成都豪宅怎么买（成都豪宅也扛不住了）
成都豪宅怎么买（成都豪宅也扛不住了）房地产下行期开始于2021年年末，同年克而瑞就对全国豪宅市场进行了抽样调查。数据显示，豪宅热起来了！从一线城市开始，这股风也快速吹向了成都！今年市场这么差全国各地豪宅反而热起来了
今年楼市太割裂了！
当绝大多数人还在担心失业，担心还不起房贷，担心房价要跌，甚至选择直接躺平的时候。
有一群人，他们反其道而行之，趁着降价，疯狂收割优质房产，在各地掀起一阵阵“豪宅热”。
有的人还在悬崖挣扎，有的人已经开始疯狂扫货，既是魔幻又是现实。
从一线城市开始，这股风也快速吹向了成都！
今年市场这么差
全国各地豪宅反而热起来了
数据显示，豪宅热起来了！
房地产下行期开始于2021年年末，同年克而瑞就对全国豪宅市场进行了抽样调查。
数据显示，一线及核心二线城市豪宅市场已经活跃起来，年销量同比增幅最高达151%。
数据来源：克而瑞
而今年1-8月份，中原地产研究院统计，全国豪宅市场销售走势持续走出上扬曲线。
甚至个别城市，豪宅销量同比增长最高达300%以上，说暴涨也不为过 ！
前3个季度，以北上广深等为代表的一线城市，富人们接连进场分肉，豪宅简直卖爆了！
北京：单价10万＋豪宅成交创历史新高
相关媒体统计数据显示，截至9月底，北京10万 豪宅成交套数2336套！
成交面积42.92万㎡，成交金额478.21亿，均达到历史新高！
前有北京北四环豪宅线上选房，当天714套房源全部售罄，中签率只有27%；后有法拍豪宅竞价117轮后以36万/㎡成交，总价过亿！
北京近年豪宅销量
上海：疫情之后，豪宅销售率先反弹
上海经历过今年春天的疫情后，豪宅市场率先反弹。
解封后的半月时间里，共有11个豪宅项目成交，其中永嘉路百年洋房以64.7万/㎡的价格卖出，一举创下上海豪宅成交价新高。
深圳：“日光”豪宅频出，今年销量超去年已无悬念
今年深圳“日光盘”海德园也引发热议，近1600万起步的豪宅，6小时吸金57亿，相当于每90秒就能卖掉1套。
去年深圳豪宅才成交3488套，截止上月底，2022年深圳豪宅已成交2840套，销量超越去年已经毫无悬念。
广州：仅上半年，豪宅卖出以往一整年的量。
至于广州，豪宅销售同样不甘落后，去年就达到了近10年的最高峰。
今年上半年千万住宅成交了1399套，价格也远超历史均价，达到7.8万/㎡，且仅6个月的时间，就能卖出以往一整年的量！
可以看到，这大半年日子并不好过。一方面是失业潮、断贷潮、提前还贷潮在全国各地蔓延。
房子几乎成了压垮普通人的最后一根稻草。
另一方面，是一线、新一线城市的豪宅热销，甚至出现供不应求的景象，富人买房纷纷靠抢！
这样的楼市，的确是有够魔幻啊！
成都普通新房、二手房纷纷降温
千万豪宅反倒独领风骚
同样的市场，不同的命运，楼市的两极分化现象也出现在成都。
其实去年，成都高总价新房就走出了一波独立行情，特别是新房：
▌总价超500万的新房住宅成交套数超过8800套，不仅创历史新高，甚至比2017-2020四年成交的总和还要多。
▌总价1000万以上的住宅成交了303套，别墅为主，大平层为辅，成交量同样创了记录。
2021年，也可以说是成都千万豪宅成交爆发式增长的一年。
图源：克而瑞四川（仅统计2021取证并销售的商品住宅）
今年的情况大家有目共睹，受到全球局势、疫情等影响，楼市更差了！
成都除极少数网红盘三倍熔断外，绝大多楼盘都在顺销，并拿出了打折、降价等路数。
然而豪宅们依旧热销、依旧爆火、甚至有的项目开盘就售罄，似乎完全没受市场影响。
第一，今年的新房市场，豪宅都要靠抢！
麓湖创造过一次次开盘奇迹，今年同样是火力全开。
均价近千万的房子开盘就售罄，反观同期新房顺销无人问津，实力演绎了什么叫“别人家的楼盘”
肯定有人要说了，麓湖是中国“四大神盘”自带流量，地段也是一等一好，没比头。
要这么说也在理，那接下来几个新盘怎么解释？
锦江白鹭湾板块，地段就不评价了，但你看白鹭湾F4哪个盘没出圈？
特别是金茂府，首批600-1800万的价格也是开盘售罄，看吧，好产品狠狠拿捏了改善客户的需求。
即使来到成都人最看不起的北门，好产品同样牛，去化依旧高到吓人。
位于金牛和郫都交界的改善盘，总价最高近400万啊，换作别的项目，铁定要扑街，降价都难卖脱。
然而瑰雲里硬是把产品做成了主城标杆，不仅项目卖得好，还赢了的好口碑。
所以，你觉得成都真的缺购买力吗，成都购房者真的是缺钱吗？
