济南五个富人区（济南究竟何为富人区）
济南五个富人区（济南究竟何为富人区）目前，济南奥体金茂府已然让我们感受到绿金科技的魅力，无论是同层排水技术的应用，还是四层过滤的新风系统，以及传递冷热源的毛细管网辐射系统，等等，无一不是将12大科技系统体现的淋漓尽致，让济南人民看到真正的科技住宅。鲁商联合金茂在神武打造的国际理想生活区，总建面约66.9万平米，由高端商业集群、全年龄名校教育、城市文化配套、最美品质社区组成，其中包含了城市档案馆、高端商业、商务酒店、总部基地、高端教育配套、邻里中心、最美国际街区等内容。周边有济南国际赛马场、滑雪场，这都是富人喜欢的场所。购物的话附近有两个奥特莱斯，人文环境的话周边有山东青年政治学院等多所高校，以及省委党校、市委党校等等。而这一区域，未来还大有发展前景。前段时间刚刚批复的山东自贸（试验）区济南片区，就在神武旁边，已摆开与国际同步的架势。鲁商和金茂的神武地块，也与自贸区不谋而合，正是要打造一个产城融合的国际生活理想区，无论在人文环
射雕英雄传中，全真派王重阳虽然出镜很少，但却是最厉害的角色，如果射雕英雄传上有百晓生兵器谱的话，王重阳应该排名第一，东邪西毒南帝北丐，都不是他对手，临死前一阳指顿挫欧阳锋，使其十几年不敢踏足中原半步。但王重阳的徒弟全真七子就弱很多。丘处机一开始飞檐走壁百万军中夺人首级，看似很厉害，这都是对比杨铁心、郭啸天而言。高手一出，他们就到了第三梯队。譬如有一回裘千仞上全真教找茬，全真七子摆出看家本领天罡北斗阵，再加上郭靖帮忙，才勉强把裘千仞赶走。裘千仞也曾想参加华山论剑，闭关修炼十几年，结果半山腰下就被欧阳锋打下去吓跑了，所以也只能算第二梯队高手。这样一对比，全真七子与他师父王重阳武功实在差太远。更不用说这些人的徒弟，也就是王重阳的徒孙赵志敬尹志平之流。裘千仞攻打全真教，凑不够人数摆天罡北斗阵，赵、尹二位打替补都不够格。全真派可谓一代不如一代，如果没有王重阳的师弟周伯通帮几次忙，全真教估计早被人夷为平地了。可见，武功绝学不是一代代传下来这么简单，需要有武学天赋，资质要好，就像四大恶人老三说的那样，段誉头型像他，有练武的资质。这一点也像我们爱说的富人区，富人区不是画上一条线，然后沿着这条线外延。1说以上这些，是因为最近济南富人区又顺着旅游路外延了，这次的目的地是神武。说到富人区，济南的逻辑往往就是从开元山庄开始，然后顺着旅游路到全运村，后来汉峪需要的时候，就顺着旅游路到汉峪画一个圈；彩石需要的时候，也曾大跨步地到彩石画过一个圈。但是很遗憾，富人区的圈虽然画了，但并没有得到社会认同，至少富人区的房子并没有得到追捧，该卖不动的还是卖不动。
其实也很容易理解，如果可以自封富人区，济南何处不是富人区？既然不是自封的，不是喊出来的，那何谓富人区？纵观中国目前大家常提到的富人区，没有一个一开始就定义自己是富人区，而是随着时间的推移，城市的发展，富人的聚集，逐渐发展、成熟起来的。简单来说，不是你先给富人区画圈，而是后天慢慢形成。就像鲁迅先生说的“世上本没有路，走的人多了，也便成了路”一样，原本没有富人区，只是某个区域聚集的富人多了，也便成了富人区。2那么富人喜欢住在什么地方？这虽然是富人思考的问题，但如今即便不是富人，也都有所了解，那就是：要么有山要么有水，山水得而兼之更好，所谓“以山水为尊”是富人选择居所的指南针，也是开发商豪宅选址的方向盘，就是这个道理。我记得有一句文案表现豪宅与山的关系，说的很形象，“假如没有山，全球90%以上的富人区将会消失”。在我们中国最具代表性的就是香港太平山的半山豪宅，太平山上1.7公里长的白加道，成为世界富豪最为密集的地方，住在这里不只是山景，还可以俯瞰维多利亚湾。
