自如蛋壳隔断房设置（有种隔断房叫望京贵）

自如蛋壳隔断房设置（有种隔断房叫望京贵）雪上加霜的是，近几年由于房价上涨迅猛、隔断查严、自如和蛋壳等具备精装修房源的公司加入长租房市场，整体租金再次被拉动攀升。看看这些这一串名单就知道：美团、陌陌、联想、微软、360、高德地图……互联网行业的头部公司，不少选择入驻望京。这些公司的员工由于常常加班到深夜，于是都选择就近租房，一度导致望京周边的租价也不断提升。这几年，隔断房屡禁不止。市界在朝阳区租房的高价“标的”望京调查时发现，这里的住房总是供不应求，月租金3000元以下的不少是隔断房，10㎡左右的隔断房价格比其他区都要高。尽管如此，在望京，年轻人依然愿意冒险选择住在隔断房：不住隔断付不起房租，住了又提心吊胆。望京早期一度被传成“风水宝地”。

作者｜市界 何珊珊

编辑｜老拿

隔断房再一次引发社会关注。

7月8日，北京正式发布三个北京市住房合同相关示范文本。这意味着，禁止隔断房已进一步从政策上升至法律层面。

这几年，隔断房屡禁不止。市界在朝阳区租房的高价“标的”望京调查时发现，这里的住房总是供不应求，月租金3000元以下的不少是隔断房，10㎡左右的隔断房价格比其他区都要高。

尽管如此，在望京，年轻人依然愿意冒险选择住在隔断房：不住隔断付不起房租，住了又提心吊胆。

13000元以下隔断多有种租房叫“望京贵”

望京早期一度被传成“风水宝地”。

看看这些这一串名单就知道：美团、陌陌、联想、微软、360、高德地图……互联网行业的头部公司，不少选择入驻望京。这些公司的员工由于常常加班到深夜，于是都选择就近租房，一度导致望京周边的租价也不断提升。

雪上加霜的是，近几年由于房价上涨迅猛、隔断查严、自如和蛋壳等具备精装修房源的公司加入长租房市场，整体租金再次被拉动攀升。

张立2018年毕业前在望京实习，为方便选择住在周边。当时他住的是小中介的隔断房，大约6㎡，就放了一张床，算上中介费1200多一个月。毕业后确认长住，他想找大点的房间，最好整体环境好一些。但是他一看，在望京附近，自如之类装修好一些的房间租金，基本会占税后工资一半，而且面积都不到10㎡，实在不划算。

于是他干脆搬郊区了，住在石景山附近自如的房子，大概11㎡，一个月1900，加上服务费，每月大约2100。

在自如的APPP上浏览就会发现，望京附近10㎡以上的房源不低于3000元，基本在3000~3500元之间，加上中介费会超过3500。也就是说，张立如果住在望京，每年光租金要多花出去一万六千多。

市界以看房为由联系了自如、蛋壳的中介，在看房过程中提出“租房需求”为3000元以下，并反复要求实体墙。自如一名管家只好直接说：希望不大，在望京附近，3000以下基本都是隔断。蛋壳中介回应：3000刚出头可能是可以的。

市界在自如和蛋壳的房源中搜索，发现自如在望京周边不限条件的现有房源为600多套，3000元以下的仅有100多套。蛋壳在望京附近的房源有80多套，其中2500~3000元的房源有15套，但价格均为2900 ，2500元以下的房源数为零。

（蛋壳官网显示：望京周边2500以下无房源 ）

2017年12月份那段时间，北京再次严打群租房。望京附近也被拆了不少，租金因此攀升。

李言来北京三年多了，长期凌晨一两点才能下班，不得不就近租房。据他回忆，他最早是2017年初在望京附近住，1500左右就能住一个面积大约10㎡的隔断房，假如对装修和环境要求不高，2000以内也能住个比较大的正规次卧。

