广州赛马场地块最新消息（按下停赛键20多年的广州赛马场）

广州赛马场地块最新消息（按下停赛键20多年的广州赛马场）各方博弈的盘活之路在开放空间上，根据人的活动需求、景观塑造等因素组织开放空间，提供舒适、安全、富有特色的公共活动场所；在功能布局上，根据地块实际情况，结合周边发展及规划要求、功能定位研究，制定用地开发建议，包括体量、业态类型等内容。此外，还有构建道路网络，明确地下空间开发目标等。公告指出，在高质量发展和“老城市、新活力”的发展要求下，广州提出“四出新、四出彩”的行动，为落实 2020 年市政府工作报告的部署，“整合盘活基础设施、公共服务等领域的经营性资源，推出更多政府与社会资本合作项目。” 需对区内功能低端、效率低下的马场地块予以功能提升，特编制天河区马场地块功能提升发展策划。此次提升策划，要求从功能定位上对标分析北京 SKP 等国际著名 CBD 地区，提炼马场地块可参照的经验，按照粤港澳大湾区核心城市、广州打造全球活力城市和 “老城市新活力”的发展要求，对马场地区进行科学定位；同时，根据

停滞20多年的马场地块将有新动向。

近日，中国政府采购网发布《天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告》，要对标北京SKP等国际著名 CBD 地区，按照粤港澳大湾区核心城市、广州打造全球活力城市和 “老城市新活力”的发展要求，对马场地区进行重新定位。

功能定位对标北京SKP等

马场地块范围北至黄埔大道，西至马场西路，东至潭村路，南至马场北路，总面积约 38 公顷。那么，为何要对马场地块进行功能提升发展策划？

公告指出，在高质量发展和“老城市、新活力”的发展要求下，广州提出“四出新、四出彩”的行动，为落实 2020 年市政府工作报告的部署，“整合盘活基础设施、公共服务等领域的经营性资源，推出更多政府与社会资本合作项目。” 需对区内功能低端、效率低下的马场地块予以功能提升，特编制天河区马场地块功能提升发展策划。

此次提升策划，要求从功能定位上对标分析北京 SKP 等国际著名 CBD 地区，提炼马场地块可参照的经验，按照粤港澳大湾区核心城市、广州打造全球活力城市和 “老城市新活力”的发展要求，对马场地区进行科学定位；同时，根据发展规划及片区发展现状，分析地块所在片区的业态发展方向及功能需求，结合同类型项目案例分析，提出综合开发的功能定位建议。

未来马场地块会长什么样子？根据公告，在空间形态上，结合历史脉络分析马场地区的功能提升必要性，明确马场功能提升方向，提出 2 个或以上的不同开发强度的城市设计比选方案，并且达到修建性详细规划深度，对轴线、视廊、高层建筑布局、地标等提出控制和引导要求，建立整体空间架构。

在开放空间上，根据人的活动需求、景观塑造等因素组织开放空间，提供舒适、安全、富有特色的公共活动场所；在功能布局上，根据地块实际情况，结合周边发展及规划要求、功能定位研究，制定用地开发建议，包括体量、业态类型等内容。此外，还有构建道路网络，明确地下空间开发目标等。

各方博弈的盘活之路

马场地块是珠江新城为数不多的空置用地之一。在广州过去20多年来，这宗黄金地块一直被多方利益觊觎、博弈。

广州赛马场曾是仅次于香港沙田赛马场的亚洲第二大赛马场。1999年12月14日，广州赛马场突然宣布停赛停业。2008年，赛马总公司重新接收赛马场场地设立汽车城，随后，餐饮、康体娱乐、汽车及家居等成为赛马场主要经营业态。2014年4月起，赛马场汽车城又宣布关闭，众多入驻的汽车品牌逐一搬离。

根据媒体报道，2011年恒大和富力两家地产巨头各自在足球上有所建树，他们趁势分别向广州市相关领导表达出对赛马场的巨大兴趣。2012年6月18日，恒大打败富力、保利、万科等17家房企，以13.22亿元竞得珠江新城D4-B2地块，刷新广州地王纪录，这块商业用地位于赛马场西侧。但后来，恒大专业足球场建在广州南站附近。

马场地块目前基本为临建，被出租用于汽车销售、餐饮等低端产业用途，经济效益极低。2012年天河区曾表示将争取加快推进马场地块开发建设。不过，马场地块的土地性质和债务问题，一度让盘活之路停滞。

目前，周边公寓盘如富力公园28二手价超8万，住宅盘如珠光新城御景14万-15万。

南都记者 王艳玲