广州楼市板块比较（这个区域未来涨得慢）

广州楼市板块比较（这个区域未来涨得慢）回答：你好。看什么区域，如果预算有限，买来结合自住也是可以考虑的。提问：广叔您好请问回迁房值得入手么？回答：你好。三四百就不要买增城了，增城未来涨的慢，置换卖不起价；可看看黄埔，现阶段先看新房，再看二手。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！二手可再等等，多淘笋。提问：广叔好，请问星寰、星航、星樾山畔三盘，从投资角度看，哪个性价比高？回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

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提问：广叔你好，新加入星球。新人首问：我对买房比较迷茫。手上资金不多，预算150w以内首付。4成，想买3房。自住兼顾未来升值空间加小孩读书。不知买新楼盘好还是二手房。也不知该买哪个区域？去看过增城便宜心动但是拿不准。想请教广叔有没有推荐的区域？可兼顾我想的，我就着重去看。

回答：你好。三四百就不要买增城了，增城未来涨的慢，置换卖不起价；可看看黄埔，现阶段先看新房，再看二手。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！二手可再等等，多淘笋。

提问：广叔好，请问星寰、星航、星樾山畔三盘，从投资角度看，哪个性价比高？

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好请问回迁房值得入手么？

回答：你好。看什么区域，如果预算有限，买来结合自住也是可以考虑的。

提问：广叔，你好，6月份入手裕景花园别墅，200方，有加建到三百多方，八百多万一次性，已经交了30万定金，后来楼市观望情绪严重，现在手头有七百多万，（因为算上违约，有些盘降价也是差不多可以抵过）。我是继续交易还是考虑入新盘或二手，新盘有和樾府，二手有罗马家园，珠江御景湾，但是感觉指导价对罗马家园影响不大，八百多万估计在罗马也是买个140平方，别墅也看过丽江花园棕榈滩。

回答：你好。洛溪这个位置很一般，这种别墅在这个位置流动性就更弱了，适合自住。优先考虑新盘和樾府；罗马家园这种大面积也一般；丽江花园棕榈滩和裕景花园别墅差不多，偏自住，投资一般。

提问：广叔你好，番禺的碧桂园藏珑府的叠墅，和越府，保利天汇都是平层，总价一千万左右，哪个比较好呢？另外，可调用资金1000万，还有一套100平穗园小区的房子，总预算还有什么盘可以推荐一下？请指导

回答：你好。首选保利天汇、其次和樾府；穗园小区有一定楼龄，地段还可以，产品一般；1000左右还可关注下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔 ，我在新塘凤凰城凤锦苑有一套203方的平层，现在能卖400万左右，小孩子明年读小学一年级了，本来想在云顶边上的凤凰城实验小学就读，边上是应元中学以后不一定考得上，现在我想卖了这套房子，一是新塘板块这套房买了8年了都不怎么涨，户型大单价低，还跌的快，不保值，我想拿着这400万去亚运城买房子你看可以吗？主要是针对那边铁一中的学校去的，以后三孩子小学中学都一起解决了，不知道亚运城的升值潜力怎么样？请广叔给与建议，或者给与更好的推荐？

回答：你好。投资买房用自住的眼光去选，就容易选错，新塘凤凰城凤锦苑就是这种很吸引一般自住客，山景好，空气好，但配套、交通都不好，而且凤凰城天量供应，常年抛盘，易横难涨。大面积在这里也是错配，一般刚需买不起。亚运城偏自住，两头不靠，空地也多，投资一般。可以看看科学城或者万博。

提问：打算在番禺买二套房，初步定在南大干线沿线，投资 自住， 500左右预算，需要大三房或者四房，新房和二手房怎么选？有什么推荐？现在是不是入手的好时机？

回答：可看看万博：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。二手需要淘笋入，不用急。明年都还可以。

提问：广叔好，请问珠江新城或广州塔一带上班，番禺客运站上盖的龙湖金地天峯，和新造大学城的越秀星汇文玺，您怎么看待这两个楼盘呢？星汇文玺南向单价4.5，金地天峯吹风价也差不多这个数字。

自己总结的：

金地天峯

优点：配套龙湖天街商业，地铁上盖，番禺广场区位更成熟

缺点：同时也是番禺客运站上盖，可能会嘈杂

星汇文玺

优点：大学城环境好，离万博更近，地铁12号线支线就在家门口（规划中，可信吗？）

缺点：旁边太荒芜了，不知道什么时候可以发展起来

谢谢您的解答！

回答：你好。优选金地天峯，确定性更高，配套好，生活方便，嘈杂是有一定影响，但不大。星汇文玺不确定性高，周围配套起来需要很长时间，地铁12号线还停留在规划中，很难说。

提问：广叔您好！总价400-700w，自住兼投资，并考虑性价比，珠江新城上班，以下楼盘怎么排序？ 为什么？珠江花城，富颐华庭，城市之光，珺合府，大壮名城，招商臻龙府，保利翔龙天汇，越秀和樾府，新塘公园上城。

回答：你好。预算700，首先考虑地段，买有潜力价值的，靠近珠江新城的，如鱼珠CBD，其次科学城，万博。新塘的这种就没必要看了。

提问：广叔，你好，我与老婆均为首套房，双方均为广州户口，工作在广州白云下塘西路，孩子2025年上小学，现有购房资金400万，不想贷款，所以现想全款出手380-430万的小两房-小三房，主要兼顾学位与地铁，原设想购入岭南新世界锦云峰小两房，但是碍于没有好点的公立初中保底，所以还在对比白鹅潭片区的恒荔湾畔与新世界凯粤湾，1、广叔对白鹅潭片区及恒荔湾畔与凯粤湾是什么意见？2、第二方案因资金问题，够不着水荫路小学的嘉富广场，但是可以购入水荫路1980-1990的房子，但是这种我看来是老破小读小，不能兼顾房子的保值与增值，一旦未来学位大区有任何风吹草动，难找接盘侠，最后望广叔解答。

回答：你好，感谢大额赞赏！

1、白鹅潭有潜力的，恒荔湾畔算芳村标杆，学位也还可以，可以考虑；凯粤湾短期学位紧张，盘也略大，作为次选。

2、老破小不建议，特别是这种学票溢价高的，未来学区政策利空。

提问：广叔，你好！我是刚需，有首套资格，有一孩子3岁半，现正在上省军区幼儿园小班（天平架附近）3岁半，考虑以后学校，我工作在白云区广州大道北近南方医院，按点上班的，老公在天河信息港工作，他上班时间相对自由，我们预算500内，至少三房，附近最近的新盘是星汇云城，均价5万，离地铁也不是很近，和刚开不久的保利锦绣公馆，4万出头点，请问:第一，这两个盘哪个值得入手？第二，我是否可以考虑买别的地方较好的盘，以后增值空间大，然后现在租房在我们单位这边？这种想法是否合理？第三，我像我这种情况买天河一品，万科城市之光合适吗，或者麻烦你受累推荐一下，谢谢

回答：你好。1、星汇云城偏自住，离南方医院是挺近的，上下班不用太长时间，该区域缺少规划，边角位置，配套交通一般；保利锦绣公馆位置偏了点，选这个盘不如选星汇云城了。

2、可以的，可考虑科学城，但已经涨过一波，加上调控，所以短期空间不大了。如果中长期看还是值得的。

3、天河壹品、万科城光没有问题，都可考虑

另外还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

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