虽然对拆隔断后租金普遍上涨有所耳闻，但他没想到，2018年初，他帮一个刚毕业来北京的朋友找房子，周末跑了两天都没看好。因为，在望京周边，想住个6、7平的隔断都得2000左右了，严重超出他一开始告诉朋友1500以内搞定的预算数。

从大环境背景来说，源源不断的流动人口涌入与房价上涨也是隔断房不断滋生的主因。

2015年开始，北京不断拆除违法群租房，4月到6月查拆期间，部分区域被查拆的3063户违法租房，竟然容纳了2.6万流动人口。

这么多的隔断房住着拥挤的人数，如果没有低价隔断房，这些人不知道该去哪儿住。而庞大的住房需求，又挤压着租金不断上涨，中介们开始有恃无恐。

2018年，自如被曝因为装修通风期太短、材料材质等原因，甲醛严重超标，致多名租客出现了明显的病症。一篇《阿里P7员工得白血病身故，生前租了自如甲醛房》的文章还一度在网络疯传。甲醛威力令自如名声受挫，大家租房格外谨慎起来，甚至不愿意再租用首次出租的新房。此后，自如严格要求房源检测合格后，至少还要放30天通风才能上架出租。

蛋壳也并不好过，2019年3月，蛋壳被曝 “装修完第二天上架，销售员称赔得起一个死人的钱”，骂声四起。

有了2018年自如“甲醛房”的前车之鉴，蛋壳公寓立马宣布涉事人员及相关负责人均已惩处，并赶紧表示：报道中个别销售人员所述“装修完第二天上架”并非公司实际情况，房屋从上架至租出通常需要经历一个月时间，且期间一直保持通风。

2晚上关灯就透光的隔断板不住没钱，住了提心吊胆

据市界观察，除了自如、蛋壳，广发、中天置地、相寓、我爱我家、链家等中介公司，也一定程度上存在隔断房现象，只是隔断的质量高低不一。

李燕在望京住了两年，先后住过广发、中天置地、蛋壳的房源。问起住隔断的经历，她气愤地说，广发的隔断房最为差劲。我曾在房间关灯睡觉时，隔壁男生用他的钥匙打开了我反锁的门锁，可见门锁质量和安全性有多低！

她当时住在望京南地铁站附近的小区，条件极差。4个房间全是客厅做成的隔断，她的房间大约5、6平米，暗窗隔断，晚上回家，屋里闷热，气味刺鼻，冬天常常被憋醒。

而所谓的隔断墙，实际只有一块薄薄的木板，缝隙太大连烟都挡不住。隔壁有人晚上抽烟，打火机的“咔嚓”声听得一清二楚，并且过一会儿就有烟味飘来。晚上睡觉时，隔壁的光从头顶的缝隙透过来。最为要命的是，刚住进去第一天，隔壁深夜看电视，她用手敲墙提醒，隔断板晃动起来掉下一堆灰，她吓得不敢再敲，感觉墙用力一推就要倒。

“反锁的门被隔壁男生打开”情况发生后，李燕又惊又气，给中介打电话，强烈要求“给个说法，如果不解决问题就报警。”中介一边和稀泥，一边明里暗里威胁：“我们和附近派出所都熟，报警也没用。隔断拆了你也没什么好处。”

李燕只能忍气吞声，最后中介换掉了原来的球型锁，免费在房门外面再加了一道扣锁。两周后租约到期，中介以望京附近房价都在涨为由，租金加到2100，算上中介费和水电费，平均每个月要到2500。

李燕果断搬了。新住所的隔断墙相对结实，推不动，不过仍是木板类，有人经过不小心踢到墙，就发出“咚！”的一声响。中介提醒：万一遇到有人敲门，你别开门，住这里的都有钥匙，陌生人一般是来检查的，第一次没人在，也就不会再来了。

