淄博楼市最新价格走势（淄博楼市第12周周报）
淄博楼市最新价格走势（淄博楼市第12周周报）上周末，金科·集美天辰开盘即清盘，这是金科在淄博的第三个项目，也是第三次首开清盘。可以说金科地产，紧紧把握住了城市发展的步伐，把握住分享南城发展红利的机遇。 上周，淄博新房成交均价（住宅）7648元/平米，（别墅）14406元/平米。住宅均价、别墅均价与上上周相比均上涨。 无。新房新房住宅成交均价
“楼市告别43个月长周期牛市，进入调整期”，在一二线城市都在围绕3月小阳春做足文章时，关于新周期判断，让炒作火热的市场多了几分冷静。国家统计局发布的统计数据显示，1月和2月，房地产开发企业土地购置面积同比下降三成，出现2009年3月以来最大跌幅；商品房销售面积同比下降3.6%，是43个月以来首次出现负增长。
再宣称全域销售火爆、房价只升不降，对任何城市来说，都已显得不合时宜。涨跌互现、冷热交替，才是房产行业在全国大势走低时的真实表现。本期淄博楼市表现如何呢？一起来看本期数据分析。
土地
土地供应
无。
新房
新房住宅成交均价
上周，淄博新房成交均价（住宅）7648元/平米，（别墅）14406元/平米。住宅均价、别墅均价与上上周相比均上涨。
上周末，金科·集美天辰开盘即清盘，这是金科在淄博的第三个项目，也是第三次首开清盘。可以说金科地产，紧紧把握住了城市发展的步伐，把握住分享南城发展红利的机遇。
高新区：淄博万科翡翠书院项目18#楼、淄博富力·万达广场项目（7-1#、7-2#住宅楼）
二手房
本期（2019年3月18日至2019年3月24日）数据来看，据诸葛找房数据研究中心监测，截止到3月24日淄博二手房全市挂牌均价（9675元/㎡），从上表房价走势图中可以看出，进入三月份以来，二手房挂牌价一直连续上涨，但与上上周相比，上周下降0.36%。
上周淄博二手房所统计各区全市挂牌量（13907套）比上上周（12768套）相比，房源量有所增加。
由上图数据可看出高新区、淄川区、桓台县、周村区二手房挂牌价有所上涨，周村区涨幅高达3.75%，近三周周村区二手房挂牌价一直在上涨，涨幅维持在2%~3%左右。高新区二手房挂牌均价连续两周上涨，此次涨幅高达2.87%。
而张店区、临淄区、高青县二手房均价有所下降，高青县跌幅较大。
由于博山区和沂源县由于房源较少，个别高总价房源拉高了均价，可以忽略数据。
据诸葛找房数据研究中心检测，截止2019年3月24日，淄博市挂牌量仍然是以张店区为主，以6911套位居榜首，其他区域明显偏低，房源量偏少。
在本期淄博各商圈涨降价排名TOP10中，降价房源量排名中临淄齐都文化体育城以11套居于第一位，临淄区桓公路以10套居于第二位，张店区莲池小区以7套居于第三位。总体来看，临淄区降价房源量较多，其次是张店区。
商圈涨价房源量里，临淄齐都文化体育城、桓公路、张店区齐盛湖公园、银泰城商圈以2套并列第一位，临淄区方正2009、张店区火车站、淄川吉祥广场等商圈并列第二位。
诸葛找房研究中心监测的数据显示，最近一周内，二手房降价小区排名第一位的是张店区黄金国际，周村区淄博碧桂园位于第二位，临淄区二化一生活区、单家新村等小区并列第三位，考虑买以上小区的可以密切关注这些降价小区，以便争取更大的议价空间。
本周重点政策及行业动态
（1）住建部：房地产市场调控不会动摇 会保持政策连续性
受今年以来多地微调房地产调控政策影响，业内质疑楼市调控放松的声音一直不断。近日，住房和城乡建设部副部长倪虹明确表示，房地产市场调控不会动摇，会保持政策的连续性，与此同时，倪虹对于一些城市传出取消限价政策的消息表示了否定。
（2）今年财政部立法未提房地产税
新一轮税制改革正在持续，财政部年度立法安排成为一窥改革的最佳窗口之一。3月20日，财政部条法司公布2019年的工作计划，近期各方热议的房地产税法却并未提及。不过，多位业内人士表示，这并不影响房地产税立法进程。同时，增值税法这一重磅税收法律首次出现在立法安排中，“力争年内完成部内起草”值得外界期待。
（3）增值税改革细则出台 4月1日起正式实施
3月21日，财政部、国家税务总局、海关总署联合发布《关于深化增值税改革有关政策的公告》（即增值税改革细则）。公告称，4月1日起，增值税一般纳税人（以下称纳税人）发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用16%税率的，税率调整为13%；原适用10%税率的，税率调整为9%。
（4）百强房企市场集中度继续提升
近日举行的2019中国房地产开发企业500强测评成果发布会公布了一份测评研究报告。报告披露，百强房企市场集中度继续提升，年内千亿房企数量达到30家，创历史新高；但周转率三大指标却创下6年来新低，可以看出房企正主动减速。
数据显示，2018年，500强房企全年商品房销售面积总额7.16亿平方米，同比增长12.58%；销售金额创下9.9万亿元新高，同比增长17.1%。500强房企市场份额按面积和金额分别为41.73%和66.01%，分别较上年提升4.17个百分点和2.77个百分点。同时，年内千亿房企数量创下新高，达到30家。恒大、碧桂园、万科三家龙头房企全年业绩均表现为增长。
