结构渗漏处理（管口渗漏处理参考）

结构渗漏处理（管口渗漏处理参考）沿排水管凿到管根处，管根与楼板形成V字形或者凹形，至少做二道防水层，刚性一道，柔性一道，当然，如果有三道更好了。柔性防水层是一定要的，而且还要做好，设置增强层。这是抵御震动与拉扯的关键所在。试水不漏以后再行恢复。如果还有其他地方漏，或者卫生间较小的情况，建议地面整体防水，这样效果更好。做完管口防水后再做大面，时间和成本相差不了多少的。如果只做管口局部，还有与周边原有防水层搭接问题，建议新的盖在旧的防水层上面至少3-5cm。注意，打凿的时候，不要破坏原有防水层。我们见过管口做好不漏了，结果周边又开始漏水，这就是周边防水层破坏的结果。先来看正面（迎水面）治漏方法上述原因是指防水问题导致的渗漏，是排除排水管本身漏水的。排水管材质为PVC，接头是用胶水密封，安装施工比较简单，一般不容易出问题。如果怀疑是管身问题的话，有一个比较简单直接的方法，直接拿水管对着地漏冲水10分钟，管身有问题就会直接出水，

当你打开（或者装修拆开）卫生间吊顶后发现，白色的排水管周边天花有湿痕、滴水或者有细小白色钟乳石（有的还不止一根）时，很有可能就是管口或管根渗漏了。这种情况还会出现在阳台天花，卫生间外墙（同层侧排，公共排水管外露）以及厨房，情况基本和卫生间的差不多，都是在白色排水管与天花（外墙）交接的周围一圈，大小不一，以排水管为圆心，小的半径10cm以内，大的可以达到50cm左右（甚至以上）。以下图片都是管口或管根渗漏了，大家对照一下。

一般来讲，排水管安装，在与楼板交接处要求有套管保护，排水管插到套管里面。这是比较正规的有良心的做法，不过如今有良心的开发商不多了。我们所看到有套管的，屋面还会偶尔有，但在室内卫生间、阳台等地面，基本上很少很少看到，几乎凤毛麟角，我们这里会大致提一下有套管的治漏情况，不做展开。

先来看看管口或管根渗漏的原因

排水管（或套管）与混凝土楼板交接，有两种情况，一种是有预留孔洞的，先安装排水管后，再支模二次浇捣混凝土；一种是直接在楼板上钻孔安装。这样一来，就有二条接缝：新旧混凝土接缝和管道与混凝土的接缝。两种接缝都会因为不同材料或不同时期，热胀冷缩系数不一致导致出现反复拉扯力，产生对防水材料的破坏。还有就是排水管本身会在风力、微型地震、排水下落冲击等情况下出现震动，加大管身与楼板之间的缝隙。如果防水做得不好，很容易出现渗漏。

上述原因是指防水问题导致的渗漏，是排除排水管本身漏水的。排水管材质为PVC，接头是用胶水密封，安装施工比较简单，一般不容易出问题。如果怀疑是管身问题的话，有一个比较简单直接的方法，直接拿水管对着地漏冲水10分钟，管身有问题就会直接出水，基本不会延迟，比较直观好判断。

管口或管根渗漏的治漏方法

出现管口或管根渗漏后，治漏的方法有正面（迎水面）或背面（背水面）两种方法。前一种方法效果最好，但因为不能直接在表面做（如果遇到要你直接在表面做的，不是骗子就是傻子），需要凿开地面，楼下的要和楼上商量才行；后一种效果一般，而且还有副作用，是在楼上不同意的情况下，不得已而为之的办法，但能立即止漏。现实生活就是这样无奈，谁不希望一次性做好了。比如你装修的时候发现管口渗漏，不处理好影响后续装修，而楼上又不配合，拖拖拉拉不处理，背面治漏就成了没有办法的选择。先管上一段时间，暂时不漏后再和楼上商量治理问题。多劝楼下的一句（不听劝的、怒火中烧的直接跳过）：理性的人会权衡利弊做选择题，而不是和他人赌气争输赢，解决问题为上策，执着对错是下策。楼上楼下的，你不是善，他也不是恶，非要分善恶无益于事情的处理。楼上不处理，你退一步选择背水面治漏，如果再漏，楼上还不处理，你再选择诉诸法律捍卫自己的权益不迟。

先来看正面（迎水面）治漏方法

沿排水管凿到管根处，管根与楼板形成V字形或者凹形，至少做二道防水层，刚性一道，柔性一道，当然，如果有三道更好了。柔性防水层是一定要的，而且还要做好，设置增强层。这是抵御震动与拉扯的关键所在。试水不漏以后再行恢复。如果还有其他地方漏，或者卫生间较小的情况，建议地面整体防水，这样效果更好。做完管口防水后再做大面，时间和成本相差不了多少的。如果只做管口局部，还有与周边原有防水层搭接问题，建议新的盖在旧的防水层上面至少3-5cm。注意，打凿的时候，不要破坏原有防水层。我们见过管口做好不漏了，结果周边又开始漏水，这就是周边防水层破坏的结果。

有套管的排水管处理

有套管的排水管处理，就是排水管与套管之间的缝隙。这个缝隙大小宽度不一也不均匀，缝隙较小无法填充时，可以直接打耐候密封胶；缝隙较大时，可以嵌填防水砂浆，再打密封胶。套管与楼板之间的防水处理同上。

背水面治漏方法

背面防水基本有两种方法，一种是化学灌浆止漏。现在最为常见的就是灌亲水性聚氨酯材料，施工时要少量慢灌，浆液控制在混凝土界面内，不得进入上面砂浆层。钻孔时应控制好深度和位置，避免将管道打穿，造成管道破损或浆液进入管道内。注浆宜在渗漏状态下进行，可直接观察止水效果。这种材料有一个缺点，就是会在无水状态下收缩，比如楼上一段时间不用卫生间。有水后又会膨胀，反复收缩膨胀下会影响止水效果，漏水亦会有反复。灌浆材料还有一种环氧，效果好不反复，还会与楼板交粘渗透。但这种材料对灌浆工艺和工具要求极高，常用于地铁或地下室大型治漏，家庭极为少见。

这里要提醒一下，如果你找的施工队伍是按材料重量计费的，千万要小心，不要上当受骗掉到陷阱里面（自己可以上网查一下）。施工部位不大，建议按宗计价，包工包料，签合同有报价出方案和开发票，最好不要找游击队小面包（小区路边有，网上也有的）来做，不然就算有合同也是无法保障的。

还有一种就是“背水一战”工艺，在管口与天花交接处，打凿后用刚柔两道防水层背封，因为用的材料是无机加有机材料（环氧背面王），修复结构自防水功能，既能堵大水，也能防小渗，管用时间一般在五年以上，是比较靠谱的背面防水方案。但此方案对施工技术和材料要求极为严苛，能掌握其原理与工艺的不多。

上面讲的排水管主要是PVC材质的，还有一些年代久远的排水管，比如铸铁管，瓦管等。瓦管估计差不多没有了，我只见过一次。铸铁管在老小区还不少，管身漏水的情况不少见，主要是“砂眼”、接头部位或管身锈蚀导致漏水。修补的方法一是用胶带修补。胶带由自粘丁基橡胶涂布在塑料膜或铝箔复合膜等增强材料上，部分可以带水作业，在有水状态和潮湿基层上可以有效粘结；二是涂料或其他修补材料修补，水性环氧涂料、塑钢泥等是常见的铸铁管道局部修补材料，这里不展开，讲起来没完没了。已经有这么多了，还不知道能不能看到这里。看到这里的，点个赞吧。