上海浦东唐镇最新房价(突发预计均价4.3w)
上海浦东唐镇最新房价(突发预计均价4.3w)这是该项目二期的第三次取证节后(10月8日)开启认筹均价 ≈ 43000 元/㎡(基本与上一批持平)房源276套
浦东唐镇
金融·家
(备案名:谐趣鑫庭)
刚刚取证
均价 ≈ 43000 元/㎡
(基本与上一批持平)
房源276套
节后(10月8日)开启认筹
这是该项目二期的第三次取证
计划于明年中期交房
认筹时间:10月8日~10月14日
认筹金: 96w
一房一价表&认筹规则节后公示
主力户型为88㎡和118㎡
还有少量195㎡和208㎡的叠加
以下为户型图
外环边的唐镇,已买6w
这些大家可以了解下
话说18年唐镇陆续入市了多个新房项目:大名城紫金九号(均价6.2万/㎡)、仁恒东郊花园(一手房均价6.5万/㎡)、金融家(均价公寓4.3万/㎡ 别墅4.9万/㎡),浦发檀府(拿证均价6.3万/㎡),除了金融家外,其余项目房价均在6字头。
就这个价格,很多人都在质疑,为什么外环边的唐镇,都敢卖6w ?其实连喵大我都有些质疑。
话说这些年,唐镇对外都是以“浦东第四代国际社区”的形象出现,板块内新房项目也是以改善型购房者为定位,这些基调,就奠定了未来价格趋势,想想之前的古北、联洋、森兰、碧云。
在从地理位置上来看,唐镇北面是银行卡产业区,同时承接外高桥自贸区;南面是迪士尼国际旅游度假区;西邻张江科学城,位置很有“噱头”。
虽地处外环边,但龙阳路和高科路进出市区便捷,陆家嘴、联洋半小时车程能到,更有2号线直达张江,交通的优势,使外溢人口可直达板块。
加上张江这几年没有新项目,仅剩的新盘也是千万豪宅,大批工作在张江,到了适婚年龄,或二胎家庭,都愿意用半小时通勤,换居住的大面积和舒适度。
还有许多张江就业的大学生,选择在这里租房,之前向当地中介了解,房屋租金并不便宜,区域租售比优势明显,房价上扬也是必然。
周边周浦和惠南板块,之前规划摊饼太大,新房较分散,可供开发土地较少。而唐镇作为交通要塞,且可供开发土地存量较多,有土地,便会吸引kfs,kfs进驻,一起发展区域配套,房价自然上升,比如七宝有万科、泗泾有金地。
虽然目前唐镇的商业配套主要集中在唐镇地铁站旁,比如阳光天地、恒生万鹏广场、洲浦商业广场,之前看盘,顺道去阳光天地吃饭时,发现人流并不少,许多市区才见到的大品牌都有进驻。
唐镇各方面总体来说还不错,有国际住区的规划、有2号线带来的大量外溢人口,但目前配套也是相对不完善的,商业只有2号线旁有,新盘项目许多都借对口福山外国语推广,但具体是不是对口,或是统筹,还是要了解清楚。
金融家,张江集团打造项目
均价也可能只是别家一半
金融家是张江集团打造的住宅项目,向西不到500米即为张江银行卡产业园,有许多银行和保险公司在此,金融产业人口较多,不知道这个名字是不是因为这个原因取的。
该项目与唐镇目前在售的高端社区群:浦发罗兰翡丽,仁恒东郊花园仅隔了2条马路,但后面两个项目单价都在6w ,毛坯交付的金融家只有4w多。
金融家距离唐镇地铁站直线距离大约3.3公里,如果是跟唐镇地铁附近的绿城比,价格差不多是绿城的一半(不过看到一个单价10w的是什么情况~)
周边配套
金融家隶属于王港居住区,该区域动迁房较多,城市界面非常一般,目前周边虽然在进行“城中村”改造,不过居住人口较多,配套相对都有。
商业:联华超市、恒生商业广场、喜乐多生活购物中心等
恒生商业广场
教育:王港中心小学、王港中学(恒生校区)、王港幼儿园同馨部(这些都是前期已交付房源对口的学区)目前因为周边在进行“城中村”改造,也对学校进行扩建和迁移
交通:金融家距离2号线唐镇地铁站直线距离大概3.3公里,需要乘坐公交前往,而公交每到上下班高峰时间总拥挤不堪,因此小区附近常有黑车出没。
自驾方面,金融家临近华东路,可通达金桥和迪士尼地区,路面宽阔;另外,金融家向南约1公里即可到达龙东大道前往市区,交通出行条件尚可。
项目实景照片
该项目节后开始认筹,未来有一房一价表、认筹规则等,我们也会提前告诉大家,祝大家国庆小长假快乐~
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