未来十大高楼（这个老城还在疯狂造地标）
未来十大高楼（这个老城还在疯狂造地标）调查报告显示，尽管受疫情影响，伦敦摩天大楼的建造速度在近两年大幅放缓，但目前依然有587座高层建筑处于规划或建设进程中。为了更好地回答上面这些问题，我们专门参考了新伦敦建筑中心（New London Architecture）最新发布的《2021年度伦敦摩天大楼调查报告》（注：这里的摩天大楼指的是20层以上的高楼）。伦敦哪里的高楼最多？高层建筑建设情况如何？疫情对摩天大楼的规划审批与施工带来了多大影响？
对老城伦敦来说，天际线一直是道靓丽的风景线，也是城市发展最直观的体现。
三年前，我们就在《大工地伦敦：吊车密布的金融城和专供长租的温布利》一文中关注过伦敦大兴土木的现象。
当时的伦敦遍布塔吊和挖掘机，金融城、金丝雀码头、九榆树等地的高楼建设得如火如荼。
如今三年过去了，伦敦天际线都发生怎样的变化？
伦敦哪里的高楼最多？
高层建筑建设情况如何？
疫情对摩天大楼的规划审批与施工带来了多大影响？
为了更好地回答上面这些问题，我们专门参考了新伦敦建筑中心（New London Architecture）最新发布的《2021年度伦敦摩天大楼调查报告》（注：这里的摩天大楼指的是20层以上的高楼）。
调查报告显示，尽管受疫情影响，伦敦摩天大楼的建造速度在近两年大幅放缓，但目前依然有587座高层建筑处于规划或建设进程中。
效果图显示，伦敦未来CBD的高楼建筑群长这样
接下来，我们就来一起看看这份含金量极高的报告。
1. 2020年规划建设中的高楼数多于2019年
2020年，伦敦有587座高层建筑处于规划或建设进程中（In the pipeline），与2019年的544座相比上升了7.9%。
其中，有35座高楼在2020年竣工。
从地区分布上看，内伦敦（Inner London）的新建高楼数量增加了6.9%，外伦敦（Outer London）则上升9.6%。
在这587座进程中的高楼项目里：
- 75座正进行规划申请，同比下降27.1%；
- 75座取得有条件规划许可（Section 106 贡献指标尚未签批）；
- 310座已获得全面规划许可，同比上升13.8%；
- 127座处于施工阶段，同比下降45.5%。
不过受疫情影响，在施工阶段的高楼中，新开工的只有24栋，低于前一年的44栋，新开工量大大下降。这也是自2013年以来，伦敦高楼新开工数量最低的一次。
2. 高楼主要分布于泰晤士河附近
从分布图可以看出，正在建设中的高楼普遍位于泰晤士河沿岸或附近，大多集中在机遇发展区（Opportunity Areas），以City of London、Southbank、Canary Wharf、Aberfeldy Village和South Bermondsey居多。
值得注意的是，Canary Wharf、Aberfeldy Village和South Bermondsey地处正在进行大规模城市改造升级的东伦敦。
数据显示，东伦敦拥有最多（261栋）在建的高层建筑，占伦敦2020年总高楼数的45%。
而伦敦金融城（City of London）和泰晤士河南岸地区（Southbank）所在的伦敦中心区高楼项目数量为115栋，占比20%，排名第二。
如果从33个伦敦行政区来看，2020年高楼项目最多的3个区分别为Tower Hamlets、Southwark和Greenwich。
其中，Tower Hamlets以超过90栋的数量遥遥领先，毕竟伦敦新金融城——金丝雀码头就在这里。
3. 高楼交付量将在2021年达到峰值
从近几年的统计数据来看，取得规划许可的高楼项目数量从2016年起总体上逐年递增，即使是疫情期间也保持上升态势。
调查报告预计，2021年将有52栋高层建筑完工，达到峰值。
不过，随着近两年规划申请与新开工的项目数量大幅下降，后续几年内的高楼项目将“青黄不接”，因此伦敦的高楼竣工交付量将在这一两年达到峰值后有所下降。
4. 伦敦金融城（City of London）在建高楼平均层数最高
建筑高度方面，全伦敦的在建高楼的平均层数为29层。
其中，伦敦金融城（City of London）平均层数为39层，金丝雀码头所在的Tower Hamlets区以34层排名第二。
举例来说，伦敦金融城于近两年竣工的新高楼地标就包括：
1）100 Bishopsgate
加拿大地产公司Brookfield开发的100 Bishopsgate大楼位于金融城核心，高172米，共40层，占地86.8万平方英尺，全部采用玻璃幕墙，并用不锈钢板点支撑设计。
2）高盛欧洲总部（伦敦）
图为高盛伦敦新总部大楼，同时也是高盛欧洲总部所在地，由KPF建筑事务所设计，总面积为11.4万平方米，可以容纳9600名高盛员工。
