顺德福田村旧改（顺德这个旧改项目终挂网）
顺德福田村旧改（顺德这个旧改项目终挂网）没有概念？来，上视频↓↓↓这也意味着，村民盼了8年的旧改，终于要变现了。工业区改造面积约796.78亩小布村，位于顺德乐从，即是佛山新城西部，北邻东平河，西侧即是佛山大道。
“8年了，终于准备等到了！”
是的，以上是来自咱们顺德乐从小布村村民的心声。
近日，根据最新消息，原定今年3月挂牌的乐从小布工业区790亩旧改，协议延期一个月，原协议内容不变，最晚在4月22日前挂牌！
▲图源乐从镇小布村
这也意味着，村民盼了8年的旧改，终于要变现了。
工业区改造面积约796.78亩
小布村，位于顺德乐从，即是佛山新城西部，北邻东平河，西侧即是佛山大道。
没有概念？来，上视频↓↓↓
▲佛山买房帮原创视频
帮主获悉，小布村改造项目地块权属归小布村股份合作经济社所有，总用地面积1233.9亩，项目建设分为：795.78亩工业区改造和438.12亩旧村庄整治、提升活化建设。
其中工业区改造用地包括：
1、住宅（含留用地41.3亩）约338.96亩
2、商业约119.09亩
3、商业（集体物业）48.05亩
4、道路绿化水体约238.34亩
5、学校约51.34亩
▲图源网络
根据方案得知，该项目将采用“公开选定市场主体合作开发 自主改造 政府征收”的改造模式实施建设。
其中：
①、国有商住留用地与工业区改造用地整合后采用“公开选定市场主体合作开发”模式协议出让；
②、集体物业用地和村庄用地采用“自主改造”模式进行建设；
③、工业区周边农用地采用“政府征收”模式建设。
未来，将积极发展都市型高端商贸业，建设滨河生态公园，打造舒适宜居生活圈，成为佛山中心城区的“高富帅和白富美商住小镇”。
原为乐从钢铁市场
从搬迁到如今即将挂牌等了8年之久
查询资料发现，小布工业区改造项目为乐从钢铁市场原址，是曾经中国最大钢铁集散地。
回忆起这个从上个世纪80年代就兴起的中国规模最大的钢铁交易市场，至今已近40年。
▲图源广州日报
1998年-2000年期间，很多俄罗斯和乌克兰进口钢材进入乐从，钢铁市场越来越红火。甚至一些东莞、中山及省外隐性客户都会慕名来到乐从。
2011年，随着东平新城的开发，小布、腾冲被划入了东平新城的开发范围，乐从钢材市场已进入政府搬迁日程。
2013年，位于乐从大罗的乐从钢铁世界落成，乐从钢铁市场的商户陆陆续续搬走，曾经繁华的闹市随着商户的离开而变得有点落寞。
▲小布工业区实景
▲乐从钢铁世界/图源：乐从发布
然而，虽说从2011年就要拆迁改造，但商户搬迁也是从2013年开始，随后拆迁则是去年2月份才正式启动的。
这中间漫长的过程，不止是村民等得心累，周边楼盘的居民也多次询问，毕竟看着远处佛山新城的高楼林立，再反观此处，这视觉观感反差真的有点大。
村民分红至少97.7万/股
帮主走访了解到，小布村下设三坊、永康、东头、村心、四社、瓦窑、新华、红星共8个村民小组。
▲小布村实拍
村里从2001年开始定死股，45岁以下1股，45-60岁2股，60岁以上则持有3股，集体共持3500多股。
据村民透露，早前乐从钢铁市场还没搬迁时，村民一家人每年分红都有十几万，小布村还曾被封为“顺德第一村”。
▲小布村实拍
然而，随着乐从钢铁市场搬迁之后，村民的分红收入也一落千丈，一年也就三千多块而已，同时村里的房屋也很难出租了，村民收入大大减少。
“几时卖地啊？” 去年1月2日，《乐从镇小布村改造、提升和活化建设实施方案》以99.4%的同意率顺利通过表决后，这也成了村民最常挂在嘴边的问题。
▲图源乐从小布村
按照“分八留二”的原则，小布村集体可分红34.58亿元，每股分红约97.7万元。
值得一提的是，除了一次性分红外，村民每年还有16万㎡集体物业分红（实名羡慕......）
而对于分红拿到手之后怎么花？
年轻的村民就说要买屋；而上了年纪的村民就说存起来养老喽。
比如何叔和帮主闲谈时分享到：古话有说：60不起屋，70不买衣服。
最后，在帮主离开时，何叔还特别叮嘱一件大事：有未嫁的女孩子的话，就快点介绍来村里边啦，到时个个都是100万身家的
佛山新城西部 周边新房高达3.3万/㎡
作为佛山新城一个大型的滨江改造片区，小布工业区所谓的地理位置可谓是得天独厚的。
以下，敬请观看该村的震撼航拍图：
从项目出发，沿着佛山大道或者汾江路往北可到达禅城中心城区，往南即是乐从老城区以及龙江等地；
通过裕和路往东走就是佛山新城的核心区，中德公园（在建）、广佛线世纪莲地铁站、世纪莲体育中心、佛山图书馆、佛山公园、保利东平广场......等一众高大上的配套。
楼市方面，一手的有华润置地悦里、金海M-CITY、保利和光尘樾、保利天寰、建发和鸣、龙光玖龙玺、泰禾世茂佛山院子、中南春风南岸等，售价从1.8万到3.3万 不等。
除了这些新盘以外，片区内也有不少成熟的二手社区，比如碧桂园华润新城之光、依云水岸、保利海德公园、保利东湾等等，报价多在1.87-2.67万/㎡左右。
传闻2个大房企要联合拿下？
说了这么多，大家都知道项目所在的地块是非常之“肥美”的，那会是谁拿下呢？
早在去年12月23日，乐从小布工业区改造项目就与香港皇权集团签署合作主体预申请协议。
对于内地房地产业界而言，香港皇权集团的确较为陌生，但其集团主席郑应南却有着“免税店大王”之名。
有消息透露，香港皇权集团或将重点打造商业地块，至于住宅地块开发另有佛山本土房企提前介入，预计会是皇权 神秘房企联合摘牌。
写在最后，你们村有旧改吗？欢迎下方留言区告诉帮主啦~重酬！
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