保利发展与万科有什么不同（当年豪杰今何在）
保利发展与万科有什么不同（当年豪杰今何在）对于银亿来说，融资违约诉讼屡见不鲜。就在前一天，ST银亿公告，8月27号，因为与海通恒信的7500万元融资租赁款项违约，公司收到民事诉讼的相关涉诉材料。2019年8月29日，ST银亿公告，今年的业绩补偿可能无法收到，因为当年作出业绩对赌承诺的宁波圣洲和西藏银亿缺钱。宁波圣洲和西藏银亿缺钱，是因为他们持有的ST银亿股份被质押了大半。ST银亿的大股东和宁波圣洲、西藏银亿的股东是同一位，正是在今年6月17日宣布大股东银亿控申请破产重整的银亿集团。
maxfield parrish，White Birch
文/金融事业部
我们曾经以为骑白马的都是王子，我们曾经以为白马股万无一失，没想到，白马有变成斑马的一天！
今天通过一只曾经的白马股，跟大家说说怎么避开斑马坑。
2019年8月29日，ST银亿公告，今年的业绩补偿可能无法收到，因为当年作出业绩对赌承诺的宁波圣洲和西藏银亿缺钱。
宁波圣洲和西藏银亿缺钱，是因为他们持有的ST银亿股份被质押了大半。
ST银亿的大股东和宁波圣洲、西藏银亿的股东是同一位，正是在今年6月17日宣布大股东银亿控申请破产重整的银亿集团。
就在前一天，ST银亿公告，8月27号，因为与海通恒信的7500万元融资租赁款项违约，公司收到民事诉讼的相关涉诉材料。
对于银亿来说，融资违约诉讼屡见不鲜。
2019年8月29日，多家银行收到窗口指导，要求自即日起收紧房地产开发贷额度，具体的开发贷额度必须控制在2019年3月底时的水平。
也就是说，房地产开发贷余额不会超过一季度末的10.85万亿，而在刚结束不久的2018年6月30日，规模是11.04万亿。
上个月刚严控了信托，这个月就来管银行，资金链紧张的开发企业雪上加霜。
今年以来，ST银亿一直缺钱，从未还上贷。2018年年报显示，ST银亿2018年度实现归属扣非净利-15.16亿元，比上年度下降361.39%。
单单是债券方面，2019年6月以来，迄今已有三只债券出现违约：
6月22日，“H6银亿04”到期后未能足额兑付，事涉本息5.71亿元；7月11日，“H6银亿05”到期后未能足额兑付，涉及本息4.28亿元；8月19日，“H6银亿07”到期后依旧未能足额兑付，本次违约本息规模合计4.26亿元。
加上2018年12月违约的“H5银亿01”，至此，ST银亿名下的四只债券全部违约。
图片来自檀香：狐狸爸爸
至于银行、信托及其他非标市场的融资违约，更是比比皆是。
8月23日的公告也是有关民事涉诉，ST银亿截止8月23日作为被告的未决小额诉讼案件共计17笔，涉及金额5054.92万元；更早时候的6月20日，另一份公告称，截止当日，公司到期未清偿债务合计为27.15亿元。
不仅债务违约，ST银亿的绝大部分股权被冻结或质押。在8月22日当天，ST银亿另一条公告称其股份被冻结。
据统计，截至2019年8月21日，银亿控股及其一致行动人累计被质押的股份数为28.26亿股，占公司股份总数的70.17%；累计被司法冻结股份数为7.16亿股，占公司股份总数的17.78%。
提到ST银亿，不少人扼腕嗟叹。有金融业界的朋友称，ST银亿在起步的早几年可是能跟万科、保利“掰手腕”的存在。2008年，银亿集团销售业绩破百亿，当年度全国仅有13家房企完成百亿业绩。
银亿这些年到底怎么了？
ST银亿的原名是银亿房地产股份有限公司，创立于1994年，从宁波当地起步，是一家以烂尾楼改造为特色的专业房地产公司，拥有国家一级房地产开发资质，连续15年上榜中国房地产百强企业，连续12年名列浙江省住宅产业十大领军企业；宁波当地的华侨豪生大酒店、外滩大厦这些地标性建筑，均出自银亿之手。
2008年，银亿集团销售收入过百亿，当年全国的地产行业能完成如此业绩的仅有万科、保利等13家。2011年，银亿股份成功在A股的借壳上市。上市当年度，银亿股份实现营业收入48.62亿元，扣非净利6.19亿元。
2012-2015年，银亿股份的营业收入连年增长，分别为35亿、46亿、65亿与84亿；对应实现的扣非净利润分别为7.02亿、5.9亿、5.4亿与2.05亿元。
图片来自檀香：狐狸爸爸
规模上去了，盈利能力跟不上，于是，银亿集团开始转型，2016年斥资120亿收购国ARC、日本艾礼富和比利时邦奇，进军汽车行业。
情况看上去不错。并入汽车行业后，2017年，银亿股份实现营收127亿、扣非净利5.8亿；但在2018年末，营业收入降至89.7亿，当年利润不但没有增长，反而亏损了15.16亿元。
出问题的不单是经营业绩；2018年，天健会计师事务所为银亿股份出具了有保留意见的审计报告，主要原因为大股东占用了上市公司22.47亿元资金，受此影响，银亿股份大量即将到期的银行存款、应付债券可能会违约或展期，审计师判断银亿股份可能出现持续经营的不确定性。
于是出现了银亿股份27.15亿到期未清偿欠款的情况。此时，银亿股份的名字已经变为了ST银亿。
银亿的大股东没有狂吃滥用找明星，有时踩不准节奏，投资过于激进，也是致命伤。
今年的地产真的不好做。
虽然银亿集团破产一直没有明确的后续消息，但是从2018年以来，国家一直在调控楼市、稳定房价、限制房企融资，市场上的各项指标也一直在报道一线城市的房价降幅，大开发商的停止拿地，热点城市的土地流拍。
不过上周有份不太一样的数据。
8月22日，全国工商联发布《2019中国民营企业500强调研分析报告》，2018年民营企业500强的营业收入总额28.5万亿元，较去年营收的平均增幅为16.44%。华为集团毋庸置疑排在首位。
图片来自檀香：狐狸爸爸
但是，营业收入拔得头魁的华为在收入增速和总规模上却落后于多家地产商，哪怕是这些地产商已经大幅瘦身，停止拿地，降价出清项目。
华为19.48%的收入增速跑赢了500强平均数，却低于房地产行业。碧桂园、恒大集团、万科的年营收增速都在20%以上，其中万科的增速为22.55%，中南控股的增速为44.6%，恒大集团增速为49.89%，碧桂园这一指标更是高达67.1%。
在资产规模上，地产行业更是完胜。
2018年末华为的总资产高达6600多亿元，但是恒大集团这一指标为1.88万亿，碧桂园控股为1.63万亿，万科企业的1.53万亿比起恒大和碧桂园略逊，即使是大连万达的总资产也有9580多亿元。
纵观500强企业纳税榜单，房地产业有39家入围，纳税总额位居榜首，为民企500强纳税总额的3成，成为最有实力的行业。
没有倒闭的行业，只有倒闭的企业。地产行业仍然有发展空间，因为发展不只是单纯的增量。中国房地产市场增量是即将见顶，但兼并重组的大洗牌来临之际，地产行业的集中趋势将进一步增强。
地产企业有300多家倒闭，相比实体的倒闭数量与规模，还是不值一提。银亿结合了房产与实体，投资又激进，恰恰是最需要杠杆的两个行业。
房地产行业洗牌之时，不知几家称帝，几家称王？又有几家倒闭？
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