现在楼市泡沫破了（楼市开始挤泡沫）

现在楼市泡沫破了（楼市开始挤泡沫）其次是购房者置业信心的变化。根据央行6月29日发布的《2022年第二季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来3个月，只有16.9%的居民打算购房，该比例低于今年一季度的17.9%，同时创下2016年三季度以来的新低。与此同时，再加上近期各地项目停工风波的影响，房企暴雷的频频出现以及口罩事件对个人收入的影响等现实问题，购房者置业信心不足已经成为目前楼市的主要问题。首先是地价的变化。根据19城发布的二次供地公告数据显示，截止到7月18日，431宗地块规划建筑面积4191万平方米，环比下降6%，同比下降53%，更重要的是，根据金融界的报道显示，为了避免土地流拍，多个热点城市在今年集中供地中下调了房企的拿地门槛，并调低了部分地块的起拍价，比如郑州，郑政出【2022】3号地曾于去年第二轮供地中挂牌出让，但最后在拍卖前终止出让，此次重新挂牌，起拍价由10.73亿元降至8.33亿元，足足下降了2.4亿元。除

众所周知，现如今，房子不仅有居住属性，更有较强的金融属性。根据诸葛找房研究中心2020年发布的100城房价收入比数据显示，2020年，100个城市的房价收入比达到了13.2，其中，房价收入比超过30的城市有5个，分别是深圳、三亚、厦门、北京以及上海，房价收入比分别达到了48.1、38.1、31.1、30.8以及30.7。

或许很多人对于房价收入比还不了解，简单来说，房价收入比指的是住房价格与家庭收入之间的比值，属于国际通用指标，不仅可以用来衡量家庭买房的难易程度，还可以用来衡量一座城市的房价是否偏高。比如深圳，深圳2020年的房价收入比达到了48.1，也就是说，2020年，想要在深圳买房，需要在深圳不吃不喝工作48.1年，而且收入水平还要达到深圳市的平均收入水平才可以，如果算上日常花销以及一日三餐的费用，那么，房价收入比至少还要翻一倍不止。

如此来看，2020年，100个城市的房价收入比达到了13.2足以说明现如今我国的房价之高，老百姓的购房压力之大。为什么会出现这样的情况？笔者认为，或许存在个别城市住房供不应求的问题，也可能存在地价不断上涨的问题，但最重要的，还是因为房子具有较强的金融属性。正因为房子具有较强的金融属性，才导致大多数城市的楼市供需失衡，房价持续攀升，以至于出现100个城市的房价收入比达到了13.2的现实情况。

但我们也清楚，既然房子具有较强的金融属性，那么也就注定了楼市难免会存在泡沫问题，并且，当泡沫足够大的时候，破裂是不可避免的，比如日本、美国，都曾因为房地产的泡沫过大，而发生破裂，从而导致经济持续衰退的问题。

为了避免房地产的泡沫过大而发生破裂，2016年，我国提出了“房住不炒”的楼市调控主基调，目的就是为了弱化房子的金融属性，特别是2020年，央行以及银保监会等房地产主管部门更是破天荒的给部分房企划定了“三道红线”，要求房企主动降负债、去杠杆，降低房子的金融属性，2021年，“三道红线”的试点范围再次扩大，几乎涵盖99%以上的房企。

除此之外，根据克而瑞的统计数据显示，目前，全国共计广义库存面积已经达到了38.4亿平方米，足够满足当下三年的住房供应量，面对高库存以及“三道红线”的压力，不少房企都选择“以价换量”的销售策略，主动降价促销。可以看出，如今楼市已经开始“挤泡沫”，即便大多数房企怨声载道，但为了我国房地产市场的平稳健康发展，更为了我国经济的高质量发展，让房企付出一定的代价又有何妨？更何况，大多数房企在过去多年早已赚得盆满钵满，这一点，笔者相信高层是可以做出权衡的。

实际上，如今楼市除了已经开始“挤泡沫”，还有“3个方面”正在悄然发生变化，看完以后，该不该买房也就清楚了，要了解。

首先是地价的变化。根据19城发布的二次供地公告数据显示，截止到7月18日，431宗地块规划建筑面积4191万平方米，环比下降6%，同比下降53%，更重要的是，根据金融界的报道显示，为了避免土地流拍，多个热点城市在今年集中供地中下调了房企的拿地门槛，并调低了部分地块的起拍价，比如郑州，郑政出【2022】3号地曾于去年第二轮供地中挂牌出让，但最后在拍卖前终止出让，此次重新挂牌，起拍价由10.73亿元降至8.33亿元，足足下降了2.4亿元。除此之外，北京、厦门、南京、重庆、武汉等城市今年集中供地中的“回炉”地块，再次挂牌后底价均有所下调，这在过去几乎是看不到的。长远来看，随着地价的降低，房价上涨也就没有了基础，面粉和面包的道理大家应该都清楚。

其次是购房者置业信心的变化。根据央行6月29日发布的《2022年第二季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来3个月，只有16.9%的居民打算购房，该比例低于今年一季度的17.9%，同时创下2016年三季度以来的新低。与此同时，再加上近期各地项目停工风波的影响，房企暴雷的频频出现以及口罩事件对个人收入的影响等现实问题，购房者置业信心不足已经成为目前楼市的主要问题。

最后是商品房库存的变化。上文中我们提到了根据克而瑞的统计数据显示，目前，全国广义库存面积已经达到了38.4亿平方米，足够满足当下三年的住房供应量。除此之外，根据上海易居房地产研究院的数据显示，截止到2021年11月份，全国100个城市的新建商品住宅库存总量已经达到了52110万平方米，同比连续36个月保持正增长，创2016年以来的最高值。不可否认的是，商品房库存总量的再创新高对楼市的回暖势必会产生遏制，甚至会加剧房企“以价换量”的幅度。

综上所述，了解了当前楼市的3大“变化”，笔者相信，该不该买房大家应该都清楚了，如果用一句话来阐述，笔者认为“按需购买，量力而行”是最合适的。对此，你怎么看？