滨湖书香门第开盘价格（滨湖书香门第晚买一个月）
滨湖书香门第开盘价格（滨湖书香门第晚买一个月）但近期该小区的成交价，却降了不少。比如滨湖书香门第，46中 师范附小双本部，滨湖一档学区，目前在链家的挂牌价在4.5-5万/㎡之间。晚买了一个月，省了44万近日，学区房的局势可谓非常多变，深圳多效划片 教师轮岗双重拳，多城二手指导价，让二手房、学区房价格断崖式下跌。合肥政策虽未出台，但对市场的影响，已现端倪。
滨湖书香门第，晚买一个月，竟省了44万。
这让人捉摸不透的市场...
PART 壹
滨湖书香门第
晚买了一个月，省了44万
近日，学区房的局势可谓非常多变，深圳多效划片 教师轮岗双重拳，多城二手指导价，让二手房、学区房价格断崖式下跌。
合肥政策虽未出台，但对市场的影响，已现端倪。
比如滨湖书香门第，46中 师范附小双本部，滨湖一档学区，目前在链家的挂牌价在4.5-5万/㎡之间。
但近期该小区的成交价，却降了不少。
6月份，书香门第西区一套83㎡的小三房，单价4.7万/㎡，总价400万；
到了7月份，小区成交了87㎡的三房，单价4.2万/㎡，总价377万，还是高楼层。
来源：合肥班长
晚买一个月，便宜了5000元/㎡。若按照同等面积算，省了44万。
所以从中我们可以总结出一个规律：买房，要选准时机，楼市低谷期，降价房源一般也比较多。
从二手房平台上我们可以看到，除了这套成交的，书香门第还有一套87平的，现挂价4.1万/㎡，降了65万。
除了书香门第，滨湖最近其他小区也有降价。
蓝鼎滨湖假日金榈园小区也有一套别墅近期降了120万，总价从1100万降到了980万；
亲湖苑B区的三室小户型也有房降了25万；同样的，降价在20万以上的还有滨湖世纪城等小区的部分房源。
蓝鼎滨湖假日枫丹园一套约88㎡的装修高层房源，4月初首次挂牌总价为320万，单价高达36363元/㎡。
就在无人问津了一段时间后，近日，该房源总价下调22万为298万，单价为33863元/㎡。
不只是小户型开始降价了，大户型也未能幸免于难。滨湖和园一101.96㎡的房源，仅一个星期时间，总价就从280万降到了269万，七天降了11万！
滨湖春晖园，一套88㎡的装修房源，3月底挂牌总价为400万，单价高达45454元/㎡，目前总价已下调至353万，直降47万，单价为40113元/㎡。
PART 贰
滨湖二手房跌至冰点
多家门店已关门
滨湖的二手房，最近一直处于横盘阶段，一边是房东死扛挂高价，就是不降；另一边是购房者观望，就是不接盘。
1、一批房东依然敢挂5万/㎡
个别业主想卖的，让点利、降点价，可能就成交了，但部分业主就是死扛到底，就是挂着玩儿~
从链家我们可以看到，书香门第、文华阁有不少房东仍然挂着5万/㎡的高价不愿降，万科时代之光、蓝鼎、信达公园里等小区，也有不少挂牌4.9万/㎡。
本统计了滨湖二手房的7月份挂牌均价，如下表：
可以看到，滨湖挂牌价还是很高，很多房东明知道市场不好，但不急卖的也就这么挂着。
2、成交量跌至冰点
不过，挂归挂，买房人可不买账。据数据统计，不少小区近三个月来，0成交。
万科蓝山等热门小区，成交也都在个位数。
3、部分中介门店开始关门、转行
因滨湖二手房成交量腰斩的缘故，不少中介已经关门了。
来源微博：@合肥楼市风向标
本站实探也发现，有中介门店已经开始转让，中介人员要么干起了租房的老本行，要么转行了，还有的兼职送外卖了。
PART 叁
滨湖下半年持续横盘
下半年，滨湖二手房市场，大概率依旧是横盘，诸多小区成交量依旧是惨淡无比。
我们可以从三个方面来看：
1、买滨湖的购房者，依旧以打新为主
滨湖作为二手房倒挂最严重的地区之一，置业者们打新的愿望就格外的强烈。
目前滨湖众盘虽无加推的消息，但蘭园、塘溪津门等盘还有货源，此外还有纯新盘佳兆业滨湖和鸣、置地、建发、联发等四个项目。
今年合肥还有第二批、第三批供地，滨湖预计还有七八宗地块供应，对于购房者而言，都是机会。
2、二手房持续处于高位，大部分房东仍不愿降价。
目前，链家网已经不显示5万/㎡以上的房源，但我们通过中介处还是得知，滨湖有不少二手房挂价，超过了6万 、甚至7万 。所以大部分想在滨湖买房的置业人应该就是这样被价格劝退的。
3、银行停贷，买二手房必须全款，置业成本高
此前，本站在对合肥18家银行进行摸底后，发现目前已经有6家银行对二手房业务停贷了，分别是浦发银行高新支行、中信银行部分支行、中国银行长江路支行、农业银行肥西支行、广发银行、渤海银行庐阳支行。
注：数据统计时间为7月15日，每家支行情况不同，具体以银行为准
由于银行额度不够，二手房无法贷款，这也就直接导致了许多人放弃购买，因而二手房热度下降。
PART 肆
结语
尽管打新潮依旧火热，但很多楼盘的中签率堪比中，因此二手房也就成了许多打新失败的置业人的备用选择。
但是目前二手房价格泡沫依旧很大，所以选择二手房一定要注意以下几点：
1、有真实购房需求的，切记多看多对比多咨询，不要高位接盘当了韭菜；
2、能打新尽量打新，合肥摇号政策下，还是很公平的；
3、多去寻找曝光度不高的优质二手房，曝光越高投资客炒房可能性就越大，万科蓝山就是典型。