当然这不代表有好的自然环境就是富人区。射雕英雄传里的桃花岛，自然资源很不错，“岛上郁郁葱葱，一团绿、一团红、一团黄、一团白，繁花似锦”，香港的浅水湾估计都没这么好的自然风光，但浅水湾聚集很多富人，而桃花岛却成不了富人区。因为桃花岛几乎是一个与世隔绝的地方，可能很多人向往桃花岛上世外桃源般的生活，但很少有人真正愿意天天过与世隔绝的生活。
所以，富人喜欢住的地方不但要有山有水，还要有便利的交通，更不能与城市分开。因为富人社交活动比较多，生活半径比较广阔，今天在济南，明天可能去北京，后天可能飞深圳。就像北京温榆河中央别墅区，之所以成为大规模富人区，与其处在北京首都机场和CBD中间，地面交通、地下交通和空中交通均比较便捷的优势分不开。任何人买房子都希望配套丰富，富人自然也不例外，但他们更希望能够拥有完善的与其相匹配的生活配套。这句话可以理解为，富人希望的配套不只是齐全这么简单，而且要上档次，匹配其生活需求，比如跑马场、高尔夫球场、私人会所等，这些都算是标配。
总得来说，随着城市的发展，与世界的交往越来越密切，与国际越来越同步，富人在生活水平提升的同时，也滋生出更多更深层次的需求。所以，一个地方要想让富人喜欢，周边配套设施、文化内涵、精神享受等方面的标准，必须要向国际标准靠拢。3富人选房除了选址讲究，房子本身也要够好才行。在这方面我们可以先看两个反面教材，一个是北京的方庄，一个济南的开元山庄。方庄曾是北京最早的富人区，其户型“三大一小一多”（厨房、客厅、厕所大；卧室小、储藏空间多）也是引领一时之潮流，曾吸引大批社会精英居住于此。但现在需求提升，而这里的房子“采光和朝向不够理想；小区车位规划不足；户型面积不够大”，无法满足富人需求，所以富人们走了。济南开元山庄与此类似，户型老旧，停车位不足，甚至有的没有电梯，所以开元山庄的富人也搬走了许多。那么，什么样的房子才能引领时代之潮流，满足富人之需求？
第一就是密度越低越好，所以社区一定要是低密度社区，像某些区域大高层太多，建筑密度太大，就不是富人们的理想选择。户型要符合当下人们的需求，比如四面宽户型，采光好，大客厅，大阳台，这些都是富人喜欢的。并且希望能够通过房子来划定圈层，也就是能买得起同类房子的，是同一层次的人。除此之外，随着社会的进步，科技的发达，富人还希望能在建筑上，拥有更多的科技含量。当然，建筑不只是为了科技而科技，而是让科技改变生活，改变生活的舒适度，让生活更健康。越是有钱人，越希望能更健康，能多享受人间美好生活。可以说，好地段和好房子，缺一不可。4满足了以上条件，可以说，不管你是沿着哪条路发展下去的，都会引得富人争相入驻。那么，济南现在哪里有符合以上条件的楼盘？济南城市不缺山也不缺水，有打造富人所钟爱楼盘的潜质。就像鲁商和金茂联合拿下的神武地块，资质就不错。
神武周边有“三山两河”，近处有玉岭山，稍远有围子山和蟠龙山。这些山不是光秃秃的山或者被开采的山，而是青翠欲滴的山；水不是泄洪沟更不是污水河，而是刘公河和土河。这是对山水自然资源的占有。再说交通的便捷性，北临经十路、南邻旅游路，1.8公里到京沪高速口，30分钟可达新东站、遥墙机场，规划还有地铁M3和R4号线。这符合富人生活半径广阔，无论在城市中活动，还是想坐高铁或飞机外出都很方便。
