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有二十万买公寓划算吗(手上有个几十万)

有二十万买公寓划算吗(手上有个几十万)✦时下,公寓产品确实对一些小年轻充满了吸引力。独身小年轻短期内没有婚姻计划且职业自由,对精致生活有比较高的追求,同时忍受不了租房带来的不稳定因素。北欧风的装潢,楼上是小而温馨的卧室,楼下一张沙发,一面大玻璃,摆几盆植株,挂几张艺术挂画......休憩时刻,泡一杯咖啡,闲坐窗前,岂不美哉!图片来源于网络还在她幻想之时,小编一下子给她打住,第一次买房就买公寓,我是真的不建议!

有二十万买公寓划算吗(手上有个几十万)(1)

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我相信,不论是北漂、沪漂、杭漂或是其他漂,想起一线城市的租房岁月,都不免唏嘘:在一线城市打拼,租房成本太高。

小编的好友小Z,一枚小小的在杭打工人,前不久刚为租房的事情苦恼。离工作单位近的区域,精装修单身公寓,房租普遍3.5k往上;远的地方,房租下来了,通勤两小时......是多花点钱买幸福感,还是牺牲时间省点生活成本,成了小Z纠结的问题。

在与小编大吐在杭打工的辛酸苦水之时,小Z不禁感叹:要是有套自己的小房子就好了,公寓LOFT 也行!

北欧风的装潢,楼上是小而温馨的卧室,楼下一张沙发,一面大玻璃,摆几盆植株,挂几张艺术挂画......休憩时刻,泡一杯咖啡,闲坐窗前,岂不美哉!

有二十万买公寓划算吗(手上有个几十万)(2)

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还在她幻想之时,小编一下子给她打住,第一次买房就买公寓,我是真的不建议!

时下,公寓产品确实对一些小年轻充满了吸引力。独身小年轻短期内没有婚姻计划且职业自由,对精致生活有比较高的追求,同时忍受不了租房带来的不稳定因素。

LOFT公寓产品

有二十万买公寓划算吗(手上有个几十万)(3)

有二十万买公寓划算吗(手上有个几十万)(4)

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LOFT公寓产品,空间灵动、装修精致、价格美丽,且基本在城市繁华区域等优势,可以说直击小年轻们的心。

但是,我们不能被美好的表象所撩到,等真正意识到公寓产品的鸡肋所在之时,后悔就来不及了!

什么是大家口中所说的“公寓”?

小编浅薄地科普一下:公寓,不同于住宅和商业,它并不是一种物业类型(居住物业、商业物业、工业物业、其他用途物业),只是一种形式,所以市面上会出现70年产权的住宅公寓和40年产权的商业公寓两种。

而对于市面上占大多数的商业公寓来讲,缺点可不要太多!

01 产权年限问题

商业公寓和住宅最明显的差别就是产权年限。一般情况下,住宅产权年限为70年,公寓产权年限为40年。按照规定,产权从开发商拿地之日算起,那么这一类公寓交房后,购房者手中所剩的产权年限已不“富裕”。

02 交易门槛问题

公寓和住宅的交易门槛也不相同,主要体现在贷款方式和年限、首付比例、税费标准等。

如果要贷款买公寓,首付比例一般为50%,且贷款方式不像住宅可以多种方式任君挑选,只有商业贷款是唯一pick,贷款利率至少在基准利率基础上上浮百分之30%

由于公寓本身的产权年限较短,贷款年限也在住宅的基础上打了折扣,一般情况下最长可以贷10年

03 不能落户问题

一般来说,购买商用公寓是不能落户的。购买住宅,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。但公寓属于商业性质,并不能落户。因此,即使公寓周边有名校,孩子也是不能享受“就近入学”红利的。

04 相关税费问题

一般情况下普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%。而公寓的契税则需要按3%缴纳;在二次交易时,还需缴纳个税(1%)、契税(3%)、增值税(差额征收)、印花税、土地增值税、转移登记费。

05 生活成本问题

住宅属于民用住房,水电收费标准是按照民用水电来收取;而公寓属于商用住房,水电收费均是按照商业用水、用电的标准来收取的,价格高于住宅的民用收费标准。长远来看,住宅的水电、物业费支出会比公寓的水电等支出省下一笔不少的费用。

06 居住环境问题

虽然,公寓一般靠城市中心建设,地段来讲是有一定优势,但对于自身产品来说,弊端还是很多。市面上的公寓平面图一般如下所示,要么呈回字型建设,要么是那种塔式结构,不然就是一梯十几户,居住密度非常大

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有二十万买公寓划算吗(手上有个几十万)(6)

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同时,公寓的公摊率普遍在30%左右,要比住宅大得多,这就意味着,如果你买40平的公寓,套内就只剩28平,拥挤程度可想而知。

外部来说,公寓房基本是独立楼栋,不会有公共活动区域和绿化景观,别说什么架空层全龄社区了,居住品质可想而知。

咱先不说投资转手的问题,纯粹从居住角度出发,商业公寓存在非常多的不足。对于第一次置业的小白来说,小编的建议是“宁可买小户型住宅,也不要买商业公寓”

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