驻马店最新房价排行榜（公寓扎堆活跃驻马店楼市）

驻马店最新房价排行榜（公寓扎堆活跃驻马店楼市）但是换房时也不得不考虑一些实际的问题，公寓大多是40-50年产权，属于商业用房，不仅物业费和水电费较高，转让税费更高于普通住宅。驻马店在售公寓统计问：资金不足买公寓过渡，是否可行？驻马店近一两年房价一路看涨，已经远远超过年轻置业者和刚需族的承受范围。想在市区安家落户的年轻人不由将目光转向面积小、总价低的公寓产品，渡过创业阶段。驻马店目前在售公寓面积大多集中在30-60平米，价格大约在6000-7500元/平米左右，整套公寓算下来，总价20-50万左右，首期门槛不高。

驻马店楼市网综合整理：近年来，一些被贴着“面积小、总价低”标签的公寓产品，在驻马店房地产市场活跃起来，一大波公寓产品扎堆现身各大区域板块。

根据楼市网编辑统计，驻马店市目前在售公寓产品的项目为数不少，大多数为精装商住性质。

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那么问题来了，公寓到底能不能买？

问：资金不足买公寓过渡，是否可行？

驻马店近一两年房价一路看涨，已经远远超过年轻置业者和刚需族的承受范围。想在市区安家落户的年轻人不由将目光转向面积小、总价低的公寓产品，渡过创业阶段。

驻马店目前在售公寓面积大多集中在30-60平米，价格大约在6000-7500元/平米左右，整套公寓算下来，总价20-50万左右，首期门槛不高。

驻马店在售公寓统计

但是换房时也不得不考虑一些实际的问题，公寓大多是40-50年产权，属于商业用房，不仅物业费和水电费较高，转让税费更高于普通住宅。

问：买公寓做投资，靠谱不靠谱？

除了一些买公寓过渡的年轻人，还有一些想要买房等升值的投资客也会选择公寓产品。但是这样的投资到底靠不靠谱？

小编拿驻马店市涨价“猛烈”的爱家会展国际举个例子。2013年时售价为4字头，目前二手房售价普遍6字头，虽然每平方米上涨千元以上，但相比普通住宅，因面积小总价不高这个因素影响，总涨辐不大。

问：对于那些想买公寓赚取租金受益的投资客，到底靠不靠谱？

小编又做了一些小调查。当前驻马店市区一房一厅公寓，价格普遍在1000-1500元/套的辐度。在一些商圈繁华地段，带家私家电的精装修公寓，租房单价较高，出租率较高。

驻马店市区公寓月租价参考

以一套50平米一房一厅公寓作例子，单价6500元/平米，总价约32.5万/套，首付约16万，保守估计租金1500元/月，由此可见，投资公寓还是看地段，选择一些热门商圈或繁华地段公寓，以租养贷也是可行的。

如果买公寓，应该怎么挑？

看地段

买公寓，地段起到至关重要而作用。不管未来是自住还是投资，好的地段不仅为自住生活提供便捷，更是人流量和出租需求的有力保障。热门商圈是繁华板块，交通、商业、配套、人流量有一定保障，既可以保证生活的方便快捷，更可以保证公寓的出租率和租金回报率，就算转售也比较轻松脱手。

看交通

城市发不发达主要看交通，买公寓也是一样。以高铁商务区为例，石武高铁是驻马店链接一、二线城市的重要枢纽，目前驻马店客运总站也已经运行，人流量较大。人流量与住房需求成正比，不管公寓是自住还是投资，交通都至关重要。

看户型

别以为只有普通住宅需要看户型，公寓更要看户型。公寓的一大特点就是使用的多元化。有研究表明，30-40平米的最适合个人单独租住，80-100平米的最适合用于经商。公寓户型越大，总价越高，投资成本越高。对比周边的多房普住宅，出租越不易，单价租金也很难提的上去，投资回报越慢，所以选择合适户型很重要。

看投资回报率

投资回报率=（年租金/总价）*100。买公寓做投资，回报率肯定是第一位。一般来说，当公寓的投资回报率大于5%时，就可以考虑了，投资回报率越高，投资价值越大。