并不！缺的只是愿意做好房子的开发商和高品质的房子而已！
第二，富豪抄底二手和法拍，千万豪宅悄悄走量！
跟新房类似的情况，也出现在二手和法拍房市场中。
普遍认知是200万内的二手房，市场流通性最好，事实的确如此，但也别忽略了千万豪宅同样有热度。
最近我手动统计了3季度成都部分高端小区二手房成交数据，没想到豪宅成交一路飘红！
破5冲6的单价，总价都在千万级别，最短成交周期也就3个月：
▌蔚卡花园城，成交单价5.2万/㎡，成交总计1280万！
▌复地金融岛，成交单价5.6万，成交总价1020万！
▌文儒德，成交单价6.3万，成交总价1350万！
▌伊泰天骄，成交单价4.8万/㎡，成交总价1288万！
图源：好好选房小程序
即使法拍需要购房资格，购买门槛有所提高，仍然有不少人愿意去买比市场价低10-20%的豪宅。
今年2季度成都就拍出过不少千万级豪宅，最高总价2000多万，单价却都在5万以下。
比起二手房来讲，价格就是捡欺头，这也是一些人愿意冒险去捡漏法拍的原因。
▲公众号后台回复“法拍”可获取完整表格▲
所以，市场真的降温了吗？或许我们只看到了局部。
清醒清醒吧！时不时关注下豪宅市场，你才能感受到市场的冷热差距到底有大。
虽然都在吐槽说今年经济不行了，消费要降级了，钱也要省着花了。
多看看这些才知道，原来经济不行的只是我们自己
房票增加、豪宅降价、通胀袭来
富人抄底豪宅：买到就是赚到
市场整体降温了，豪宅却不冷。
不禁让人疑惑，为什么一线和强二线城市的高总价住宅今年卖得这么好？
凭什么刚需房还没来得及回暖，甚至一路下行，越降越没人买，豪宅的势头反而正在劲头上？
最主要的原因，当然是豪宅价格降了！
就拿成都来说，近半年来成交的豪宅，特别是二手和法拍，基本都是降价在卖！
房东缺钱，不得不抛售的案例太多了，而豪宅一旦降起价来，少则几十万，多则几百万给“打骨折”。
“攀成钢豪宅降价，只要1000万就能和雨神做邻居”，怒降500万，你心动不心动
城市豪宅本就是优质房产不愁卖，只要房东愿意降价，买家肯定源源不断，毕竟成都有钱人可太多了。
前两天还看到花园城某套房直降30万，买家最后还砍下14万，仅仅6天就成交了！
正常市场成交价可得3.9万/㎡！这下直接便宜90多万，这不捡大便宜了。
其次是大通胀背景，人民币贬值，好的投资渠道也越来越少。
前些年买基金，买股票，投资实体等，富人能选的投资渠道相当多，而且基本就是钱生钱。
现在不一样了，全球经济下行殃及中国，钱大把大把贬值，资产快速缩水，钱多的人根本遭不住。
而对这群人来说，核心城市＋核心板块＋核心房产就是硬通货，买好房子抵御通胀稳赚不赔。
如今比起其他途径，豪宅反而是最稳健的投资，更何况还能顺便改善居住环境，何乐而不为？
另外，生育政策，限购限售等资格放开，房票增加。
以前市场好的时候富人也想买房，但即使有钱，被房票限制后根本买不了。
现在一切都变了，从中央到地方纷纷送出“政策大礼包”：生二胎送房票！租赁换房票！二三套房降首付！
富人不缺钱，缺的正好是资格，如今买房套数基本不受限，购房成本也降了一大截，不正是天时地利人和。
最重要的，疫情激发了改善需求，房地产税更是“箭在弦上”。
疫情这三年，居家成常态，带火了大别墅，小花园，也激发了富人们的换房需求。
加上总有消息在传，说房地产税快要出台了，显然短期是不太可能，但早晚会落地。
而受影响最大就是多套房持有者，针对富人收税是迟早的，增加国家税收的同时还能消除贫富差距。
比起手里有5套垃圾房产，时刻担心未来贬值或税负压力，卖掉置换成1套优质房产显然更稳妥。
正好现在豪宅价格也降了很多，利率也几乎是历史最低，富人们抄底豪宅也就成了顺理成章的事。
今下半年，成都二手房大有降价趋势，刚需盘降价最多，但观望的购房者越来越多。（戳→这里 可查看成都二手房市场解读）
豪宅降价了，富人们不仅没收手，反而蜂拥而至，也再次说明了优质资产的稀缺性。
楼市里“二八定律”永远有效，能增值的永远是那20%的房子，能踩准节点弯道超车的也是极少数人。
接下来楼市会怎样？只要你是相信中国经济未来的，房产肯定会回归正常轨道。
这里也正好做个小调查，看看大家是怎么想的↓
而我们要提醒大家的是，城市核心地段的好房子往往是风向标。
在领涨时，豪宅市场会最先回暖；跌价期间，豪宅的反应相对会更慢。
通过这一点来判断市场行情，入手时机就比较好把控了。
#今日话题#
你发现近期豪宅“价跌量涨”了吗？
