广东沙溪不敢住的出租屋（遭遇无良三房东）

广东沙溪不敢住的出租屋（遭遇无良三房东）合同到期后，云丹公司并未搬离，于是锦南公司进行上诉。到2021年4月，上海市黄浦区人民法院已经做出了一审判决，要求云丹公司返还房屋并进行搬迁。他们不服判决，向上海市第二中级人民法院提出上诉。本报记者因此采访了锦南公司所属的上海黄房实业有限公司总经理杨杰，他表示，“早在2020年12月31日，锦南公司和云丹公司之间的租赁合同就到期了，而因为后者多次拖欠房租，锦南公司提前三个月便告知云丹公司将不再进行续租。”在该函末尾写明，“因此，你商户如不腾退返还房屋，锦南公司有权提起民事诉讼，要求你商户支付逾期腾房占用费，赔偿律师费、诉讼费等全部损失。”“我真的是人在家中坐，锅从天上来。”冯顺成告诉本报记者，自己于2021年9月29日与上海云丹茶艺市场经营管理有限公司（以下简称云丹公司）签订了一份承租期自2021年10月1日起至2022年12月31日止，商铺面积为28.65平方米，租赁费为2500元/月的

在肇周路上开了20年有余的“小广东”乐器修理铺，本报此前已多次报道。修理手艺精深、本人也玩得一手好乐器的店主冯顺成，已是上海滩有名的“网红爷叔”。

去年10月，因为肇周路动迁，“小广东”冯顺成不得不另觅店铺。经过几度选址，他将自己的乐器修理铺搬到了位于复兴东路1121号的古玩茶城二楼236室。对此事，我们此前也有过报道，点此查看王家卫、贾樟柯都想拍的小店搬家了，离开老黄浦烟火气的它现在什么样？|路灯

但好日子没能过上多久，麻烦就来了。

今年1月11日，冯顺成突然收到一份由上海锦南房屋动拆迁有限公司委托北京市中银（上海）律师事务所发出的、编号为(2002)中银锦南005号《重要事项告知函》的函件。该函以执行（2001）沪0101民初6196号民事判决书为由，要求他限期腾退所承租商铺。

在该函末尾写明，“因此，你商户如不腾退返还房屋，锦南公司有权提起民事诉讼，要求你商户支付逾期腾房占用费，赔偿律师费、诉讼费等全部损失。”

“我真的是人在家中坐，锅从天上来。”冯顺成告诉本报记者，自己于2021年9月29日与上海云丹茶艺市场经营管理有限公司（以下简称云丹公司）签订了一份承租期自2021年10月1日起至2022年12月31日止，商铺面积为28.65平方米，租赁费为2500元/月的商铺租赁合同。签约当日，自己即已付清租赁期间的全部费用。

但他当时并不知道，事实上云丹公司只是三房东，古玩茶城本属上海黄房实业有限公司（以下简称黄房）所有，而黄房委托了名下的全资子公司锦南公司进行管理。当他和云丹公司签约时，对方其实已经无权再将商铺对外出租。

本报记者因此采访了锦南公司所属的上海黄房实业有限公司总经理杨杰，他表示，“早在2020年12月31日，锦南公司和云丹公司之间的租赁合同就到期了，而因为后者多次拖欠房租，锦南公司提前三个月便告知云丹公司将不再进行续租。”

合同到期后，云丹公司并未搬离，于是锦南公司进行上诉。到2021年4月，上海市黄浦区人民法院已经做出了一审判决，要求云丹公司返还房屋并进行搬迁。他们不服判决，向上海市第二中级人民法院提出上诉。

去年8月，二中院终审判决驳回上诉维持原判。“云丹公司在终审判决下达后，已明知自己没有权利再进行商铺出租的情况下依然将古玩茶城236商铺进行出租，他们应该对此承担全部责任。”

而到了去年11月，云丹公司仍不肯搬离古玩茶城。所以12月16日，黄浦区人民法院强制执行，将云丹公司强制搬离。此后，锦南公司就派工作人员和委托的物业公司进场接管了茶城。

“这个过程中，考虑到茶城当时里面有100户左右的小商户，为了稳定市场，锦南公司与有意留在原地继续经营的商户进行了签约。而那些不愿意签约的商户，则陆续搬离并在外另寻店面。”杨杰介绍，“我们从头到尾都是按照法律程序在办事。如果236商户想留下，可以找我们签约。而他损失的租金，应诉诸于法律向云丹公司追讨。”

来源：周到上海