3）The Scalpel
The Scalpel靠着小黄瓜，是一座即将完工的写字楼，建成后将成为保险公司WR Berkley的欧洲总部。
4）‘火腿罐头’ - 70 St Mary Axe
70 St Mary Axe外形酷似火腿罐头，总共21层，建筑面积为4.1万平方米。
5. 已竣工高楼的建设周期为3年至11年不等
项目周期方面，这份报告将上述35栋竣工高楼划归为27个规划单元（部分高楼隶属于同一个规划单元），统计从递交初始规划申请到实现竣工所需的时间。
报告指出，对于15个一次性通过规划审批的单元，上述耗时差异较大（3~9年），平均为4年7个月。
而12个需要调整规划方案的单元，上述耗时5~11年，平均为8年。
其中位于Wandsworth区的Winstanley & York Road Estate更新项目周期最短，仅耗时2年10个月。
而周期最长的是位于Redbridge区的Picture House，历时长达11年1个月。
6. 48%的高楼附近公共交通便利
交通布局方面，该报告将“公共交通通达性（Public Transport Accessibility Level）”等级在5以上的项目视为交通便利。
经评估，有48%的高楼项目符合这一标准。
7. 高层住宅获得伦敦居民青睐
报告显示，伦敦郊区近年来也出现了不少高层建筑，大多数是用于居住的住宅公寓楼。
据统计，2020年在建的伦敦高楼将提供91 578套住房。
同时，这份报告也关注了伦敦居民对高层住宅的体验。
通过将108个高层住宅中的2312名住户与534个非高层住宅中的5771名住户进行比较研究，调查发现：
高层住宅居民对其住所的设施、设计、管理、价值、区位以及综合星级等6个方面的评价均高于非高层住宅居民。
其中，体验感差距最明显的是设施和设计，这进一步说明高层建筑具备更充足的空间容纳生活设施，让建筑设计师也有更多施展的空间。
此外，高层住宅在区位的得分也很高，这反映了高层住宅往往更加注重选址，拥有良好的公共交通和其他便利设施。
例如，报告中特别提到的，位于Vauxhall地铁站附近的在建住宅高楼项目——One Thames City就占据了很好的交通优势。该项目有85%的空间用于居住。
调查还发现，楼龄越小的高层住宅，其评分越高。
例如，评分排名前20的高层住宅平均楼龄仅4.6年，而楼龄超过7年以上的项目，业主提到“需要维修”的频率会更高。
以下是报告中提到的20个住宅高楼，按业主评分高低排序：
疫情当下，伦敦写字楼前景如何？
值得注意的是，除一部分高层建筑是住宅，目前伦敦在建的高层建筑其实大都是写字楼。
受居家办公的政策影响，2021年一季度伦敦金融城写字楼空置率高达11.5%，但这是否意味着伦敦写字楼的发展前景渺茫呢？
对此，《2021年度伦敦摩天大楼调查报告》的负责人Peter Murray表示，他依然看好伦敦金融城新写字楼的前景，主要基于两点：
一是办公物业长期供不应求；二是雇主希望员工重返办公室工作，以提升工作效率。
后者也在最近英国政府的第四步解封计划中得以印证：从7月19日开始，英国政府不再要求员工居家工作。
参考目前已经正常化的国内经验，疫情恢复之后，线下办公仍是大势所趋，因此未来这些写字楼依然会有用武之地。
未来在伦敦，除了大家耳熟能详的小黄瓜（30 St Mary Axe）、
对讲机（20 Fenchurch Street）、
奶酪刨子（122 Leadenhall Street）等高楼，一定会有更多新地标拔地而起。
值得注意的是，《2021年度伦敦摩天大楼调查报告》还多处提及今年3月初颁布的《2021年伦敦发展计划》，涉及包括高层建筑的具体选址、设计质量、住房供给等方面的议题。
负责人Peter Murray认为，《2021年伦敦发展计划》将赋予伦敦政府更大的权力来决定高楼的位置和规模，这将对伦敦的未来景观产生重大影响。
他还表示，这份计划将允许在高楼设计者运用更多的3D建模技术，例如评估高层建筑提案，并协助公众咨询和参与。
英伦投资客写在最后
近20年来，伦敦政府意识到自己作为第三产业占GDP超过90%的大城市，需要充分发挥在新兴产业（金融、科技、创意产业等）的人才集聚优势。
因此，伦敦选择回归发展市中心，并鼓励核心区加密竖向紧凑发展，《2021年度伦敦摩天大楼调查报告》中的数据就是最好的证明。
报告显示，即使疫情肆虐，伦敦高层建筑的规划建设依然有条不紊地进行着。2020年，伦敦有587座高层建筑处于规划或建设进程中，其中金融城、东伦敦是伦敦高楼的聚集中心。
在伦敦天际线继续改变的同时，相信随着居家办公常态的结束，未来伦敦高层写字楼也将重新迎来春天。
