皖投万科产融中心97平样板房（会再次与万科合作吗）

皖投万科产融中心97平样板房（会再次与万科合作吗）楼盘的北侧为合肥生命科技园（天麦生物科技），再往南就是繁华大道主干道，东侧有习友路，西侧有始信路，道路交通还是比较方便的。地块东侧为东华园与御湖观邸小区，两个小区都自带一定的社区底商，基本能满足后期日常生活所需，关于东华园与御湖观邸，班长前面也写过详细的楼盘评测文章。皖投JK202112号地块位于经开区始信路以东、石门路以北，99.39亩，规划用途为居住（60.61亩）、商服、幼儿园，居住容积率≤2.2，商品住宅（毛坯）平均备案价21485元/㎡，配建保障性租赁住房比例（毛坯）20%。图源：楼市易哥地块南侧为石门路，石门路往南分别是南艳湾小区、安徽佳通生活区和部分荒地，由于南艳湾小区楼层不高，所以皖投地块的高层还是有部分房源能欣赏到南艳湖的湖景的，而且短时间内前排南向采光不会有太大的影响。

皖投系安徽省投资集团控股有限公司全资子公司，在合肥也开发过很多楼盘，比如湖东景园、望湖城桂香居、天下名筑等，其中名气最大的应该是出过高考状元的天下锦城小区。

有一段时间皖投热衷于与其他房企联合开发，比如与金茂、新华联合开发的金茂湾和北雁湖·玥园，与置地联合开发的置地栢悦湾，还有就是两次与万科合作开发的皖投万科天下艺境和皖投万科产融中心云城小区。

近期开发的楼盘是肥西的国滨世家与新站区的新悦里，实话实说皖投独自操盘的项目无论名气还是品质都比较一般，没有联合开发的项目名气大，尤其是与万科合作开发的两个楼盘，在万科物业的加持下，收获了口碑。

9月17日合肥第二批集中土拍，皖投以单价1950万/亩竞得经开12号地块，总价13.06亿，住宅楼面价13295.39元/㎡，装配率60%，溢价率14.71%，地块配建一所9班幼儿园，后期无偿移交政府，还会建设不少于1500㎡的街头游园，并向社会开放。

皖投JK202112号地块位于经开区始信路以东、石门路以北，99.39亩，规划用途为居住（60.61亩）、商服、幼儿园，居住容积率≤2.2，商品住宅（毛坯）平均备案价21485元/㎡，配建保障性租赁住房比例（毛坯）20%。

图源：楼市易哥

地块南侧为石门路，石门路往南分别是南艳湾小区、安徽佳通生活区和部分荒地，由于南艳湾小区楼层不高，所以皖投地块的高层还是有部分房源能欣赏到南艳湖的湖景的，而且短时间内前排南向采光不会有太大的影响。

地块东侧为东华园与御湖观邸小区，两个小区都自带一定的社区底商，基本能满足后期日常生活所需，关于东华园与御湖观邸，班长前面也写过详细的楼盘评测文章。

楼盘的北侧为合肥生命科技园（天麦生物科技），再往南就是繁华大道主干道，东侧有习友路，西侧有始信路，道路交通还是比较方便的。

地块西侧的佳通轮胎厂

地块北侧的合肥生命科技园（天麦生物科技）

地块东侧的东华园小区

目前地块为平整净地状态，也为后期土方的工程减轻了不小的工作量，地块南侧建设有一个公交站台，不过目前还没有公交车经过，后期应该有规划。

皖投地块为纯正的地铁盘，地块西侧的始信路与石门路交口正在修建地铁7号线石门路站，根本轨道交通公司的消息，地铁7号线一期将于2024年正式通车。

皖投地块目前最大的不利可能就是西侧的佳通轮胎厂，有时候气味确实挺大的。根据合肥市经济技术开发区管委会办公室3月份最新回复，企业异地搬迁相关工作正在进行中，目前还没有精确的时间节点，佳通轮胎厂做为经开区纳税大户，慎重对待是必须的。

皖投地块商品住宅（毛坯）平均备案价21485元/㎡，加上1500的基础装修包，平均备案单价大约在2.3万左右，限价原本是高于周边二手房价格的，不过周边业主了解到该地块的限价消息后，纷纷上调了二手房挂牌价，目前旁边的东华园与御湖观邸的挂牌价已经与该地块限价差不多，部分房源还高出一些，所以有些所谓的倒挂不见得是真实的倒挂。

总体来说，皖投地块位于经开区，新房稀缺，靠近南艳湖，区位优，配套完善。周边路网四通八达，紧邻地铁7号线石门路站地铁口，交通优越。地块西侧分布佳通轮胎厂，居住环境略有不足，而且限价比较高，预计皖投还是会找品牌开发商进行合作开发，目前有消息说正与置地和万科进行商谈，具体会是哪一家暂未可知。