厦门集美中心区二手房价（集美二手房成交价破6万）

厦门集美中心区二手房价（集美二手房成交价破6万）成交单价高达6.35万/㎡集美有房究竟凭什么呢？小编说的这套房子正是位于集美的IOI棕榈城

真没想到

岛外竟然有一个小区的房子

成交单价高达6.35万/㎡

而且也不是复式、别墅

究竟凭什么呢？

小编说的这套房子

正是位于集美的IOI棕榈城

集美有房

成交单价高达6.35万/㎡

9月11日，集美IOI棕榈城有一套112.9平的3房2厅成交单价高达6.35万/㎡，成交总价718万，价格可以说是不低了，而且这套房源还是毛坯状态。但这套房源卖得也不是很容易，成交周期798天，先后调价了6次，带看了57次才成交。

这套房源的价格之所以令小编感到震惊，主要还是这个小区此前的一些房源成交单价基本在3万多-4万多区间。

这套房源对比之前的一些成交情况，相差明显，究竟为什么呢？

单价这么高，原因竟是…

首先，这套房源之所以单价会这么高，一大原因还是由于这个户型的实际使用面积大，基本无公摊，房源信息写的建筑面积大约是112㎡，但小编粗略算了下，可使用的面积达到了114㎡。而且这套房源所处的楼栋仅有8层，还是两梯两户的设计，本身洋房的单价也会比较贵一些。

当然，这个小区本身的区位条件也是比较优质的，小区就在杏林湾畔，有一些楼栋拥有一线景观资源。周边还有两大商业综合体，其中世茂广场今年已经正式开业，而IOI mall因为疫情的原因，目前还没有正式开业，但估计也不会远了。

另外，附近不远处还有一个在建的地铁6号线，小区正处于集美创业园和华侨大学站的中间位置。学区的话，因为区域内的学校正在建设中，目前IOI棕榈城暂时就读的是滨水学校。

加上这个小区距离软件园三期、集美六大公建配套也不远，整体来说，这是一个生活配套较为成熟的小区。并且，这个小区作为IOI集团倾力打造的产品，周边还有五星级酒店、企业总部等配套，整体的定位还是比较高端的。

实用面积多，洋房产品加上小区条件优质，因而价格上自然也就比较高了。

岛外四区房价天花板

你都了解吗？

事实上，近些年来，岛外的一些热门片区、优质房源的成交价格有不少还是超出了我们的想象，有的甚至都成为区域的房价天花板了。

先来看下海沧的，近些年来成交单价最高的是位于绿苑新城一组团的28.9㎡户型，从户型图来看，赠送面积不少，竟然还做到2房2厅，成交单价80623 元/平。而像绿苑海景也有房成交单价高达69335 元/平。还有就是海晟维多利亚、中骏天峰也都有房源价格突破6万/㎡。

集美的天花板就是我们前面说的这套位于 IOI 棕榈城的房源，单价6.35万/㎡。其次单价比较高的有一套广厦花园的房源，由于是复式产品，整体成交单价也达到了5.78万/㎡。还有就是园博1号二期，也有房成交单价达到了5.6万/㎡。

翔安区单价比较高基本都是一些别墅，如东城合院，4万多的单价。同安平层的话，像特房银溪墅府梅斯花园和特房银溪墅府温尼花园，有房源的成交单价已经达到了3.8万/平。

同安另一些单价比较高的房源，主要还是集中在环东海域新城，保利叁仟栋一期和溢翔首府，已经有房源成交单价达到了4万/㎡。

不过，这些成交价格比较高的房源，要么区位条件优质，要么学区不错，有的还带景观资源，可以说基本都是在岛外比较热门的片区，有的本身小区定位也比较高端，价格自然就比较高，大家也别被吓到了。

如果资金有限的话，目前岛外还是有不少片区的价格是刚需族能够得上的，比如集美的杏北、北站、灌口等片区，翔安的马巷、新店片区，二手房价格都在2万多，同安老城区，甚至还有1万多的房源，也可以看看。