为什么郑州租房客越来越少（租户都不够用了）
为什么郑州租房客越来越少（租户都不够用了）更有不少拆迁户的“拆一代”，在手里握着几套房的情况下，仍旧不辞辛苦地上班赚钱。在当下租户不多的情况下，谁能抢到租户谁就是胜利者，面子在当下似乎显得不是那么重要。近日，在郑州不少拆迁安置小区，这样的“盛况”频繁上演。一群人围坐在小区大门口的“关键要塞”，表面上是在乘凉、闲聊或者是打发时间，但是一旦来了租房的潜在客户，大家就像饿虎扑食一样上去介绍自己的房源情况。这种“僧多粥少”的局面，造成村民邻里之间一种微妙的气氛。
撰文：东哥探盘 美编：若菡 校对：紫藤
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摆摊“招租”
见过在路边摆早市，卖青菜、卖粉浆、卖水果的，你见过路边摆摊“招租”的吗？
近日，在郑州不少拆迁安置小区，这样的“盛况”频繁上演。
一群人围坐在小区大门口的“关键要塞”，表面上是在乘凉、闲聊或者是打发时间，但是一旦来了租房的潜在客户，大家就像饿虎扑食一样上去介绍自己的房源情况。
这种“僧多粥少”的局面，造成村民邻里之间一种微妙的气氛。
在当下租户不多的情况下，谁能抢到租户谁就是胜利者，面子在当下似乎显得不是那么重要。
更有不少拆迁户的“拆一代”，在手里握着几套房的情况下，仍旧不辞辛苦地上班赚钱。
有在超市上班的、有穿着环卫工衣服扫地的、有在公厕看厕所的，大多数也只能从事基本的体力劳动工作。
但是与在工地打灰、上脚手架等重度体力劳动者相比，这些拆迁户又是所谓“城市发展的既得利益者”，毕竟手里还有几套房子可以收租。
过去，也许工作是为了不让自己闲下来，是“给自己找个事干，挣多挣少图个乐”的心态；
当下，越来越珍惜这份3000元/月，没有五险一金，甚至没有双休的临时工作。
说到这里，肯定会有人吐槽：
连郑州的拆迁户都开始这样，甚至开始“卷”起来，我们这些外地来郑州的普通白领和普通打工者，又该怎么样正确面对这个城市？
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本是旺季，房子却不好租？
如果我们结合大的市场环境，一定会发出这样的疑惑，为什么在当下的求职旺季，房子却不好租？
其实论人才的数量，郑州可是没有怕过谁的。
根据相关数据显示，郑州平均每年都有超过100万的本专科毕业生，甚至超越广州、武汉等城市，但是这中间，有一个“结构性失衡”的问题。
尽管本专科学生人数超过百万，甚至以十多万的领先优势力压武汉，但是郑州的研究生的数量却不到6万人，不足武汉的1/3。
简单理解，就是郑州人才的基础不少，但是人才的质量和高度不如其他二线城市或者是一线城市。
人才的高度又与产业、薪资等多方面息息相关，当高收入产业激发之后，自然会催生很多高品质、高要求的居住需求。
与郑州相较而言，北京、上海、南京、西安、广州等城市，既有高等院校的规模，又有高等院校的质量，可以说既有托底，又有拔高的机会。
可以说，高等人才、高等产业是郑州租房市场的晴雨表。
同期，结合郑州大量交付的安置房小区，普通商品房小区，短期内容易形成“供大于求”的局面，再加上当下房地产环境的不景气，租房市场下滑也是正常现象。
然而，郑州的改善租房市场，特别是豪宅的租房市场，却并不买单。
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郑州改善市场，房子非常好租？
与“平民市场”形成鲜明对比的是郑州的改善租房市场。
在郑州相对富裕的郑东新区，租房市场似乎是另外一番局面。
上个月某个自媒体就撰文写道，北龙湖融创中原壹号院一套精装修家具的空中四合院，最终以5万/月的租金成功租出，创下了郑州租房市场的新高度。
更重要的是，租户不需要家具，自带家具，甚至还自带保姆，只要新房，对于居住品质有着极高的要求。
随着郑州北龙湖的逐步崛起，大部分高净值人群开始转向这里。
其中，不少来郑州工作的高管，他们收入相对较高且稳定，不少还有高额报销的住宿费用，都选择在这个地方租房生活，而新交付的北龙湖豪宅社区，成为了他们的首选。
目前，北龙湖已经交付的小区租金大概分为几个档次：
1、融创中原壹号院、金茂府、永威上和院：租金2万/㎡以上，根据家具、家电的不同价格略有不同。
2、正商龙湖上境、正商珑水上境、建业海马九如府等：租金1.2-2万/㎡左右。
3、龙之梦东苑、茉莉公馆、恒大悦龙台等：租金0.4-1.2万/㎡左右。
尽管郑东新区是郑州发展最好的新区，高净值人群也更多，但是其实租房的选择其实并不多。
过去，CBD北的东区老洋房，比如绿城百合、绿地老街等都开始尽显疲态，而停车难、外立面脱落等问题也开始逐渐显露，难以满足高端租客的实际需求，租金已经开始出现颓势。
近些年，随着高铁东站的崛起，建业天筑、海马公园、海马壹号公馆等社区的租房市场开始兴盛。
但是其产品形态终究是多梯多户的高层产品，公摊大，人群多且相对杂乱，距离商务区太近，对于高端租客而言也许并不是一件好事。
现在，随着北龙湖金融岛的开放，中原科技城的崛起以及北龙湖南岸洋房社区的大量交付，北龙湖南岸的壮年期正在来临，随着学校、商业、医院等配套的逐步兑现，这个区域的租房市场将引领郑州相当长一段时间。
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郑州租房市场未来走势
两极分化的租房市场，似乎与买房市场的两极分化有雷同的情况。
好房子好卖，抢手，甚至抢不到；一般房子没人愿意买单，开始首付分期，打折促销。
好房子好租，租客不惜重金租下，只为生活品质；一般房子几个房东抢一个租户，僧多粥少。
未来，郑州的租房市场将会形成怎样的格局？笔者大胆预测一下。
1、高端租房市场优先还是集中在东区，高铁站、北龙湖这两个小区域附近，未来可能会加上中原科技城。
未来10年，甚至是更久的时间，郑州最好最贵的租房市场，一定是北龙湖，准确来说是北龙湖南岸，没有第二选择。
2、商业中心、医疗中学、教育中心附近的房子相对好租，多以小户型，满足居住需求为主，对生活品质要求不高。
比如锦艺城附近、纬五路省医附近、正弘城附近、龙子湖大学城附近等。
3、一般住宅将与安置房小区正面厮杀，大量的刚需社区，客群本质上与租住安置房的客群没有太大差异，多以满足基本居住需求为主，对品质要求极低（主要是受限于收入）。
因为成本低，安置房房东可以以更低的价格出租，而普通商品房社区却因为资金压力、月供压力，价格浮动相对有限。
刚需商品房社区的租房，将受到巨大冲击。
本文完。
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