如何预测通胀（通胀还会持续经济学家）

如何预测通胀（通胀还会持续经济学家）为什么是都市圈的房子呢？如今各大城市之间往往会形成都市圈，实现资源的共享与分配，一般由一个中心城市带动周边城市发展，目前我国已经有18个发展较为完善的都市圈。社科院发布的中国住房发展报告（2020-2021）中就明确指出存在4类风险区域：城市群以外的收缩型城市和城镇、资源枯竭城市、欠发达的四五线及以下城镇、边境偏远城市。因此对于没有买房的刚需家庭来说，选择人口净流入大、都市圈以内的房子比较好。任泽平有一句名言：房价短期看金融、中期看土地、长期看人口。也就是说，人口才是决定了未来房价走向的最终因素。就当前人口形势而言，不得不说面临着较为严峻的考验，因此对于城市来说仅靠人口自然增长支撑住房需求不现实。当前楼市正出现“分化”现象，也就是一些偏远城市的人口纷纷前往受欢迎的热点城市，因此对于这些热点城市来说，有源源不断的住房需求。但如今看来，房价已经不可能像过去那样大涨了。随着“房住不炒”正式被提出

相关数据显示，截至6月11日，国际金价迎来大涨。COMEX 8月黄金期货价格上涨0.9美元，收于每盎司1896.4美元，涨幅0.05%。像美国黄金股也集体走强，埃尔拉多黄金上涨3.44%，盎格鲁黄金上涨3.05%，巴里克黄金上涨3.04%，金罗斯黄金上涨2.51%。我们知道，一直以来黄金都被视为抵御通胀的最佳选择，而黄金价格持续上涨则说明了当前世界整体经济形势依旧不好，因此很多人选择买入黄金来抵御风险，因此导致金价持续上涨。

为了应对“黑天鹅”事件的影响，许多国家央行都采取放水政策。以美国为例，根据美国财政部及美联储发布的历次统计数据来看，自去年3月以来，美国已经在过去55周内总计印钞放水达30万亿美元，作为国际通用货币之一，美元过度发行对于其他国家经济也产生了巨大影响。因此，受到“输入型通胀”的影响，我国大宗商品价格也开始上涨，以直径20的三级抗震钢筋为例，去年均价为2600元/吨，目前已经涨到了6200元/吨，涨幅高达138%。

对于普通老百姓来说，在通胀来临时最重要的是守护好自己的钱袋子。专家认为，美国经济受到的影响将超过2008年次贷危机的影响，至少2021年仍看不到恢复的希望，由此可见短期内通胀还会持续。回顾过去20年，老百姓抵御通胀的工具寥寥无几，以家庭必备的车子和房子为例，在1996年一辆桑塔纳2000参考价就达到了20万元，但如今几万元就能够买到一辆新车。但如果在2000年深圳买一套房的话，当时深圳平均房价为5412元/㎡，如今已经涨到了88000元/㎡，一些热点区域涨幅更加夸张。

那么现在买房能够有效抵御通胀吗？答案是否定的，过去房价之所以能够上涨，主要来源于三个方面，第一是城镇化进程的不断推动，城市迎来了大量人口流入，早期住房供不应求导致房价上涨。第二是房价上涨后，越来越多的人将房产作为投机目标，除了个人之外，甚至许多企业都持有大量投资性房产。第三是缺少硬核的调控措施，在房住不炒正式被提出前，很多城市都出台过相应的调控措施，但效果不太明显，对于房价走势影响不大。

但如今看来，房价已经不可能像过去那样大涨了。随着“房住不炒”正式被提出后，楼市迎来一系列硬核调控，除了打击炒房现象以外，房企和银行都受到了限制，收紧了流入楼市的资金注水口。与此同时，近几年多地二手房也迎来了“抛售潮”，挂牌量不断增加的背后，说明越来越多的炒房客正抛售手头房源退出市场。从楼市供需关系来看，目前住房供给远大于需求已经是不争的事实。说到底，房子的本质是用来居住生活的，并不是用来投机保值的。

在全球通胀的大趋势下，普通人应该如何守护好自己的钱袋子呢？清华博士任泽平日前透露了自己的观点，在未来5年，有3样东西能够抗通胀：

1、人口流入的都市圈的房子

任泽平有一句名言：房价短期看金融、中期看土地、长期看人口。也就是说，人口才是决定了未来房价走向的最终因素。就当前人口形势而言，不得不说面临着较为严峻的考验，因此对于城市来说仅靠人口自然增长支撑住房需求不现实。当前楼市正出现“分化”现象，也就是一些偏远城市的人口纷纷前往受欢迎的热点城市，因此对于这些热点城市来说，有源源不断的住房需求。

为什么是都市圈的房子呢？如今各大城市之间往往会形成都市圈，实现资源的共享与分配，一般由一个中心城市带动周边城市发展，目前我国已经有18个发展较为完善的都市圈。社科院发布的中国住房发展报告（2020-2021）中就明确指出存在4类风险区域：城市群以外的收缩型城市和城镇、资源枯竭城市、欠发达的四五线及以下城镇、边境偏远城市。因此对于没有买房的刚需家庭来说，选择人口净流入大、都市圈以内的房子比较好。

2、供给稀缺的贵金属

除了上文提到的黄金以外，银和铂系金属都属于贵金属的范畴，贵金属投资分为实物投资和电子盘交易投资。在稀缺贵金属领域中，除了黄金以外，铑、铂、钌、铱四类应用广泛，其中“铑”通常用于镜子、探照灯和珠宝等物品的反射性能，在汽车工业和一些工业领域也很有价值；“铂”被广泛应用于珠宝首饰、牙科、武器和航空学；“钌”电子领域很受欢迎；“铱”主要用于笔尖、手表、珠宝、指南针、电子、医药、汽车等行业。但需要注意的是，投资贵金属需要有一定的专业门槛，不要盲目进行投资。

3、大赛道的龙头公司

这句话的意思是指大行业的龙头公司，对于一般百姓来说，自然没有能力去和大公司竞争，但我们可以通过二级市场来获利，比如持有一些行业领头且符合时代发展的龙头公司股票，随着公司不断发展，那么相应的市值也会越来越高。首先选择一个大方向，比如光伏行业、军工行业、白酒行业、医疗研发等，再从中筛选有潜力的发展公司即可。从另一个角度来看，如果掌握了当前领先行业的一些技术，同样能够抓住时代的风口从中获得自己的财富。

在大通胀时代下，我们应该守护好自己的财富，经济学家任泽平给出的三样东西只能用于参考，最为重要的是，我们需要掌握好理财思维，俗话说：你不理财，财不理你。掌握理财思维并不是为了方便我们赚钱，而是风险到来时能够有效降低损失，从资产配置来看，应当短期规避风险为主，保存实力，等待机会。