩、契税减免等，购房者置业信心回升明显，二手房成交也呈现向好态势，6月二手住宅成交环比上涨两成。
▲ 二手住宅成交套数月走势
从成交面积各区域占比情况来看，上半年我市二手住宅成交面积70.549万平米，与2021年同期相比下降近三成。从图表可以看出，东与西区依旧为成交主力，两区成交面积占全年总成交面积的近70%。从具体情况来看，西区成交面积27.628万平米，占比39.2%，位列第一；东区成交面积20.707万平米，占比29.4%，排名第二。其它区域二手住宅成交相对落后，其中南区因为地理位置与配套不足等原因，近年来二手住宅成交量一直处于各区域末尾，上半年南区成交面积5.261万平米，占比7.4%。北区、老城区二手住宅成交面积相当，分别为8.456万平米、8.496万平米，占比均为12%。
▲ 各区域成交面积占比
从市区二手住宅成交面积分类来看，90平米及以下面积段成交套数占比最大，共成交二手住宅3549套，成交面积24.512万平米，占比34.7%；90-144平米面积段共成交3304套，成交面积37.045平米，占比52.5%；144平米以上面积段共成交374套，成交面积8.992万平米，占比12.7%。
▲ 各面积段成交面积占比
从二手住宅成交套数排行榜来看，1-6月广竹苑成交293套排名第一，成交面积2.739万平米；广福花园成交202套排名第二，成交面积2.019万平米；汤汪花园成交124套排名第三，成交面积1.35万平米，其它项目成交排行情况为：
上半年扬州二手住宅销售价格环比5跌1涨
今天，国家统计局公布了2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2022年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少。
其中二手住宅具体情况为：
环比
6月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%；二线城市环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有21个，比上月增加6个。
同比
6月份，一线城市二手住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅比上月0.6个百分点；二线城市下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点；三线城市同比下降3.7%，降幅比上月0.5个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价格同比上涨城市有12个，比上月减少1个。
其中，扬州6月份二手住宅销售价格环比下跌0.1%，跌幅较5月份减少0.2个百分点，同比下降3.6%，降幅较5月份增加0.7个百分点。
从上半年二手住宅销售价格环比变动情况来看，扬州5个月下降，4月份降幅最大，为1.2%，1个月上涨，涨幅为0.4%。
▲ 上半年二手住宅销售价格环比情况
各项楼市政策出台 促进房地产平稳发展
2022年上半年，政策层面暖风不断。中原地产研究院日前发布的数据显示，1-6月，各地出台楼市宽松政策已超460次，覆盖城市超200个，次数刷新历史记录。各地推出的政策主要着眼需求端，包含放松限售限购、降低首付比例、降低房贷利率等等，其中尤以公积金政策的调整最为频繁。除了政策数量多，发布政策的城市级别也越来越高。
二季度中，扬州也加入政策调控大军，5月7日至9日，短短三天扬州就接连公布了4项房地产有关政策，其中与老百姓钱袋子直接相关的政策有以下几项：
公积金新政
1.下调公积金贷款首付比例：在扬来扬人才、生育二孩及以上家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，贷款最低首付比例由原来的30%调整至20%。
2.提高公积金贷款额度：符合条件的在扬来扬人才，单人最高贷款额度可达到扬州单职工最高贷款限额的4倍。符合条件的生育二孩、二孩以上（不含二孩）家庭，最高贷款额度可分别上浮10万元和20万元。
楼市新政
1.支持人才以及二孩家庭购房：在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，不再适用现行的限购政策。
2.放松限售政策：在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自网签备案之日起满3年可上市交易。
金融政策
1.唯一住房结清贷款算首套：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款家庭，为改善居住条件再次购买普通住房的，执行首套房贷款政策；
2.利率优惠：鼓励对人才和二孩及以上家庭购房实施利率优惠。
除此以外，扬州各地区也根据具体情况出台了“地方版”楼市政策。
江都
我区发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 六条新政为房地产市场鼓劲
区财政局、区住建局联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，旨在促进房地产市场平稳健康发展。《通知》根据市《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》文件精神，从刚需、改善、多孩家庭、外来人才等群众需求出发，放宽限购、放宽限贷、放宽限售，降低住房公积金贷款首付比例、提高住房公积金贷款额度等。
重大调整！江都二手房交易新政来了
江都全区70家房产中介机构开通了网签权限，可直接办理二手房交易、纳税、登记业务，真正让办事群众“零跑腿”，获授权的房产中介机构预计可落实100家。一体化平台覆盖率以及利用一体化平台办件率，达到全市第一。
仪征
《关于支持刚性和改善性住房需求调整优化相关政策的补充意见》
- 实施购房补贴:购买单套建筑面积144㎡(含144㎡)以下的新建普通商品住宅，给予房款3%的购房补贴。
- 鼓励未完成安置的拆迁户购买新建商品住宅:补贴期内，对购买新建普通商品住宅的未完成安置的拆迁户给予400元/㎡的购房补贴；拆迁户在我市范围内购买新建普通商品住宅，可凭“房票”直接抵充购房款。
- 补贴资金由市财政先行兑付。
扬州
经开区
人才购房补贴来了 扬州经开区人才科技新政助力科创强区
“硕士购房补贴从8万元提高到15万元，博士购房补贴从18万元提高到30万元。另外，新增本科购房和大专生租房补贴政策，给予本科购房一次性5万至7万元补贴，给予大专租房每月500元、连续3年的补贴。”6月2日召开的扬州经开区“人才科技合作签约暨创新发展大会”上，相关负责人解读了该区新出台的人才新政12条3.0版。
蜀冈瘦西湖风景名胜区
租房最高补贴3500元月！景区发布人才新政2022版！
为深入实施人才优先发展战略，为建设“宜业宜游宜居”景区提供有力的人才保障和智力支撑，根据“扬州人才新政15条”景区结合四项工程，制定十五条举措，对人才政策进行提档升级。
住房保障方面，景区将扩大租房补贴范围：全职博士（正高职称）每月补贴3500元、硕士（副高职称、高级技师）每月1500元、全日制本科（技师）每月1000元、全日制大专（高级工）每月500元，补贴期限三年，其中名校优生补贴金额上浮50%。
同样，购房补贴标准也进一步提升，其中特殊贡献人才，实行“一事一议”最高200万元；入选国家、省市重大人才工程的人才补贴50-20万元；全职博士（正高职称）30万元；硕士（副高职称、高级技师）双一流高校全日制本科7万元；普通高校全日制本科（技师）5万元。如果购买房屋在景区辖区内，补贴金额上浮5%，符合条件的情况下，景区购房最高补贴将达到210万。
（yzfdc：顾付超）
来源：扬州房地产信息网
