新洪城大市场商铺租金价格（洪城大市场天价租金）
新洪城大市场商铺租金价格（洪城大市场天价租金）李先生正好在集中收租点缴费，票据显示，其经营的2馆2楼9街某商铺，2年商铺租赁使用费为63666元。" 一年平均3万元出头，我觉得我的店铺收费还是比较合理的。" 李先生说。▲商户交租现场首轮收租一铺一价新洪城大市场的真实租金水平是多少？ 9月8日，在洪大集团设置的集中收租点，一名工作人员表示，此次收取的 " 租金 " 真正的名字叫——商铺租赁使用费，里面包含商铺租金和物业服务费。" 我们综合考虑了不同区域、业态、楼层、位置、大小等因素，一铺一价，整体是科学合理的。收费低的1万元 / 年甚至不到1万元的也有，你在网上看到的大部分是5馆1楼的优质稀缺商铺，那些商铺单个的确能有十几二十几万元一年，但超过20万的只是个位数。" 据介绍，新洪城大市场5馆为女装业态，它夹在4馆和6馆之间，四面八方的客流在这里汇聚，该馆1楼，也是新洪城大市场人气最旺的区域
9月8日下午，李先生一次性缴纳了两年的店铺 " 租金 "，单据上显示两年费用63666元。这是新洪城大市场搬迁新址之后首次收租的第3天，新洪城大市场 " 天价租金 " 仍是网络舆论热点。记者深入调查，发现该市场绝大部分店铺在正常营业，收租点内不少商户正在陆续缴费。
新洪城大市场首次收租引关注
作为江西省规模最大、有全国影响力的日用消费品批发市场，2020年8月，洪城大市场原址封闭关停，位于南昌县东新乡的新址正式开门营业。为扶持市场商户，洪大集团出台政策，免除第一年的商铺租金、物业管理费和中央空调使用费。
一年免租期满后，洪大集团于今年9月3日上午，正式发布《关于收取新洪城大市场首次商铺租赁使用费的通告》。新洪城大市场商户随后陆续收到交费通知单，引发强烈关注。几张印着十几万元、二十几万元金额的交费通知单开始在抖音平台刷屏，越来越多有关新洪城大市场租金的视频、文章在不同平台出现，" 天价租金 "、" 商户大规模退租 "、" 关门 " 等标题层出不穷，新洪城大市场瞬间成为社会舆论热点。
首轮收租一铺一价
新洪城大市场的真实租金水平是多少？
9月8日，在洪大集团设置的集中收租点，一名工作人员表示，此次收取的 " 租金 " 真正的名字叫——商铺租赁使用费，里面包含商铺租金和物业服务费。" 我们综合考虑了不同区域、业态、楼层、位置、大小等因素，一铺一价，整体是科学合理的。收费低的1万元 / 年甚至不到1万元的也有，你在网上看到的大部分是5馆1楼的优质稀缺商铺，那些商铺单个的确能有十几二十几万元一年，但超过20万的只是个位数。" 据介绍，新洪城大市场5馆为女装业态，它夹在4馆和6馆之间，四面八方的客流在这里汇聚，该馆1楼，也是新洪城大市场人气最旺的区域，" 租金 " 水平全场最高。上述工作人员认为，5馆1楼是公司发放缴费通知单的第一批商铺，这些交费通知单的传播扩散给广大商户、市民和网友留下了新洪城大市场 " 租金 " 整体很高的错误印象。
▲商户交租现场
李先生正好在集中收租点缴费，票据显示，其经营的2馆2楼9街某商铺，2年商铺租赁使用费为63666元。" 一年平均3万元出头，我觉得我的店铺收费还是比较合理的。" 李先生说。
转租费推高新洪城大市场" 租金 "
走访过程中，一名不愿透露姓名的女装区经营户告诉记者，大家看到的交费通知单上的 " 租金 " 只是一部分，很多市场经营户还要向二房东支付一笔高额的转租费。" 我们做女装的，好多都是从别人手上转的店面，这些二房东都要求‘净得’，我们给了他一笔转租费后，洪大这边收的‘租金’也要我们负担，所以有的就负担不起了！"