周边有济南国际赛马场、滑雪场，这都是富人喜欢的场所。购物的话附近有两个奥特莱斯，人文环境的话周边有山东青年政治学院等多所高校，以及省委党校、市委党校等等。而这一区域，未来还大有发展前景。前段时间刚刚批复的山东自贸（试验）区济南片区，就在神武旁边，已摆开与国际同步的架势。鲁商和金茂的神武地块，也与自贸区不谋而合，正是要打造一个产城融合的国际生活理想区，无论在人文环境，还是生态健康、科技居住上，都要向国际标准看齐。你看，这也是与富人选房子的标准多么吻合。而鲁商和金茂，也是大名鼎鼎。鲁商置业目前已成功转型为健康生活服务商，即鲁商健康产业发展股份有限公司，已全面进军大健康服务行业，提供的是全龄段服务，全链条产业，全范畴产品。而金茂则是中国科技住宅的领跑者，走高端精工科技住宅路线，绿金科技闻名业界。金茂旗下的金茂府，历经十余年升级迭代，已从8大科技系统升级到12大科技系统，基于“阳光、空气、水、温度、湿度、声音”六大基本元素，创造空气洁净、温度适宜、湿度平衡、光照温和、声音平静、水质健康的舒适居住环境，打造时代宜居典范。这与富人追求的科技、健康、舒适的生活也是一致的。
目前，济南奥体金茂府已然让我们感受到绿金科技的魅力，无论是同层排水技术的应用，还是四层过滤的新风系统，以及传递冷热源的毛细管网辐射系统，等等，无一不是将12大科技系统体现的淋漓尽致，让济南人民看到真正的科技住宅。鲁商联合金茂在神武打造的国际理想生活区，总建面约66.9万平米，由高端商业集群、全年龄名校教育、城市文化配套、最美品质社区组成，其中包含了城市档案馆、高端商业、商务酒店、总部基地、高端教育配套、邻里中心、最美国际街区等内容。
首推地块就是济南第二座金茂府——旅游路金茂府。这个地块总占地5.91万平米，总建筑面积约15.4万平米，容积率仅为1.8，共规划有14栋楼，其中3栋17层住宅，2栋13层住宅，9栋8层住宅，可谓少有的低密度社区，有着理想的人居环境，这也符合富人选择房子的标准。旅游路金茂府不仅是一次府系产品的复制，是在传承府系基因基础上，进行的全面提升，更细节，更人性化，更全面，是金茂府系最高端的“府城级”项目，更是山东省首个站在城市运营角度操作的府系项目，留给市场不少期待。
据了解，旅游路金茂府已改善大户型为主，主力户型区间160-230平米，不但拥有超级面宽 全横厅 仪式空间 主次卧套房 安全密室诸多优势，而且大户型产品也能保证未来居住者的圈层纯粹性。
9月30日，鲁商金茂旅游路国际社区城市会客厅将要开放，这是结合济南城市山水格局，并汲取“山、水、林、台、阁”五重景观秩序，打造的“城市会客厅”，共三层，面积高达3000平米，而整个示范区更是高达10000平米，在这里呈现的不只是山水林间的东方美学，更是一种未来的人文生活方式。5相信在鲁商发展的大健康生态系统之中，结合金茂的绿金科技，鲁商金茂旅游路·国际社区之上的金茂府，能够成为富人钟爱之所。
N多年后，城市发展越来越好，鲁商金茂旅游路·国际社区聚集的富人越来越多，那个时候，人们路过神武，或许会油然而生一种感慨：这里是济南富人区。
可能还会想起N多年前，地产下半场上有一篇文章，已将此分析得精辟入理，只是不知道写文章的人，有没有住进神武富人区？
