威海经区规划商业中心（威海最核心商圈的商业格局）

威海经区规划商业中心（威海最核心商圈的商业格局）百年老街有华联商厦、苏宁电器、百货大楼、振华商厦、振华奥特莱斯等大中型商业机构。最核心的商圈，毫无疑问是市区商圈。1987年威海市成立地级市，市区商圈历经30余年的更新建设，已经形成了成熟的商业格局。市区商圈的核心，是统一路、文化东路、海滨北路、世昌大道围合的区域。这个区域以威高广场商业综合体为核心。

栖霞街是是威海至今唯一完整保留的百年老街，兴建于上世纪初期，距今已有100多年的历史。

聚焦威海

最核心的商圈

威海这座城市可以分为六大商圈。其中高区商圈、市区商圈、火车站商圈是主商圈。另有3个围绕大型商业综合体的副商圈，分别是南竹岛大润发商圈、万达城市广场商圈、家家悦九龙城商圈。

最核心的商圈，毫无疑问是市区商圈。1987年威海市成立地级市，市区商圈历经30余年的更新建设，已经形成了成熟的商业格局。

市区商圈的核心，是统一路、文化东路、海滨北路、世昌大道围合的区域。

这个区域以威高广场商业综合体为核心。

有华联商厦、苏宁电器、百货大楼、振华商厦、振华奥特莱斯等大中型商业机构。

百年老街

历尽沧桑的栖霞街

在威海市区商圈的灯光璀璨中，藏着一条百年老街 —— 栖霞街。栖霞街在振华商厦正对面，东西走向，建于上世纪初。

1898年英国租威海卫，把当时的威海划为3个区，分别是北边行政区，中间体育区，南边爱德华商埠区，栖霞街位于当时的商埠区内。到了上世纪30年代，已经成为威海卫最繁华的街道……

栖霞街是百年前的威海商业中心。曾有老人回忆说：当时那是纸醉金迷的繁华地，三教九流、五行八作，什么人都有。船一靠岸，船员就聚到街上的茶馆、戏院，娱乐消费。街上人来人往，灯红酒绿。

栖霞街说是街，其实是一片街区，在振华商厦以西，振华奥特莱斯以东的区域。

栖霞街街名由来无考。不过凡以“栖霞”为名的街区，过去大都是古往繁华去处，南京、天津等大城市都有栖霞街。

这里留存的建筑保持着传统的民居风格：青砖黑瓦，马头山墙，交街曲巷，里走外拐，院落极深。具有强烈的“民国”风。

威海遗留的老建筑中，如海滨路19号的威海老教堂，环海路7号的四眼楼，都是明显的欧式建筑风格，是英殖民留下的痕迹。而栖霞街老房子，是胶东沿海民间建筑的遗存，造的结实，坚固，是石与砖的结合，经百年沉浮依然原貌未改。

期待……

百年老街华丽转身

2019年5月，细心的人发现，百年老街临街的一排房子的屋顶被拆了。

商铺搬离，在一间门市房外贴着一张通知书，其中写道：

栖霞街列入威海历史文化街区改造工程，开始了前期的拆违和整理工作。

2019年10月8日，威海市政府正式启动栖霞街特色商业步行街改造项目，要让栖霞街这一承载着威海人记忆的百年老街区成为新的地标性建筑群，丰富城市内涵，成为威海特色商业民俗的“打卡地”，成为精致威海的新名片。

2020年8月19日，威海市自然资源和规划局网站发布《威海市栖霞街地段（Azf-27街坊）控制性详细规划调整和街区改造方案公告》。栖霞街的未来，露出了庐山真面目。

公告显示，栖霞街最初的规划是拆除旧建筑，建设道路和绿地。为了保护历史建筑风貌，提升中心城区的品质，拟通过更新改造，打造城市标志性特色街区。因此将用地调整为商业、商务用地，并适当增加了规划面积，调整了周边道路。

规划用地面积为63.75亩。规划范围是世昌大道、东城路、新威路围合的三角区域。产品形态是高层和多层。

改造工程是全方位的，规模还真不小。总建面高达16.2万平方米。近2万平方米的多层面积，高层建筑面积7.6万平方米。

高层位置目前的建筑是烟台银行和民生银行两栋楼。按照规划，这两栋楼会被拆除后另盖。建筑业态是大型商业和酒店。

尤其需要注意的是，整个规划的地下车库的面积近5.6万平方米，地下停车位高达1294个个。并且，地下车库连通到振华商厦。

这样做很显然是为了共享振华商厦的停车资源。步入汽车时代，振华商厦的大停车场是寸土寸金的威海市区不可多得的优良资源。

预计效果图所示的B区域中具有鲜明历史特色的建筑会予以保留，在老建筑的基础上进行改造与翻新。而A区域规划有地下车库。这个区域要开挖地面，是新建设区。

这意味着东方大酒店（原东方宾馆）要拆除了。1980年代，为建设东方宾馆，拆除了栖霞街的戏园子……

现在，反过来了。

妖眼观澜

老汽车站东城路夜市可能是威海市区最接地气的地方了。每当夜幕降临，华灯初上，这里就成了路边摊、大排档的天下。
东城路夜市以众多小吃美食著称，夜市点燃了人们对宵夜的热情，一顿路边的海鲜烧烤、一碗酸辣粉、一份铁板鱿鱼，各式摊位的吆喝叫卖声此起彼伏，不嗨到11点可不能回家。
灯火煌煌，老巷生香，满城饕餮客，一街欢喜人。
东城路夜市就在栖霞街的东边，一直以来，栖霞街的老宅很多是这些在夜市经营的小商贩备货、加工之地。能够出摊的地方，只有东城路一条街。
这条街太短了，从南到北只有400米。

当栖霞街按照规划方案改造落成，这些只有两层的院落式建筑，不管屋里屋外，全部都会变成摆摊经营的场所。

由此将形成一种更有情怀的全新商业业态。这种商业业态的形式，类似于上海新天地……

有上海泰康路210弄田子坊的影子……

还具备北京烟袋斜街的神韵……

和中国所有的城市一样，威海市的市区核心已经遍布高大上的商业建筑，升级了人们的消费模式，固定了一种几乎一模一样的商业形式。

而栖霞街改造工程，无疑是千篇一律的商业形式中的一股清流。栖霞街不仅保留了街区的空间格局，也延续了其风貌格局。并且在百年老街的基础上进行了商业的升华，形成不同于新城建设的城市名片。

这种低层的街巷院落式的特色商业街区更有人情味，也更加聚集人气。

栖霞街将点亮老百姓心中最熟悉的人间烟火，成为威海这个旅游城市市区核心商业区的最热“打卡地”。