郭鹤年浅水湾（对抗阿尔茨海默）

郭鹤年浅水湾（对抗阿尔茨海默）而说到郭孔丰亦是商界领袖，虽然是郭鹤年的侄子，但正领导着“益海嘉里金龙鱼粮油”及“新加坡丰益国际”，前者已经在中国A股上市，后者则入选全球财富500强。尤其令人称道的是，在“金龙鱼”的百度介绍中，创始人一栏写着“著名爱国华侨郭鹤年先生和他的侄子郭孔丰先生”。先说郭鹤年：1923年出生于马来西亚柔佛州新山市，被称为“马来西亚最杰出的企业家”，获誉“亚洲糖王”，一度控制了马来西亚原糖市场的80%、世界糖市场的20%。至于“酒店大王”，是因为从70年代起，他们打造出了“香格里拉”集团。在2021年，郭鹤年以126亿美元位列《2021福布斯全球富豪榜》第171名。在稳大盘稳预期的情况下，我们观察到：楼观正在以新思路重启，且长期主义扑面而来。7月26日，新加坡鹏瑞利集团有限公司（以下简称“鹏瑞利集团”）公布了西安鹏瑞利“知智照护家园项目”计划，将在西安周至楼观生态文化旅游度假区改建中国首个以阿尔茨海

撰文 | 张梦凡

编辑 | 简佳

2500年前，老子骑牛入关，《道德经》横出终南，楼观遂成“天下第一福地”。

2010年前后，楼观进入建设火爆期，江湖传闻总投资达30亿元。

在稳大盘稳预期的情况下，我们观察到：楼观正在以新思路重启，且长期主义扑面而来。

二次入陕：郭鹤年侄子投资1.28亿

7月26日，新加坡鹏瑞利集团有限公司（以下简称“鹏瑞利集团”）公布了西安鹏瑞利“知智照护家园项目”计划，将在西安周至楼观生态文化旅游度假区改建中国首个以阿尔茨海默照护为主题特色的医养结合项目，设有中国床位规模最大的失智专护中心（700张）。

我们之所以关切，是因为“来者”郭孔丰，属于爱国商人“郭鹤年家族”。

先说郭鹤年：1923年出生于马来西亚柔佛州新山市，被称为“马来西亚最杰出的企业家”，获誉“亚洲糖王”，一度控制了马来西亚原糖市场的80%、世界糖市场的20%。至于“酒店大王”，是因为从70年代起，他们打造出了“香格里拉”集团。在2021年，郭鹤年以126亿美元位列《2021福布斯全球富豪榜》第171名。

而说到郭孔丰亦是商界领袖，虽然是郭鹤年的侄子，但正领导着“益海嘉里金龙鱼粮油”及“新加坡丰益国际”，前者已经在中国A股上市，后者则入选全球财富500强。尤其令人称道的是，在“金龙鱼”的百度介绍中，创始人一栏写着“著名爱国华侨郭鹤年先生和他的侄子郭孔丰先生”。

对于这个侄子，郭鹤年的评价是：“至少和我一样能干。”“如果要找一个生意上的合作伙伴，他是最佳人选。”“有者愚蠢，有者卑鄙，但他是最聪明的。”

我想先表明一个感受：曲江找对了合作伙伴。

然后我们小小补充一下金龙鱼（300999）的非凡：2021年营收2262亿元，扣非净利润接近50亿元，而且已经从从外资企业变为国内企业。

▲图：叔侄同框

作为一线商人，郭孔丰也介入了健康赛道，郭孔丰控股的鹏瑞利集团已收购上海人寿堂（主攻养老服务，拥有20家专业养老机构和老年护理院），随后版图扩充至天津、昆明、成都、杭州等城市。

回到此次楼观台项目，投资1.28亿元，是继鹏瑞利西安北客站综合体项目之后，郭氏家族第二次在陕西投资，也可以说是目前西安外来康养品牌中背景最强大的一个企业。根据项目计划书，我们发现这次项目的几个亮点。

1：打造开放式小镇：项目以“开放小镇”群体生活为概念，在保证安全情况下，让阿尔兹海默症患者自由享受环境、生活。其核心创意是依托楼观自然景观打造开阔庭院，在空间设计上植入生活场景，营造怀旧氛围，让医护人员扮演以“邻居”形象帮助患者。种种创意力求突破传统医养环境，让患者正常生活，阻慢病程。

2：提供专业的科学医护。项目设有失智专护中心、护理院、康复医院和国际老年健康管理研究院。照护中心设中轻度护理楼、重症护理楼，提供“轻度－中度－重度－失能”全周期专业医康养照护服务；康复医院保障患者生病后能第一时间得到快速的医治。

国内首次：会不会是荷兰NPC？

中国有多少阿尔兹海默症患者？

根据《中国阿尔兹海默病报告2021》，2020年我国60岁以上人群中有1507万例痴呆患者，其中阿尔兹海默患者983万例。

我们找到了大量公开数据来陈述这个病痛的代价和趋势。

1：全球痴呆症患者中超过25%来自中国。在中国，每100个60岁以上的老人中就有5个痴呆症患者。

2：2015年，恶性肿瘤所致的社会经济负担约为2200亿元，而阿尔茨海默病所致的社会经济负担则高达11406亿元，阿尔茨海默病患者的年人均花费为人民币约13万元。