李燕总怕被人举报，提心带胆的在隔断房安全住满一年后，2019年年初，又搬了出来。

市界跟随两位自如管家共看5套房源，每月租金基本为2860元或2999元，均为隔断。跟蛋壳看3套，其中2套有隔断，1套实体，租金也在3000元左右。还有相寓、链家或广发等中介的房源，月租3000元以下的房源基本为隔断，部分4000~4500元的房间也是隔断。大多数房源每套多则7居室，少则3、5居，客厅都被“充分利用”了。

（自如：12㎡就要4400 的租价）

相比广发、中天置地这样的中介商，自如、蛋壳这类有自有房源的租房平台，隔断房质量相对较高，隔断墙采用的是砖头砌墙，敲起来声音比较闷。

按照北京相关法律规定，房屋出租人违法改变房屋结构或使用性质，将房屋隔断成多个居室对外出租的，应拆除隔断，恢复原貌。同时任何单位和个人未经批准，不能从事房屋建设和施工。房屋的违法建设，需立马停止，并自行承担拆除损失。

3租户房东两头举报有房东贪赔偿，自己举报自己

同样在北京住了三年的吕智说，他认识的一个姑娘举报了自如。

自如拿客厅做了隔断。举报后，隔断很快被拆了。对租客自己举报这种情况，自如表示无可奈何。

市界以“隔断房被拆，隔断房住户怎么办”的情况询问自如管家。自如的管家称：因举报被拆的情况属于第三方不可抗力因素导致无法居住，双方都无责任，押金退还。但一周之内得搬走。

（自如遭举报被拆现场）

自如早期曾公开承诺过“对于因为房屋隔断被要求整改、搬离的租客，会提供一个月的房租作为搬家与误工补偿”。不过随着拆迁损失越来越大，这项补偿早已取消。

看房过程中，自如另一名管家吐槽说：有房东贪赔偿，自己举报自己。

自如收房源的时候，会按照现有房间数量评估租金，有房东会事先建好隔断，以求多收租金。但等到自如签合同付款后，房东就找朋友来举报自己的房子有隔断，让监管部门来拆除。由于房间构造损坏，与交付房东的房子不同，自如就需要再赔偿房东一笔钱。

假设合同签了三年，拆了一间隔断，每间隔断原本要以3000元租出去，那么意味着，这三年自如会少入账十万多，合同期内可能都在亏钱。

租客房东两头举报，租房生意难做。刚毕业的毕业生每月很难付超过3000元的租金。因为，首次入住，基本是押一付三加一个月租金当服务费。这意味着每次换房需要一次性掏出5个月房租。假设3000元每月，就需要一万五千元！如果不能打隔断，又不能加租金，租房中介很难得到利润，租客们可选择的价位和房源也会大大减少。

蛋壳公寓的管家在看房时被问到“被迫拆除搬家怎么办”时，说，我们的隔断都很结实，基本也算实体墙了。如果没人举报，应该就可以一直住。假如要搬，我们也可以帮忙找新房。服务费不会多扣，押金也可全额退。

因此，有时候为图便宜或者离公司近，一些年轻人只能冒着二次搬家甚至生命风险，租住隔断房。

但需求背后暗藏的隐患不可忽视。由于进住人数较多，居住环境差，管理薄弱，违章用火、用电、用气现象大量存在，隔断房的消防安全隐患巨大。2017年11月，北京大兴区一次火灾致死19人，8人重伤，事故原因是违建出租的房子采用了不合规材料，燃烧后放出大量一氧化碳导致伤亡，令人痛心。

正因为如此，北京对密集群租房和隔断房“狠下杀手”。7月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局正式发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本，示范文本自发布之日起正式推行使用。相关文本对于具体的租赁面积、居住人数进行了规定与限定，明确出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。

这意味着，禁止隔断房已从政策上升至法律层面。

（文中采访对象均为化名）

本文由树木计划作者【市界】创作，独家发布在今日头条，未经授权，不得转载。