青岛白沙河片区对比白云山片区（为什么看好青岛白云山片区）
青岛白沙河片区对比白云山片区（为什么看好青岛白云山片区）很多人觉得我不看好西海岸，恰恰相反，我非常看好西海岸，西海岸的宜居性远高于城阳。但是西海岸的楼盘建的实在太多太多了，到处发展，到处有概念，当然西海岸卖出去的也多，但是西海岸的投资客也多，同时入住率也低。外地人对于西海岸的房价起了至关重要的作用，因此西海岸如果想翻盘，还得靠外地人，而靠外地人的关键就得看西海岸能不能全面放开。库存，这是影响房价比较重点的因素，白云山片区的土地在18年下半年和19年上半年已经卖完，而所有的项目除了佳兆业悦峰，其它均在2019年亮了相。19年是白云山片区竞争最激烈的一年，青特，龙湖，融创，昆仑府，绿地，海尔相继亮相，青特和龙湖算是把刚需和刚改卖的差不多了，后续主推大平层和别墅，不是一般老百姓能够得着的了。融创四栋高层毛胚卖的就剩下一栋，库存低了，也就不打算便宜卖了，1.1的均价变成现在1.1的起价。昆仑府在汇豪清盘以后，坚定了自己走高端的信心，价格一直很坚挺。海尔
最近许多粉丝问到为什么我在10月底以后频频发文，推荐大家买白云山片区，下面我就陈述一下我的理由和看法。
首先说价格方面，在19年10月底的时候，舜山府促销的1.2-1.3精装一梯一户小高层特价房的时候，我就说过龙湖的特价房就是整个白云山板块的大底。几乎是同时，融创发布1.1均价的高层毛胚产品；紧接着双十一，青特小镇把毛胚洋房的起价由1.5降到1.26。这三个盘几乎是同时见底，那时，我建议大家对这三个盘果断出手，结果很多人仍然一根筋的看空，导致错过了城阳置业比较好的时间点。现在舜山府高层和小高层房源几乎去化完毕，后续主推190的洋房和别墅，东边的4栋小高，挖山还不知道何时能挖完；而融创由于4栋高层毛胚去化的只剩下1栋，折扣有所回收，由1.1的均价变成起价；青特小镇毛胚洋房卖的也不错，毕竟公摊小，价格相对便宜。
其次是位置，白云山片区在城阳的东北部，整体离城阳家佳源，万象汇，利群，万达组成的商圈并不远，2-4公里的距离，正合适，既生活购物方便，也不喧嚣，还能有一个相对不错的居住环境。
白云山片区离城阳最大商圈并不远
对于配套，我喜欢谈落地的，不喜欢什么都还没有，就牛皮吹上天的。到目前为止，我们能看到的就是绿地和城阳签的400亿的健康科技小镇项目。外面很多传言，什么这没有了，那没有了，既然协议签了，还没有什么人敢公开撕毁，除非开发商以后不想在青岛混了。
对于交通，目前城阳在明年就会通地铁7号线到东郭庄站的部分，7号线的通车将是对城阳最大的利好，城阳和蓝谷不同，有成熟的商圈和配套的基础设施；而蓝谷除了房子，和一条没什么人坐的地铁，其它基础设施建设还是一片空白。7号线一旦通车，市区的刚需可以不必把自己的钱完全禁锢在市区的老破小，完全可以在城阳买套三甚至套四的优质商品房，而生活上也不用担心有什么不便。
学校，目前白云山片区的学校就是国城小学。对于绿地国科的学校是私立学校，既然是花钱上的，这里我们不做过分描述，笔者个人目前还是比较认可公立小学，当然不排除那所私立学校也可能会比较好。
库存，这是影响房价比较重点的因素，白云山片区的土地在18年下半年和19年上半年已经卖完，而所有的项目除了佳兆业悦峰，其它均在2019年亮了相。19年是白云山片区竞争最激烈的一年，青特，龙湖，融创，昆仑府，绿地，海尔相继亮相，青特和龙湖算是把刚需和刚改卖的差不多了，后续主推大平层和别墅，不是一般老百姓能够得着的了。融创四栋高层毛胚卖的就剩下一栋，库存低了，也就不打算便宜卖了，1.1的均价变成现在1.1的起价。昆仑府在汇豪清盘以后，坚定了自己走高端的信心，价格一直很坚挺。海尔的成本摆在那，洋房价格一直维持不变，也不打算降价。绿地在大家都卖的差不多之后，让自己有了喘息的机会，终于可以卖的动了。而绿地能卖的动，很大程度要感谢其它家卖的差不多了。
很多人觉得我不看好西海岸，恰恰相反，我非常看好西海岸，西海岸的宜居性远高于城阳。但是西海岸的楼盘建的实在太多太多了，到处发展，到处有概念，当然西海岸卖出去的也多，但是西海岸的投资客也多，同时入住率也低。外地人对于西海岸的房价起了至关重要的作用，因此西海岸如果想翻盘，还得靠外地人，而靠外地人的关键就得看西海岸能不能全面放开。
