贵阳12万一套单身公寓可以买吗（贵阳二手公寓三年卖了42套）

贵阳12万一套单身公寓可以买吗（贵阳二手公寓三年卖了42套）关于二手公寓的成交数据，在贝壳网上能查到的最早数据是2019年1月，也就是说在过去40个月的时间里面，通过贝壳网成交了42套公寓从公寓和普通住宅的二手实际交易对比数据来看，在贵阳市场上二手公寓的市场需求相对较小，转手难度比较大上次写的都是二手住宅的数据，有读者在后台私信，问有没有公寓方面的成交数据，今天就来盘一盘贵阳二手公寓的市场行情截止4月27日，贝壳网贵阳市区挂牌待售二手公寓房源共计360套，累计成交公寓房源42套，销售率10.45%普通二手住宅挂牌待售房源38239套，累计成交普通住宅房源17153套，销售率30.97%

这是“地产屠龙”的第141篇原创文章

全文1247字，预计阅读时长4分钟

在上一篇关于贵阳二手住宅成交数据的文章里面，以贝壳网的挂牌成交数据作为参考，写了一些目前贵阳二手房市场的基本情况

由于只有贝壳网成交的数据，没有加入其他中介公司的成交情况，所以数据没有能做到更全面，但考虑到贝壳在二手房市场上所占份额相对较大，因此以它的数据为基础的分析结果也还是可以作为趋势参考的

上次写的都是二手住宅的数据，有读者在后台私信，问有没有公寓方面的成交数据，今天就来盘一盘贵阳二手公寓的市场行情

截止4月27日，贝壳网贵阳市区挂牌待售二手公寓房源共计360套，累计成交公寓房源42套，销售率10.45%

普通二手住宅挂牌待售房源38239套，累计成交普通住宅房源17153套，销售率30.97%

从公寓和普通住宅的二手实际交易对比数据来看，在贵阳市场上二手公寓的市场需求相对较小，转手难度比较大

关于二手公寓的成交数据，在贝壳网上能查到的最早数据是2019年1月，也就是说在过去40个月的时间里面，通过贝壳网成交了42套公寓

这几年贵阳一手公寓每年的销售量都在六七十万平米左右，差不多就是一万两千多套的样子，相对公寓新房销售数据来说，挂牌出售的二手公寓只有402套，实在是微乎其微

这样低的一个转手率，说明目前贵阳短线个体投资公寓的情况非常少了，这其实也说明购买公寓的客户，在买的时候对于入手公寓的购买需求和目的已经想得很清楚了

个体客户，要么确实有自住需求，要么考虑长期租金

大宗客户，公寓的租赁运营是投资的主要关注点

具体来看贝壳网成交的这42套公寓房源，超过40%的房源成交周期都在100天以上，40%的房源成交周期在1-3个月，极少部分单价很有优势的公寓成交时间就很短了，挂出来几天时间就卖掉了

从上面这张二手公寓成交明细表上可以看出，观山湖区会展金融城是二手公寓成交绝对的主力板块，占了一半的比例还多一些，说明公寓的支撑更多的要依靠商务办公人群

这也表明，如果你确实有购买公寓的计划，不论是新房还是二手，即使短期内没有转手的打算，也还是得围绕公寓需求的热点板块，也就是在观山湖区会展金融城附近，公寓可租可售的自由度更高

从下面这张在租公寓项目租金分布图上也可以看出，无论是公寓项目的聚集度，还是租金水平，观山湖区都是遥遥领先的

从这些年公寓新房的供求成交数据区域分布也可以看出来，观山湖区一直是公寓项目的供求大户，经过这两年的逐步消化，观山湖区公寓库存量去化周期在10个月左右，也算是相对合理且安全的范围

从二手公寓的成交情况，讲到公寓新房的成交情况，以及公寓项目分布的热门板块，希望对每个人来说，在要不要买公寓，买哪里的公寓这个问题上能够给到一些参考

欢迎文章底部留言，提问交流关于买房过程中的一切疑问，可搜索同名公众号，了解楼市最新最热话题，大到政策，细到户型，聊楼市那些琐碎事。