榆林房价未来5年走势（榆林龙头地产房价一降再降）
榆林房价未来5年走势（榆林龙头地产房价一降再降）16年左右，隆城富康一夜售完让榆林房价成功的脱离了楼市萎靡，紧接着西南新区的烂尾从2800元/平米直奔6000出头，高新区的6000房价直奔11000元，33年的库存仅仅用了3年时间就搞定，房租从15000元/年涨到25000元/年，最高年租金55000元，商铺租金从10元/平米/月，涨到65元/平米/月，榆林的买房成了创业，真正的创业成为败家。榆林房价涨落记：1北上广买不起房子，榆林的你也曾够呛。
前不久，据可靠消息，榆林文昌和顺嘉苑部分房价每平米下调约500左右，当时人们都还在纷纷猜测此次下调预示着什么？是崩盘前的预兆？还是文昌给榆林购房人民的福利？
然而就在昨日，文昌和顺嘉苑又在原价的基础上由之前的按揭优惠1%，改为按揭优惠2% 一次性付款优惠8%，做为刚需的你能抗住这一轮的诱惑吗？这些信息能说明什么？是市场真的出现问题了，还是开发商对仅有的客户进行抢夺？
如今榆林这样一个未达到三线城市的地方，由高房价带动的城市繁荣，似乎推动了经济的高速增长，地方政府、房地产开发商、银行都从中获利巨大。但是这种高房价带来城市的奇葩繁荣，不仅正在制造巨大的经济泡沫，也在摧毁社会的活力，因为它在年轻人身上施加了空前的重压，让他们变得萎靡不振，很多人存钱都是为了买房买车，忽略投资自己的教育和健康，更不会想到去创业，榆林可能唯一的创业就是开门市吧！长期以往，整个社会整个榆林的活力在哪里？
榆林房价涨落记：
1
北上广买不起房子，榆林的你也曾够呛。
16年左右，隆城富康一夜售完让榆林房价成功的脱离了楼市萎靡，紧接着西南新区的烂尾从2800元/平米直奔6000出头，高新区的6000房价直奔11000元，33年的库存仅仅用了3年时间就搞定，房租从15000元/年涨到25000元/年，最高年租金55000元，商铺租金从10元/平米/月，涨到65元/平米/月，榆林的买房成了创业，真正的创业成为败家。
为啥涨呢？这背后其实有国家的棚改资金支持，主因是棚改货币化安置，推高了房价。所谓棚改货币化，简单说，就是政府为了消化库存过多的商品房，给那些棚改的百姓们，发补偿款，鼓励他们去买房。
PSL（抵押补充贷款)）则是棚改的资金来源，2017年，全国全年投放额为6350亿元。而且，在今年的第一个季度，投放增速明显快于去年。PSL溢出效应，实际上也间接提高了榆林城市房价。国家的棚改政策在去库存方面，是很成功了。
不过，大家争相买房置业，也就不可避免的出现了房地产行业的供需失衡。有市场就有商机，有商机就有钱赚，为了有更多的利润，房价上涨是必然。另外，北上广这些一线大城市，太傲娇了，房价动辄上千万。不如榆林小城，这般亲民，自在。大家纷纷的退而求其次，也为榆林房价的上涨做了贡献.......
2
花无百日红，有昼必有夜，有涨必有跌。
地主家的粮食，也快没了，根据数据显示，全国百城住宅库存量回到7年前。换句话说，去库存的任务，已经基本完成。
年初，山东省率先提出取消货币化安置奖励政策，开始鼓励实物安置。呼和浩特也发公告，全面叫停房地产去库存调控措施。并且，棚改项目的审批权已被国开行总行收回。
雪上加霜的是，作为棚改的资金来源，棚改贷款也在实质性收缩。
3
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。
同样是房价上涨，一二线靠的是需求，榆林靠的则是政策。对于榆林来说，房价上涨的支撑点已经慢慢日落，逐渐式微了。 想依靠市场需求来拉动，榆林房价的上涨，几乎是不太可能的。
因为，在榆林，经常是房子是比人多的。
不信吗？让我们来看看榆林2018新建楼盘进度动态：
荣盛华府
怀远八街东、榆横二路南、榆横三路北
建筑面积：118126.82平方米
现房
溪水华府
人民路南、长城路西
建筑面积：70850平方米
荣邦嘉园
榆阳区四级梁、金沙路西、富康路北
建筑面积200019平方米
一期即将交付，二期三期已入市
惠丰清2号
恒安路北，银沙路东
建筑面积28226.64平方米
已经入市，即将交付。
紫溪华庭
开光路南、规划肤施路西
建筑面积112565平方米
主体加紧建设中，即将入市
