地标型商业案例业态配置分析（商业共赢品牌共建）

地标型商业案例业态配置分析（商业共赢品牌共建）崭新载体赋予生活更多美好想象，这是城市消费升级的必然路径，也是商业综合体作为城市共同体的重要组成部分，与城市共生共荣所应该肩负的责任担当。对于都市人而言，交通圈、生活圈、商业圈，“三圈合一”是最为理想的生活状态，位于1号线、18号线海昌路站之上的三利广场，具备这样的潜质。目前，希尔顿酒店、爱琴海购物中心、天府789商业街等优质品牌正如火如荼的建设中，共同携手开发与释放区域的消费潜力。三利广场在区域中的历史使命是什么？它怎样在商业体林立的城南脱颖而出？餐饮品牌与亲子品牌怎样与三利广场一起实现品牌共建与商业互利？与会嘉宾纷纷就以上问题展开交流与讨论。（三利投资全资商业管理有限公司总经理杨镇驰先生与四川省美食家协会副秘书长赵一频就餐饮商户关心的问题展开交流）杨镇驰表示，作为TOD轨道交通上盖项目，三利广场与成都地铁1号线和18号线无缝接驳，优越的城市主轴线和畅达的交通优势，为项目客源打下了良好的

四川经济看成都，成都经济看城南。这句话背后映射出的，是成都城市升级的发展思路，作为连续6年荣登中国新一线城市榜首的城市，“向南发展”已经成为成都发展的主基调，日新月异的天府新区正是这一思路的成果。作为成都本土的大型房地产公司，三利地产26年来在城南奉献了大量优质项目，全程见证并参与了城南的发展与变迁。

巨幅城市综合体三利广场是三利地产在城南的最新作品，项目占地约80亩，总体量35万平方米，集美食购物、娱乐、社交、办公于一体，它将打造出城南游憩式商业集群，成为区域经济的强力助推。

日前，成都餐饮行业与亲子行业的大咖们齐聚三利广场，四川省美食家协会副秘书长赵一频、子非品牌主理人谢超、钦善斋董事长李丹梅、茶咖聚创始人邵蓬博、H2妈咪帮创始人井小力、博纳图亲子教育创始人梓萌、首嘉产后恢复连锁主要合伙人张清、华誉口腔联合创始人包包、Ladyerheng主理人夏梦真等业内大咖都聚首一堂，与三利投资全资商业管理有限公司总经理杨镇驰先生一道，就城市综合体的打造，业态创新、品牌赋能、商业共赢、城市升级等话题展开讨论与思维碰撞。连续两场“三珍海味”与“童心聚利”业内专业研讨会，从人居、商业、区域经济等多个维度为城市的发展提供新的思路与创见。

（置业经理正从交通、商业等维度向活动嘉宾接介绍三利广场）

三利广场在区域中的历史使命是什么？它怎样在商业体林立的城南脱颖而出？餐饮品牌与亲子品牌怎样与三利广场一起实现品牌共建与商业互利？与会嘉宾纷纷就以上问题展开交流与讨论。

（三利投资全资商业管理有限公司总经理杨镇驰先生与四川省美食家协会副秘书长赵一频就餐饮商户关心的问题展开交流）

杨镇驰表示，作为TOD轨道交通上盖项目，三利广场与成都地铁1号线和18号线无缝接驳，优越的城市主轴线和畅达的交通优势，为项目客源打下了良好的基础。同时，城南向来是成都高净值人群首选的居住区域，消费潜力冠绝成都，以三利广场为原点的3公里范围内覆盖人群已约70万，其中更以26-45岁年轻家庭为主，他们有天然的商务接待、消费与游憩的需求。不过，这个区域内缺乏大型商业综合体，现有项目不足以支撑庞大的消费需求，三利广场的出现恰如其时，以约35万平米高端综合体为天府大道的商业空白地带注入新鲜血液，不但能营造家门口的高品质购物目的地，同时地铁距天府机场仅20分钟车程，能带来大量外地游客，进一步提升客流。

对于都市人而言，交通圈、生活圈、商业圈，“三圈合一”是最为理想的生活状态，位于1号线、18号线海昌路站之上的三利广场，具备这样的潜质。目前，希尔顿酒店、爱琴海购物中心、天府789商业街等优质品牌正如火如荼的建设中，共同携手开发与释放区域的消费潜力。

崭新载体赋予生活更多美好想象，这是城市消费升级的必然路径，也是商业综合体作为城市共同体的重要组成部分，与城市共生共荣所应该肩负的责任担当。

在规划业态时，三利广场充分考虑到了不同行业的品牌对经营的差异化需求，以及消费者的消费习惯，三利爱琴海购物中心和789商业街将为商户和消费者提供多元化的消费选择与服务。

作为爱琴海商业集团在成都落地的第二个项目，三利爱琴海第六代旗舰购物中心商业总体量约9万方，从B1到5F共6层，它不仅是具有购物功能的商业空间，更是一个具备时尚、潮流等功能的城市社交空间，是天府新区家庭及青年客群的消费聚集地。三利爱琴海购物中心将打造四大社交新空间，包括：

亲子“新”体验：项目3F将全部打造为覆盖儿童全年龄业态组合、营造高品质的亲子体验空间，以满足周边大量家庭的亲子消费需求；

活力“新”风尚：针对青年客群，项目将通过咖啡轻食、甜品茶饮、新锐餐吧、影院、健身、电玩等打造年轻时尚客群的社交互动空间；

味蕾“新”领地：全力打造天府新区美食聚集地，将整合特色美食、人气餐饮和异域美食的组合方式，使项目成为周边居民美食打卡必选地；

玩乐“新”空间：打造娱乐文化空间，引进ktv、时尚餐酒吧、网红艺术酒吧等，为时尚年轻客群量身打造娱乐文化空间，使项目成为周边年轻客群最热门的打卡新地标。

和爱琴海购物中心相比，789商业街将以一种开放式的业态承接餐饮品牌的入驻，它没有营业时间的限制，能够24小时全天候提供多元化的消费选择。

无论是在餐饮业态与亲子业态层面，个性化、圈层化、年轻化，具有设计感与时尚感的商户与品牌都能在三利广场收获与品牌调性相匹配的目标客群。除此之外，三利广场的专业运营团队也会为商户的经营贡献力量。与传统的运营相比，三利广场能为入驻商户与品牌提供更加专业与多元化的服务，从品牌共建到精准引流，所有的服务都围绕一个中心——提高商户的营业额，为商户创造价值。

优质的城市综合体，有赖于良好的运营支撑，也需要各行业的优质品牌共同建设它的商业生态，协作开发和释放区域的消费潜力。三利广场与海昌极地海洋公园仅有一街之隔，项目周边有麓港、金地天府城、宏达世纪锦城等多个小区以及天府菁蓉大厦、石化大厦等商务楼宇，在三利广场周边辐射范围内，有多个高净值人群密集地，辐射范围内人口规模非常可观。

三利广场不仅占据成都发展重心南移的优势，还依托三利地产的实力护航，并携手来自各界的商业伙伴，以独特的商业定位，承接起区域商业更迭进化的重任，引领区域商业共同升级为城市新中心商圈。