金水刚需最多的小区（金水北三环双地铁的刚需盘）
金水刚需最多的小区（金水北三环双地铁的刚需盘）泰山誉景项目首期预计推出5栋楼，分别是2号地1#、2#、3#和9号地1#、2#A座。已拿到4个证，具体开盘时间待定。项目动态：泰山誉景目前处于前期咨询阶段，城市展厅位于紫荆山人民会堂院内，售楼处正在施工中，开放时间待定，地址位于经三路北环路交叉口西南角。该片区整体的分析就不多说了，简单分析下图中花园路、国基路、中州大道、北三环的合围区域。昨天我沿着这条路线转了一圈，给我的感受就是小区是真的多，21世纪社区、森林阳光花园、经三名筑等，这些小区给该区域营造了浓厚的居住氛围。花园路和国基路都有地铁口，不仅提高了片区内的交通便利性，同时升值空间更有保障。南边是北三环，东边是中州大道与北龙湖金融中心一路之隔，名副其实的价值高地。基本信息
现在的郑州楼市已经渐渐的冷却下来，起码表面上没有之前的那种浮躁之气，让刚需购房者们得以喘口气的机会。好项目终究会被大家所发现，而垃圾盘也会全方位的暴露于阳光下。
十月已经进入下半旬，地产界所谓的金九银十已经快结束，可以说剩下的时间基本上都会对购房者有利，开发商们为了年底冲业绩怎么说也要搞几个促销活动吸引下眼球。
之前不断上涨的房价着实逼急了不少刚需购房者，缺乏全面的思考一头扎进偏远郊区抢房大军，那些生存困难的远郊楼盘就这样被养活了。现在冷静下来的刚需们是时候好好的关注下三环周边的楼盘了，东区溢价太高不用想，南边和西边相比北边来说又少了一点居住氛围和配套。
作为河南全省的政治、经济、文化、金融、信息中心，金水区不管是位置交通还是医疗教育等配套设施，均是其他区域无法相比的。现在对刚需来说是时候回归金水了，然而细数下来金水区能供选择的楼盘并不多了。今天二少就带大家探一探位于金水区三环边的泰山誉景怎么样。
该片区整体的分析就不多说了，简单分析下图中花园路、国基路、中州大道、北三环的合围区域。昨天我沿着这条路线转了一圈，给我的感受就是小区是真的多，21世纪社区、森林阳光花园、经三名筑等，这些小区给该区域营造了浓厚的居住氛围。
花园路和国基路都有地铁口，不仅提高了片区内的交通便利性，同时升值空间更有保障。南边是北三环，东边是中州大道与北龙湖金融中心一路之隔，名副其实的价值高地。
基本信息
项目动态：泰山誉景目前处于前期咨询阶段，城市展厅位于紫荆山人民会堂院内，售楼处正在施工中，开放时间待定，地址位于经三路北环路交叉口西南角。
泰山誉景项目首期预计推出5栋楼，分别是2号地1#、2#、3#和9号地1#、2#A座。已拿到4个证，具体开盘时间待定。
该项目是马李庄改造项目，整个楼盘分为9个地块，分3期开发。首开地块位于国泰北路北、黄家庵北路西，由三栋高层组成。目前一期建筑工程，南户采用通风连廊形式做成了南北通透，这一点做的还是不错的。
开发商河南坤众置业有限公司，前身是河南省泰山岩土实业有限公司，以地基及基础建设工程起家，2009年涉足房地产开发，在郑州开发的第一个项目是位于郑东新区聚源路与兴荣街交汇处东南角的郑东曙光苑，也正是这个楼盘据说让泰山的张总成为了燕庄的首富，真的是一个因为房地产而改变人生的传奇人物。
总体来说开发商实力一般，项目操作经验一般，但是人家选择的地段总是那么的好。所以开发商也知道自己的短板，项目很有自知之名的打出了流量盘的口号，
交通
（昨天雾有点大，图片不是很清晰，请大家多担待~）
周边有花园路，北三环以及中州大道等，不管是自驾还是公交都很方便。同时还有已经通车的地铁2号线、正在施工的4号线， 虽然不能说是地铁盘，但是也能享受到地铁带来的交通便利。
配套
规划有幼儿园、单独的便民服务站，斜对面规划的是学校，也算是填充了一下周边无小学的空白，具体是哪所学校待定。
项目周边家属院小区众多，居住氛围较为浓厚。商业配套方面说实话现有的不是很成熟，北边的易居、西边的瀚海北金、南边的融元广场、丹尼斯，以及东边的北龙湖金融中心，在今后都是可以蹭一下的。后期项目自身规划的也有部分商业，整体来说配套一般。
还有就是花园路西边的汽配大世界正在拆迁中，这也使得项目周边的环境纯粹一些，但是近两年拆迁带来的嘈杂也是避免不了的。
户型
首推地块最小户型72㎡两房位于2号地2#和9号地1#，西单元西北户和东单元东北户。除了72㎡两房，其余推出的都为三房户型，主力户型为88㎡、89㎡小三房。下面二少拿三个主要户型给大家讲一讲。
该户型动静分离，整体设计没有太大问题，作为一个两室的小户型说实话个人还是挺喜欢的，整体的布局都已经让人能联想到今后的生活是什么样子。
该户型南北通透，主卧和两个次卧互不影响。最大的问题就是主卧卫生间是暗卫，这一点确实让大多数人难以接受。
该户型动静分离，通透性较差，不过整体的设计个人还是比较喜欢的。
楼鉴总结
1、开发商不是新手，以地基及基础建设起家，之前在郑州是开发过一个项目，算是深耕河南多年。再加上目前项目已经拿到4个证，基本上没有太大问题。
2、作为城改项目将近4.0的容积率，个人感觉勉强可以，毕竟作为城改项目也不错了。
3、地块较为分散，难以形成规模绿化景观，建筑方面没有什么特色，不过这样的位置确实是挺适合刚需的。
4、户型设计还算可以，大部分能实现通透。
5、项目周边交通便利，有双地铁加持，虽然步行距离基本都超过一千米，能享受到地铁带来的便利。
6、周边配套一般，生活氛围浓厚，与北龙湖金融中心一路之隔还是不错的。
7、从规划来看，以黄家庵北路为界限，项目西边部分要优于东侧，因为东侧规划塔楼较多，且有东西向楼栋，可能存在安置房，而且南高北低，北侧采光受影响。
8、西侧有完整的大地块，便于规划排布，且距离南侧集中商业较近，北侧还有个市政公园。这个大家关注的时候可以适当的选择一下侧重点。
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