城西房价涨还是跌（城西房价真心扛不住）

城西房价涨还是跌（城西房价真心扛不住）昆山改善区域，惊现如此强劲的购买力... ...时代悦府的开盘，3分钟被全部秒光时代悦庭、格蒂名门、新力中央公园纷纷开盘售磬

2018年昆山楼市最具有话题的区域，

非城西莫属！

随便一个楼盘，都异常劲爆！

兰亭天悦近万人参与摇号，

时代悦府的开盘，3分钟被全部秒光

时代悦庭、格蒂名门、

新力中央公园纷纷开盘售磬

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昆山改善区域，惊现如此强劲的购买力

小房表示“昆山有钱人是真多”

半年多空仓 造成年末抢房潮出现

地块稀缺、新盘少，造成城西半年多处于空仓的状态。2018年末，区域新盘开闸放水，近万名购房资格被释放且资金解冻，使得市场供不应求，引发年末抢房潮。

但，近两年来城西的房价一直飙升，为何还是受到这么多人的追捧呢？或许从以下几点可以得到答案。

商业、教育、交通再上一个阶梯

教育和环境是城西的两张王牌。近年来，城西弥补其商业短板。西城后街、大渔湾湖滨风情商业街等已开业，昆山万象汇商业中心也正在建设中。

轨交s1线的正式开工，给城西的配套锦上添花。完善的配套，加之人居住观念的改变，改善房有了更多的购买意向，这些都是城西受到不少人追捧的重要原因。

昆山大热区域，房价如何呢？下面一起来看看。

2018年，城西房价一路飙升

//还在涨！2018年城西新房涨3125元//

据统计，2018年城西新房房价始终保持上涨的趋势，12月比1月增加了3125元/㎡，环比上涨14%。

具体到区域楼盘，格蒂名门，时代悦庭开盘即售罄，新盘开盘的均价也达到了2.8W和2.4W。

城西新房房价上涨，除了受各项配套完善和S1开工的影响外，很大程度上是因为时代悦庭、兰亭天悦的土拍楼面价格本身就很高，拉高了城西房价的均价。

新房房价如此，二手房降价了吗？

//二手房房价增加6814元/㎡，涨38.91%//

二手房房价12月比1月增加了6814元/㎡，环比上涨38.91%。最大涨幅达到了10576元/㎡，最小涨幅达到了5932元/㎡。

//涨幅惊人！双学区房最高涨15903元/㎡//

据统计，2018年一整年，森林别墅最高上涨了15903元/㎡，观湖壹号、和风雅颂、同进君望临等优质学区房价格也在不断上涨。间接地也抬高了二手房的价格。

此外，二手房自主调节价格空间大，加上今年二手房备案价高，使得的一二手房房价倒挂，一直呈上涨趋势。

//城西其他热门楼盘涨幅一览//

再来看看城西普通学区房的房价，小房统计了18家在售的小区涨跌情况，尽管大趋势依然在涨，但没有对比就没有伤害，上涨幅度虽然不及双学区房，但最高也涨了5090元/㎡！

S1的建设，2019房价还会继续上涨？

市场决定价格，新房市场由于政府控价，房价还是根据拿地价来算预售价。

城西目前普遍是16年-17年拿地的开发商，本来成本就不低，加之很多是高端楼盘，所以入市价格大部分在2.5W以上。新房走向，要看城府调控的走向，不会大涨，跟2018年的行情相差不大。

二手房2019年的行情，小房也咨询了多个中介，普遍认为城西二手房目前处于客户少，房源稀缺的状态。目前房价上涨主要受地铁s1号线的影响，2019年价格或将还会上涨，但涨幅不大，略涨。

那么，2019年有哪些热点楼盘是值得关注的呢？一起来看下：

纯新盘彩之源

最新动态：彩之源地块项目位于昆山城西前进西路南侧、江浦路西侧。项目还未动工。开盘时间待定。共规划5栋楼，共388户，绿化率32%。容积率2.8。其中1#~3#楼及5#楼为高层住宅建筑，4#楼为高层办公、商业用房建筑。具体详情请咨询售楼处。

楼盘地址：城西前进西路南侧、江浦路西侧

百乐门国际广场地块

最新动态：百乐门国际广场地块又名前进第5城，位于前进路与鹿城路交叉口，目前没有动工迹象，开盘时间尚未确定。项目规划27层圆弧形立面高楼，8万平米休闲广场，集休闲文化于一体。

楼盘地址：前进路与鹿城路交叉口

绿洲山语地块

最新动态：昆山绿洲山语地块项目规划5栋住宅楼，目前尚未开发，开盘时间及相关信息待定。由苏州绿洲弘业置业有限公司开发，总占地面积31546.0平方米，总建筑面积86023.1平方米。

楼盘地址：萧林路林荫路交叉口

新盘楼盘楼盘动态开盘时间爱丽舍皇家爱丽舍皇家在售联排别墅，另一期独栋别墅，最后3套现房在售在售白鹭湾在售独栋别墅房；双拼别墅房源，办公别墅房源在售北大资源·九锦颐和还有3栋高层推出待定伯爵大地32#、33#、34#的别墅住宅楼建设项目已经竣工待定澄湖·颐景园预计推出1#、8#楼的新房源，建筑面积约92-118㎡2019年3、4月份澄湖壹号院推出洋房104套、别墅102套，共206套房源已开盘鼎园美墅预计后期加推共约22套联排别墅待定格蒂名门格蒂名门加推1#、7#、9#楼盘，建筑面积约120㎡、140㎡、160㎡户型2019年1月开盘和风雅颂后期还有房源加推待定恒源紫芸加推12-15#的房源，全部为住宅，项目建筑面积约15万方2019年上半年金大元御珑宫廷后期将加推建筑面积约为475㎡、654㎡的房源，12栋别墅房源待定龙辰院子龙辰院子项目规划有别墅、高层，12月5日推出了17#的房源，已售完待定三水萧林预计加推45#、46#的高层房源，建筑面积约101㎡、112㎡、140㎡待定万象汇商业中心万象汇商业中心2#在售3-37层的办公楼房源，建筑面积约47-334㎡在售五湖四季加推6#、11#、 15#、 5#、22#、31#、23#楼房源，252套房源待定新力中央公园项目还剩余5#楼最后一栋房源未推出2019年加推永遇乐度假城在售建筑面积约49㎡，53㎡，56㎡，63㎡，82㎡，为非毛坯现房房源在售长顺滨江皇冠在售楼栋为3#、5#，6#楼。房源为现房大平层。约剩20多套房源在售中大未来城后期推出约有516户的房源，最后一栋soho酒店式公寓楼待定