据了解，女装业态作为新洪城大市场规模最大的业态，成为高额转租费的 " 重灾区 "。最近几日，伴随 " 洪城大市场租金 " 话题的高热度，经营户和二房东的矛盾也在不断激化。一方认为，转租费已经很高，洪大的商铺租赁使用费应该由经营户和二房东共同承担；另一方认为，此前已经约定，二房东 " 净得 "，商铺租赁使用费高低不能成为经营户拒绝交费的理由。" 其实原租经营户大都能接受洪大市场的租金，只是对于转租经营户，他们都希望二房东能够适当让步，把租金成本控制在他们承受的范围内，都希望市场能安全、稳定的运行。" 一位不愿具名的商户表示。
疫情等原因间接降低商户租金承受力
转租费不足以解释 " 新洪城大市场租金 " 话题爆红的原因，商户徐先生站在经营户的角度为我们提供了另一个视角：租金高还是低是相对的，生意好租金高一些那也不会觉得有问题，生意差可能免租金也有人很难生存下去。
" 现在的整体经济形势承压，作为上游供货商，一部分人承受不了租金，这是正常现象。市场行为，优胜劣汰。没有这样的机制，大家反而丧失市场竞争力，不利于行业的长远发展。从另一方面讲，这会促成新洪城大市场的腾笼换鸟。" 徐先生表示，新洪城大市场也可以借首次收租引进一批优质商户进来，带动市场发展，提升市场总体竞争力。
" 作为一座新市场，肯定要经过几轮调整才能慢慢确定新的格局，期待新市场更好的未来！" 徐先生最后说。
洪大集团：
免租扶持17个月，将持续提升服务
" 虽然新市场首次收租前期做了大量工作，但上了热搜、部分商户不理解，说明我们工作还不够深入细致，和广大商户的沟通还不够充分透彻。我们正努力弥补目前工作中暴露的不足，上门一对一沟通，争取大家的理解和支持。" 洪大集团相关负责人表示，通过努力，从9月6日开始，收租工作一直在稳步推进，许多商户已经完成缴费。
" 去年老市场搬迁及新洪城大市场开业，洪大集团在自身资金十分困难的情况下，免租扶持17个月，以及空调、停车、广告等费用全免。" 上述负责人强调，洪大集团扶持商户做大做强的初心始终没变，开业后，洪大持续举办各种旺场活动，积极帮助商户对接银行低息或是政府贴息贷款，积极争取各级商务部门的指导和帮助扶持商户线上线下同步经营，今后还会继续提升服务水平，完善功能配套，为市场商户提供更加优质的发展环境，实现企业与商户的互利共赢。
商户呼吁：
理性反映诉求 维护稳定经营环境
租金问题，就像是一块石头，瞬间在新洪城大市场和网络平台激起千层浪花。因经营业绩下滑而抗拒洪大集团收租的商户，承受二房东和洪大双重 " 租金 " 的经营者，长达17个月 " 颗粒无收 " 的洪大集团，围观新洪城大市场 " 热闹 " 的看客 …… 不同声音交织中，一批真正用心做生意，期待市场持续稳定的商户已带头交租，并开始备战旺季。
" 我以前在老洪城租别人的店面，那么差的环境二房东收费一点不比这里低，这个租金在我的心理价位里面，谈不上‘天价租金’。交完钱我心里踏实，再也不用担心端午节后别人会‘撬’我的店。" 王女士在5馆1楼11街拥有3间商铺，9月6日晚上从广州赶回南昌，第二天一早忙完生意后就赶到交租点，一次性交了2年的租金，享受完9折优惠后，一共50多万元，对此她感觉满意。
不少商户私底下向记者反映，前几天，市场上有些商户自己关门抗议、不交 " 租金 " 不说，甚至上门要求整条街其他店铺一起关门。" 不管租金是高还是低，不能无理取闹、自砸招牌，这样对大家都没好处。" 这些商户极力呼吁理性反映诉求，相互理解，共同维护新洪城大市场稳定的经营环境。
▲新洪城大市场实拍
目前，整个新市场已经恢复往日的平静和热闹。
来源：江南都市报