名慧华夏城
育才路南、东三路东
建筑面积284235.21M²
主体建设中，预计明年入市
耀泽碧云苑
文化南路东、永安路南
建筑面积143352.67平方米
已动工，基础施工中，预计明年入市
怡林佳苑
农校路南、松林路西
总建筑面积27153.2M2
已入市
塞上家园
金沙路、怀德路十字东南角
建筑面积51313M²
已入市
农垦嘉园
文化南路西、新三路南
建筑面积84089.05平方米
1、2、3号楼已入市，4、5号楼即将入市
四季名苑
建榆路西、沙河二路南，
建筑面积64829.68平方米
已入市
高新御府
通达路西、成溪路南
建筑面积213776.13平方米
已入市
紫御华府
兴达路东、兴安路西，
建筑面积96006.29平方米
地下室建设中，预计明年入市
永兆小区
包西铁路西、规划芹涧路南
已入市。
河汇雅苑
沙河路连接线东、长城南路西，
建筑面积119262.59平方米
地下室建设中，预计明年入市
高新雅苑
高新区发展路东、北西环路北，
建筑面积51938.04平方米
已入市
四海逸都
建业大道以南、蓝道路以东，
建筑面积20334.85平方米
已入市
常乐紫庭b区
金沙路西、富康路北，
建筑面积63024平方米
和顺嘉园东区
高新区建华路南、西环路北、腾飞路东、发展路西
建筑面积189973.06平方米
已入市
沙漠春天b区
文化南路西、新三路北，
建筑面积263244平方米
预计明年入市
溪岸公园里
上郡路西、德静路两侧，
总建筑面积115266平方米
巨威金水岸
迎宾大道南、榆溪河西，
建筑面积120276平方米
即将入市
龙兴希望城
环城北路以北、驼峰北路以西，
总建筑面积32876平方米
预计明年入市
王家楼安置小区
人民路西延伸段南、规划机场路西侧，
建筑面积64765平方米
已入市
森园小区
人民路西延伸段南、规划机场路东侧，
建筑面积156828平方米
已入市
亚都首府
榆林大道西、林校路南，
建筑面积73054.52平方米
已入市
惠丰清1号
银沙路西、恒安路北，
建筑面积62902.59平方米
峰城逸境住宅小区（A区）、大福邸住宅小区（B区）
金沙路东、怀德路北，
建筑面积134281平方米
永和嘉苑
青云钟家沟村、钟家沟路南，
建筑面积145420平方米
“阳光·紫郡”
长城路东、怀德路北，
建筑面积271891.71平方米
建设中，预计明年入市
德通·新时代（永乐尊邸）
滨河路东、永乐路南，
建筑面积328896.82平方米
建设中，预计明年入市
健远•香缇雅境
榆阳路南、滨河路东，
总建筑面积221777.43平方米
预计明年入市
农校小区
榆阳区松林路，
建筑面积53823.04平方米
建设中，农校职工已选房，已入市
领航城
滨河路东、榆阳路北，
建筑面积294705平方米
预计明年入市
盛翔华庭
明珠大道北侧、通达路东侧、雨润路南侧，
建筑面积95915.00平方米
预计明年入市
中梁首府
建业大道以南、裕华路以北、汇通路以东、发展路以西，
建筑面积207495.24平方米
预计明年入市
东楠嘉苑
金沙路东、校场东路南，
建筑面积71392.59平方米
预计明年入市
东城郡
金沙二路东、育才路南，
建筑面积143200.33平方米
预计明年入市
怀德小区，
金沙路以东，怀德路以南，
建筑面积49062.59平方米
看到榆林这么多新建的楼盘是不是觉得眼花缭乱？
其实还有个有趣的现象：榆林东沙未开盘的某楼盘由原来的均价6500元/平米，现在改调为5500元/平米，而且未开盘的大部分楼盘客户认筹情况很不理想，某楼盘400套左右的房子，一个月认筹情况仅为400多个，一般正常情况下楼盘认筹要达到楼盘实际套数的2.5倍或者3倍以上，开盘当天销售才能销售一半以上，现在这样，就只能下调价格...
如今，楼市的调控效果很明显，一二线城市也好，榆林也罢，房价都出现了不同程度的下跌。而对于刚需准备买房的人们来说是再好不过的好消息。如果想在榆林投资房子，我劝您还是算了，未来房子的流动性会越来越差，持有成本也越来越高，没法变现，也只是纸上富贵罢了。大家认为榆林的房子是现在买合适还是今年过后买合适?欢迎留言。
本文综合自天财乐园，榆林市房地产信息网
