买房是沣东好还是浐灞好（浐灞买房怎么选）

买房是沣东好还是浐灞好（浐灞买房怎么选）在城市配套方面，打造浐灞教育品牌，新增浐灞三小、浐灞四小、浐灞五小、湿地学校，累计建成公办中小学8所，公办幼儿园2所。引入华康医院、西安医学院附属医院、泰康健康养老、前海人寿医院、宝能医疗等项目。推进书香之城建设，两河四岸夜景亮化、棚户区改造、烟头革命、厕所革命等工作有序进行，区域群众生活条件、居住环境、城市功能逐步完善。浐灞生态区自2004年成立以来，坚持“生态立区，产业兴城”发展战略，在城市配套建设、产业创新、打造文旅品牌等方面，均取得了不错的成绩。浐灞生态区位于西安城区东部，北到渭河，南到绕城高速，包括浐灞河两河四岸的南北向带状区域，规划总面积129平方公里，其中集中治理区89平方公里。丨浐灞生态区区位图这里是全国首个以生态命名的开发区、国家级绿色生态示范城区、生态文明先行示范区，是全国绿化模范单位及年度生态文明建设典范开发区，肩负着建设西安国际化大都市东部新轴线、对外开放大通道的重

自3月份以来，西安市城六区共上线登记了35个项目，其中浐灞生态区登记14个项目，登记占比达到40%，在这14个项目中，共释放3939套房源，吸引了10521个家庭登记。供应量和需求量都如此之大，由此可见，浐灞生态区已经成为了当下西安楼市的热点片区。

丨3月以来线上登记的浐灞项目

但与浐灞成为热点片区不同的是，人们对于浐灞的认识似乎还不够充分，尤其是在城西、城北和城南居住的居民，可能除了去世园会那里逛过几次之外，对片区内的其他板块都了解甚少，因此，在后台粉丝的问题中，涉及浐灞的问题也是最多的。

配套落地 产业入驻，浐灞前景大好

浐灞生态区位于西安城区东部，北到渭河，南到绕城高速，包括浐灞河两河四岸的南北向带状区域，规划总面积129平方公里，其中集中治理区89平方公里。

丨浐灞生态区区位图

这里是全国首个以生态命名的开发区、国家级绿色生态示范城区、生态文明先行示范区，是全国绿化模范单位及年度生态文明建设典范开发区，肩负着建设西安国际化大都市东部新轴线、对外开放大通道的重要历史使命。

浐灞生态区自2004年成立以来，坚持“生态立区，产业兴城”发展战略，在城市配套建设、产业创新、打造文旅品牌等方面，均取得了不错的成绩。

在城市配套方面，打造浐灞教育品牌，新增浐灞三小、浐灞四小、浐灞五小、湿地学校，累计建成公办中小学8所，公办幼儿园2所。引入华康医院、西安医学院附属医院、泰康健康养老、前海人寿医院、宝能医疗等项目。推进书香之城建设，两河四岸夜景亮化、棚户区改造、烟头革命、厕所革命等工作有序进行，区域群众生活条件、居住环境、城市功能逐步完善。

丨腾讯双创小镇示意图

在产业创新方面，建成欧亚创意设计园孵化中心、丝路国际创意梦工场，腾讯双创小镇、亚马逊AWS创新中心落户，建成双创载体42个，入孵企业1100余家。携程集团西安公司、京东无人业务区域总部等经济百强企业落户浐灞。麦德龙、迪卡侬、砂之船奥特莱斯、马腾空名车交易广场等一批现代高端商贸聚集浐灞，成为投资兴业“金名片”。

以及依靠世界文化旅游大会峰会永久会址，华夏文旅海洋公园、水世界投入运营，丝路文化艺术中心等“文化 5馆”稳步推进，万达文旅城的建设有序实施，华夏文旅、丝路文创2个产业聚集区获批市级改革试点。举办“西安世园音乐节”、“西安国际徒步大会”品牌活动等，打造浐灞文旅品牌。

丨正在建设当中的丝路国际会展中心

除此之外，浐灞生态区还积极融入“一带一路”国家战略大格局，建设国际一流、国内领先、西安特色的丝路国际会展中心，打造多功能会展城。推动金融创新，打造现代、精品、高端金融区 累计引进中国银行全球客服中心等各类金融项目300余家，西安金融商务区成为国家服务业综合聚集区，灞柳基金小镇聚集190余家基金企业，被列为全国16家知名基金小镇之一，入选《西部大开发“十三五”规划》百家特色小镇。

不论是产业还是配套，浐灞生态区在近两年的发展都是有目共睹的，这也就是解释了为什么如此之多的地产开发商要把项目选址于此，再加上北方城市稀缺的水系生态资源，获得如此多购房者的青睐自然顺理成章了。

六大园区竞相发展

介绍完整体情况，我们再来看浐灞生态区内各园区的具体情况。

浐灞生态区总共由六大园区构成，分别为湿地园区、总部经济园区、世园园区、商贸园区、金融园区和雁鸣湖园区。

01

湿地园区

丨湿地园区示意图

湿地园区占地面积约为27.82平方公里，交通上有北辰大道、地铁7号线（规划中）和地铁15号线（规划中），教育配套方面有夏家堡小学、长庆未央湖学校、西港花园学校、西港花园高级中学、王家棚小学、陕西师范大学凤凰城小学、陕西师范大学凤凰城中学和浐灞第十小学，医疗方面则有西安未央北城医院。

