二手房合同如何明确卖方违约责任（经中介买二手房）

二手房合同如何明确卖方违约责任（经中介买二手房）3、判令被告支付原告违约金75000元；2、判令被告退还原告支付的购房定金、佣金等共计3万元整；负责人： 刚诉讼请求：1、判令解除原、被告双方所签订的《房屋买卖合同》；

民事起诉状

原告:张三，男，汉族，1990年9月28日出生，住 市正一区大学南路8号院 ，公民身份证号码41 4，手机号13 2.

被告:李四，男，汉族，1955年11月12日出生，住河南省正阳县兰青乡政府供销社家属院0号，公民身份号码412 ，手机号13 .

第三人： 一一房地产营销策划有限公司怡丰路分公司，住所地: 市 区卫生路20号院 号，统一社会信用代码:9 .

负责人： 刚

诉讼请求：

1、判令解除原、被告双方所签订的《房屋买卖合同》；

2、判令被告退还原告支付的购房定金、佣金等共计3万元整；

3、判令被告支付原告违约金75000元；

4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。

事实和理由：

2020年4月28日，原告与被告、第三人签订《房屋买卖合同》，根据合同约定，被告李四将位于 市正一区德兴街78号14层1408号的房屋转让原告，房屋总价款为750000元，原告张三于合同签订时支付佣金及定金等共计30000元，原告应在立契当日一次性向被告李四付清全部房款，而双方应当在合同签订之日起30个工作日内共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。合同另特别约定：如原、被告任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付合同确定的房屋实际成交价750000元的10%作为违约金。上述合同签订后，原告依约履行了交付定金、佣金等合同义务，而被告李四却在合同签订后明确拒绝履行合同等义务。原告认为房屋签订后，被告李四未按照合同履行合同义务，构成违约，故应当退还原告支付的相关费用并承担违约赔偿责任。

为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。

此致

市正一区人民法院

具状人：

李四与房产中介的部分微信语音聊天记录

：那个买家呀，请给他说一说，让他告我们吧，如果不告我们的话，那钱就要不到了。她一张嘴就是要我给其准备几万块钱还钱，这几年呐，我拖的就快拖死了，我上哪去弄几万块钱还她呀

：以后咱们也不联系了 ，你们想告就告了，这一次我也就狠着心了

：她上哪弄两万呢，我以前给她弄过两万，问她怎么不还给人家，她说人家不来了，买主不来了。我说：买主不来了，有中介呢，咱把钱给中介也行啊，当时她不管事只管给我办假证，假证明就是假房本呀，一直办证，不是真的，我被气的太狠了，她只是一个女的，她还没怎么上过学，她一直给我瞎胡闹，蛮不讲理，你知道吧，每一次都卖房子，这问题那问题今天卖明天卖。我上班我就没有时间，我来回倒腾的，你卖房的我去个三趟四趟行，现在一会这、一会那哩，我根本顾不过来。

：这回我也狠了心了，你们䞍去法院起诉吧，起诉以后呢房子弄了，俺家里有两套，能卖30、40万，卖了以后，有钱没钱我能付两天能还些钱知道吧，要不然我就付不成了，现在她就成了泼妇了