滨湖中南家园b区最新房价（滨湖区环湖板块稀缺改善纯新盘）

滨湖中南家园b区最新房价（滨湖区环湖板块稀缺改善纯新盘）在周边环境方面，置地栢悦轩与置地双玺不同，周边以高层建筑为主，附近的中国银行、联投书城、联投新安里和宝能城都是高层建筑，另外距离金斗公园和方兴湖公园也稍远，不过楼盘东侧有代建一个小公园。商业方面，周边略显过剩，目前周边有已经开业的滨湖银泰百货、融创茂、万达和保利众多商业街等，还有在建的联投书城、宝能MALL、塘溪津门水街等等商业。楼盘在滨湖区的区域划分上属于环湖板块（环湖CBD板块），在道路交通方面楼盘南侧就是云谷路，拐个弯就到庐州大道，去方兴大道和徽州大道也很便利，往东去可以到达包河大道、环湖北路等，交通路网比较完善和便利。在公共交通方面，出门右拐可以到达地铁1号线和地铁5号线的云谷路站，属于一个双地块口楼盘。在配套方面，楼盘有代建的幼儿园，小学目前是青年路小学教育集团云谷路小学和48中嘉陵江路中学，不过目前北侧在建庐州大道中学和杭州路小学，后期学区以教育部门文件为准。

置地在合肥一直是非常受欢迎的，楼盘品质也确实不负大家的期待，比如置地栢悦公馆和置地双玺都是区域内品质和价格的双高楼盘。不过遗憾的是置地开发的楼盘并不多，所以每个新房上市都备受关注。

在6月3日的土拍中，置地以居住单价2280万元/亩竞得滨湖科学城BK202101号地块，总价90090.3万元，配建租赁住房13600㎡，住宅楼面价15545.45元/㎡，溢价率23.24%，该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格22909元/㎡。

近日置地也公布该地块的案名：置地栢悦轩。虽然有不少人之前戏称滨湖三玺，但是显然置地栢悦轩更显高端大气。距离拿地已经接近3个月，班长和大家一起来看看这个楼盘的情况。

置地栢悦轩的位置是在万年埠路和云谷路交口，万年埠路东侧地块需修建1座24班幼儿园、公园绿地和社会公共停车场。

楼盘在滨湖区的区域划分上属于环湖板块（环湖CBD板块），在道路交通方面楼盘南侧就是云谷路，拐个弯就到庐州大道，去方兴大道和徽州大道也很便利，往东去可以到达包河大道、环湖北路等，交通路网比较完善和便利。

在公共交通方面，出门右拐可以到达地铁1号线和地铁5号线的云谷路站，属于一个双地块口楼盘。

在配套方面，楼盘有代建的幼儿园，小学目前是青年路小学教育集团云谷路小学和48中嘉陵江路中学，不过目前北侧在建庐州大道中学和杭州路小学，后期学区以教育部门文件为准。

商业方面，周边略显过剩，目前周边有已经开业的滨湖银泰百货、融创茂、万达和保利众多商业街等，还有在建的联投书城、宝能MALL、塘溪津门水街等等商业。

在周边环境方面，置地栢悦轩与置地双玺不同，周边以高层建筑为主，附近的中国银行、联投书城、联投新安里和宝能城都是高层建筑，另外距离金斗公园和方兴湖公园也稍远，不过楼盘东侧有代建一个小公园。

在产品方面，因为这块地配建租赁住房13600㎡，再加上地块非常小，预计只有3栋住宅楼可供销售，面积170平米起。以毛坯22909元/平米的限价来算，起步400万左右，当然如果精装，总价会进一步提高。

目前土地周边围挡已搭好，内部还在进行土方的平整工作，由于该楼盘建筑形象进度需达到80%方可出售，所以该楼盘距离销售还有很长的时间。

整体上来说这个楼盘优点明显：

1. 与周边二手房相比，价格便宜，并且不管是整个滨湖区还是所在的环湖板块都是新房稀缺；
2. 置地的品质获得了一众购房者的认可，并且有很多置地粉；
3. 双地铁口，配套非常丰富，学区也有一定预期。

但是也有一定的缺点，主要是：

1. 小区内有13600㎡的配建租赁住房；
2. 南侧临主干道云谷路，有一定的噪音干扰。

另外最大的缺点可能就是难买了！

根据6月3日土拍的规则：竞配建租赁住房达到最高比例时，如有其他竞买人继续参与，则摇号产生竞得人。此阶段竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的，方可进行销售。置地栢悦轩上市销售肯定要到明年二三季度了，如有意向购买这个楼盘，还需要耐心等待了。