咸阳房价降了能不能买（提前预防房价下跌）

咸阳房价降了能不能买（提前预防房价下跌）作为没有产业、没有经济支撑的咸阳楼市，这种火爆更多的是西安限购、西咸新区房价高企背景之下，投资客涌入咸阳所带来的表面繁荣。同时，大牌地产商进入咸阳之后所带来的更高品质的产品，让咸阳本地的改善型需求在这两年时间里爆发。与咸阳的经济低迷不同的是，咸阳楼市这几年非常火爆，这其中最直接的体现就是房价的上涨，2017年到2019年，咸阳房价成功翻倍！同时，还有越来越多的大牌地产企业在前往咸阳市场的路上。同时，咸阳的人口也在不断流出。虽然说这几年时间里，大家一直在讨论西咸一体化这个话题，但通过这几年西安、西咸新区、咸阳的发展实际情况我们可以看到，前两者越来越强大，而咸阳越来越弱。虹吸效应在这三者之间表现的越来越明显。

咸阳出台了楼市调控政策，可能很多朋友已经看到了。如果没看到的话，那么请百度《咸阳市房地产市场调控“一城一策”工作实施方案》，就可以看到。

关于这份方案的内容，我们在这里就不用太多的文字来描述了，我们重点关注一下这份文件出台的背景。

首先，我们先来看咸阳这座城市发展的基本面情况。

咸阳这几年的经济发展可以用“低密”二字概括，最直接的体现就是去年咸阳已经丢掉了GDP陕西“老三”的位子，被宝鸡超越。

同时，咸阳的人口也在不断流出。

虽然说这几年时间里，大家一直在讨论西咸一体化这个话题，但通过这几年西安、西咸新区、咸阳的发展实际情况我们可以看到，前两者越来越强大，而咸阳越来越弱。

虹吸效应在这三者之间表现的越来越明显。

与咸阳的经济低迷不同的是，咸阳楼市这几年非常火爆，这其中最直接的体现就是房价的上涨，2017年到2019年，咸阳房价成功翻倍！同时，还有越来越多的大牌地产企业在前往咸阳市场的路上。

作为没有产业、没有经济支撑的咸阳楼市，这种火爆更多的是西安限购、西咸新区房价高企背景之下，投资客涌入咸阳所带来的表面繁荣。同时，大牌地产商进入咸阳之后所带来的更高品质的产品，让咸阳本地的改善型需求在这两年时间里爆发。

但是，爆发之后何去何从？这就成为下一个关注点。

作为一个城市人口仅百万左右的三四线城市，咸阳本地的市场需求和新增市场需求是非常有限的，咸阳只能吸引外部需求。

但很明显，难度比较大。

因为，选择在一座城市买房子，买的不仅仅是房子本身，更是一座城市的资源。这也就是为什么北京、深圳、上海等一线城市房价五六万元每平米，还有那么多人挤破头要去买，而很多四线城市房价不到五千块钱而无人问津的原因所在。

这一点，放到咸阳也是这样的。

虽然说咸阳与西安距离很近，但从就业机会、教育资源、医疗资源等层面，咸阳很明显与西安不在一个量级上。

与新增市场需求有限的是，咸阳的市场供应则接下来会迎来高潮。今年已经有很多大牌地产企业在咸阳高新区、秦都高铁板块拿地，这些项目今年下半年会扎堆入市。

而大量新项目扎堆入市，面临的挑战不仅仅是市场需求有限，还有一点是融创·御河宸院今年上半年已经完成了一轮完美的收割，留给其他开发商的市场空间已经非常小了。

毕竟市场容量就那么大。

因此，接下来咸阳楼市出现价格战再所难免，价格下降预期到来。

但这对于政府来说，不是一件好事情。市场低迷、房价下降，带来的必然是开发商拿地的积极性下降。

所以我们看到，咸阳这次在政策中，限制房价涨幅的同时，也限制了跌幅。

限制涨幅，也算是对过去几年咸阳房价过快上涨的表态；限制跌幅，则可以提前预防房价下跌。

这个时候，我们再来看一下融创，必须佩服其很聪明，踩对点。

去年年底收购碧桂园拿下的高新区几百亩地块后，今年年初疫情期间很快开盘，首开几乎是赔本卖的价格入市，上半年就卖了30多个小目标。如果再加上7月份、8月上半月的去化的话，御河宸院单盘已经卖了将近50个小目标，完成一轮收割。

将近50个小目标，除了把买地的土地款全部收回来之外，还有结余确保工程进展顺利开展。

也就是说，不管咸阳楼市政策如何调，在今年已经完成抢跑的融创，心中不慌，剩下的地慢慢开发、慢慢卖，也能渡过冬天。

但是，其他开发商就不一样了。

同时限制涨跌幅，这对于今年在咸阳高价拿地、准备今年下半年项目入市的开发商来说，将会比较难受。

因为，这些开发商 N亿元的土地款已经砸进去了，项目一毛钱还没卖呢，突然遇到不准涨不准跌的政策，尴尬程度可想而知。

这个时候，我就想到了我们今年2月份发过的一篇文章《2020，谁会抢跑咸阳楼市？》。

当时我们就在文章中说：，经历2017年、2018年两年疯狂、2019年年底开始降温的咸阳楼市，2020年必将经历更加严峻的考验。抢跑，已经成为所有地产商的选择。

如今看来，一切在应验。