3：中国47.3%的患者由子女照护，配偶照护的数据为36.1%，而非亲属照护的比例仅占16.6%。

4：家庭照护者每天在患者基本生活（如饮食、穿衣、梳洗）上投入的时间为3.6小时，在较为复杂的活动（如准备食物、协助出行等）上投入时间为4.7小时。

面对这种“全家人的痛苦”，爱丽丝在《依然爱丽丝》中的描述是：“好的时候，我可以算是一个正常的人，但不好的时候，我觉得找不到自己……我不知道我是谁，不知道接下来会失去什么。”这样的场景正在无数家庭上演，严重说明中国专业照护机构与照护者极为缺乏，家庭照护者的综合负担难以消除。

因此，我们认为郭孔丰的入局，既是一桩生意，但也是一个善举，为陕西患者提供了最有可能的“照护地”。

站在财经观察者的角度，我们还有一个数据奉上：在传统养老领域，近5年只实现了60亿元的早期融资，与半导体产业随便一个大厂几百亿相比，还真是杯水车薪。因此，“大资本”的直接投入与示范效应就非常关键，基于此，我们对郭孔丰的楼观项目也充满了一份期待。

作为畅想，我们想大量摘录一部分关于荷兰阿尔茨海默症“失智照护小镇”的图片与说明，让那些备受困苦的家族燃起一些希望。

在《荷兰特色小镇，失忆者的天堂》一文中，作者对上述照片配发了说明，图一是“这里全部住着上了年纪的老人，他们的打招呼的方式不是吃了没，而是你是谁？”图二是“大量媒体蜂涌而至，要看看这个神奇的小镇”。图三则是小镇的全景规划图。图四最神奇，小镇的规划者“伊冯范姆荣根”，并不是专业设计师，而是一个在传统养老院照顾阿尔茨海默症患者的护工。

为了进一步说明我们对荷兰模式的期待，我们再补充一些细节。

1：医生或护工，平时会扮演成村民、店员、路人，为老人提供24小时全方位看护，说简单点，老人就是专业付费玩家，医护则象是游戏里设定的NPC。他们的主要任务是，尽可能地让这里象是一个“正常的小镇”。

2：无论你遛弯还是理发，不用担心回不了家，因为总会碰到“好心人”给你指路。

3：这个小镇花了2500万美元，除300万是公益捐助之外，剩下2200万美元全是荷兰政府掏的。

看到这里，我们的期待就是楼观项目会不会也是这种完美的样子。

布局医养：楼观“节约式”求变

让我们回到楼观。

这个项目很大的特点是：改造式入局，以“租赁现有物业”的方式，来建造中国最大失智专护中心，总床位达到近700 床。这一项目总建筑面积约3.8万㎡，由失智专护中心、护理院、康复医院和国际康养研究院组成，其中失智专护中心预计将于2023年开始运营。至于项目主体，则由鹏瑞利集团与楼观建设合资成立。

这个让我们想到了楼观求变模式的内核，就是“尽量不再重复建设，把原有设施用好，就是最大的开发”。

其实，这样的思路在2021年起就有了动静。

例如教育版块：2020年12月，我们曾在《冯仑驾到：楼观激活》一文中介绍了“子牙学宫”的项目，这个项目就是租赁原有的建筑群（1.1万平方米），由子牙学宫将出资5000万元进行装修提升，以达到办学的标准的条件。

例如农业版块：2022年3月，曲江农博园、曲江假日农庄与陕西黄马甲签订战略合作协议，借助物流配送网络、销售平台优势共同打造千亩西红柿种植基地项目，这也是基于原有产业基础达成了创新应用。

例如文旅版块：正在酝酿沿秦岭一线综合利用村落里的闲置民居，成体系改造为“现代民宿”，且会是一村一貌，在当前精品民宿一房难求的情况下，已有社会资本谋求介入，这也是一种“旧资源再利用”的办法。

在这种思维带动下，曲江楼观已联合曲江金控共同打造华清学院新校区，总投资25亿，占地 500亩。

显然，郭孔丰作为“天才的商人”（郭鹤年语），其选择楼观既是看中了独特的风景文化资源，与楼观目前力推的“低成本入市”也尉为相关。

▲图：楼观风景资源

在相关介绍中，我们得知：充分利用秦岭生态优势，对旅游、农业、教育、康养进行重度布局是促成此次改造医养中心项目的关键。而一个重要数据相信很多人都知晓：未来10年，中国将迎来历史上最大“退休潮”，平均每年退休的人群将达到2000万人。

作为西安文化的名片，我们盼望郭孔丰的“知智照护家园项目”能够剧烈提升陕西康养的运营水平，为全行业带来新的理念，成为曲江发展大健康产业的标志性项目，并为千万家庭解决棘手的痛苦。

因为让老年人高质量且有尊严实现退休生活，是我们每个人的期待。

备注：

鹏瑞利集团旗下有三大核心业务板块，分别是医院和医疗中心、医疗健康中心、养老护理和老年公寓。包含西安鹏瑞利知智照护家园在内，于中国10多个城市拥有近50家医疗和养老机构，运营床位约11000张，在建床位超过4000张。