湿地园区的主要优势在于生态环境方面，浐灞国家湿地公园和未央湖游乐园两大湿地园区以及未央大学城使得区域内的居住密度和人均绿化面积非常占据优势。

目前湿地园区片区内在售项目有碧桂园凤凰城、学府中央、华远辰悦、香槟国际城、枫林九溪等。

02

总部经济园区

丨总部经济园区示意图

总部经济园区占地面积约为12.51平方公里，交通上有欧亚大道、北辰大道、北三环等主干道和地铁3号线，教育方面则有西大附中浐灞中学、华远海蓝城小学、广大门小学、新房小学、李家堡小学、西安华清园实验小学、未央区和平小学、上水腰小学、赵村小学、泘沱小学、浐灞第一小学等学校，学校数量众多。

总部经济园区，从名字上就能看出，以总部经济为主打，产业发展迅速，目前区域内落地在建的项目有腾讯双创小镇、欧亚创意设计产业园孵化中心、亚马逊AWS联合创新中心、欧亚国际等。商业上还有新丰泰时尚街区、德美万有引俪等在建项目。

目前片区内在售的项目有碧桂园珑悦、万科悦湾、旭辉荣华公园大道、远洋合能枫丹唐悦、万科金域蓝湾、阳光100阿尔勒、碧桂园锦唐、公馆壹号等

03

世园园区

丨世园园区示意图

世园园区占地面积约为22.64平方公里，其最大的特点就是拥有占地6270亩的西安世博园，生态资源优越，其次在交通上拥有欧亚大道、东三环广运大桥、世博大道等主干道以及地铁三号线，教育方面则有东城第一小学黄邓分校、西安市浐灞第一中学、西安市第五十七中学、古都希望中心小学、务庄中心小学等。

产业方面则有丝路健康产业园、前海人寿健康城、丝路国际会展中心、浐灞自贸功能区商务中心、西安科技馆新馆和商业综合体砂之船奥特莱斯等。

世园园区是目前浐灞发展最为成熟的一个园区，园区内的各类配套资源基本都已成熟，生活便利且居住氛围已经形成。

目前片区内在售的项目有万科澜岸、湾流、紫薇花园洲、碧桂园阅江府、振业泊岸、碧桂园香湖湾1号、绿城桂语江南、世园大公馆、中南樾府等。

04

金融园区

丨金融园区示意图

金融园区占据了浐灞两河汇聚的黄金三角洲地带，总占地面积约为14.18万平方公里，交通上有欧亚大道、浐灞大道、广安路等主干道以及地铁三号线加持，教育方面，片区内有浐灞第二小学、浐灞欧亚中学、华清东路小学、陕师范御锦城小学和电力小学等学校，医疗方面则有一家未央浐灞强森医院。

在产业方面，金融区的灞柳基金小镇、中国银行西安园区、浐灞商务中心、中国东盟西安经贸中心、前海人寿金融中心、浐灞汽车产业园、西安领事馆区将片区的整体层次拉高。

目前金融园区内的在售项目主要有上实城开自然界、荣德河与墅、御锦城等项目。

05

商贸园区

丨商贸园区示意图

商贸园区是浐灞六个园区中距离市区最近的一个园区，因此其人口密集，居住氛围浓厚，但是生态环境上对比其他五个园区会若一些，优势就是生活非常便利。交通上，断头路韩森东路已经正式通车，还有咸宁东路、长乐东路等主干道，地铁1号线及在建的地铁6号线为片区居民出行带来便利。

教育上有张黄坡小学、田家湾小学、史家湾小学、白杨寨小学，以村小为主，仅有的名校西工大附小龙湖分校名额可能仅够龙湖香醍自家社区使用。医疗方面，片区内虽然没有大型医院，但可以借助城东区域的几所大型三甲医院。

可以说商贸园区是浐灞六个园区中特点不是那么明显的一个，与城东老城区的感觉比较像，优势就是离传统的市区较近。

目前园区内在售的项目主要有龙湖香醍国际社区、奥园誉府、龙腾万都会、中建锦绣天地等项目。

06

雁鸣湖园区

丨雁鸣湖园区

雁鸣湖园区是浐灞生态区最南边的一个园区，因其片区内的雁鸣湖生态公园而得名，属于一个较为纯粹的低密居住片区，总占地面积约为9.19平方公里。交通上有新开通的新兴南路、东月路、长鸣路和南三环等主干道和地铁5号线，教育配套上有东等驾坡小学、高新一小麓湾分校、陕师大绿地浐灞小学、浐灞丝路学校和马腾空小学。

雁鸣湖园区的优缺点也很明显，优点是片区生态环境优越，并且以低密度社区为主，其实是距离市区和曲江较近，更贴近繁华。而缺点就区域内没有大型产业支撑，是一个纯居住片区。

目前区域内的在售项目有恒大御龙湾、绿地与湖、高科麓湾国际社区、公园上城、海亮唐宁府、南湖七号等。

总体来看，浐灞的六大园区以“中部兴业、南北秀美”为主要特点，整体上呈现出一个生态环境优越、产业发展兴盛的态势。北边的湿地园区和雁鸣湖园区主要以低密度住宅和湿地公园为主，而中部的总部经济园区、世园园区、商贸园区、金融园区则在拥有生态资源的基础上附加了产业方面的优势。

因此，可以说世园园区、总部经济园区和金融园区是浐灞生态区内资源更多，各方面更均衡的三个园区，也是置业选择中的要优先考虑区域。而借助着浐灞整体优势下的湿地园区、商贸园区和雁鸣湖园区也不失为不错的第二选择。

另外要提醒大家的是，这里仅是从区域的角度来分析，让大家对浐灞片区有一个更清晰的认知，而具体买房时还要结合自身的需求，考虑品牌、产品等各方面因素，才能找到适合自己的房子。

END

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