上海二手房那么老还能买吗（上海楼市最后一次说）

上海二手房那么老还能买吗（上海楼市最后一次说）3房的成交量，不管是新房还是二手房同比去年都有很大的提升幅度如果再仔细区分新房和二手房的成交量：从这些数据中隐约看到了上海楼市未来的户型趋势，以及买房者的需求变化而且这个趋势，在现在看来越来越明显：从数据来看，2房的成交量占整体的44%，而三房占比占整体的24%，这样看来，2房交易最多，仍然占市场的主流，但3房的成交量同比去年上涨了15%，而2房的成交量同比上涨仅6%。

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，为什么比起二房你更建议买三房？

回答：其实过去也和大家说过这样的话题，一直的观点都是建议大家不要轻易买两房

之所以现在想再和大家强调一次，是因为看到了一份值得琢磨的数据：2020年上海一二手房中1房、2房、3房的成交量和成交价

从这些数据中隐约看到了上海楼市未来的户型趋势，以及买房者的需求变化

而且这个趋势，在现在看来越来越明显：

从数据来看，2房的成交量占整体的44%，而三房占比占整体的24%，这样看来，2房交易最多，仍然占市场的主流，但3房的成交量同比去年上涨了15%，而2房的成交量同比上涨仅6%。

如果再仔细区分新房和二手房的成交量：

3房的成交量，不管是新房还是二手房同比去年都有很大的提升幅度

尤其在新房市场上，1房新房的成交量仅1086套，同比去年下降了40%，2房新房的成交量也仅1.3万 套，而3房新房成交了足足3万多套

在新房市场上置换人群相比刚需人群要更多那些“逃离”了1房、2房的人，把自己的房子置换成3房，还有一部分买房者不想短期内再置换，直接首套就买了功能性更强的3房

在这样的趋势下，3房的需求量自然会迅速增涨，可以预见的是，未来也会 越来越猛

随着居住需求的的变化，这样的趋势一定会越来越明显，这也意味着两房户型 正在被取代上海户型面积段之间也开始衍生了一条“鄙视链”：正三房＞紧凑三房＞两房＞一房

当然，之所以呼吁大家现在坚定买三房，也是因为上海的购房资格越来越紧张了

1月21出台的上海新政第一条就明确严格执行住房限购政策，堵死了假离婚的漏洞

之所以上海坊间一直有不少通过离婚实现房票的模式存在，也是因为上海的购房政策足够严厉，而目前也并没有放宽的趋势，反而越来越严

在这种情况下，一定要用好自己手中珍贵的房票，把它用到极致，咬咬牙买自己能力之内更大的房子。

提问： 曾叔，徐泾多万边角料紫郡公馆，紧邻高速，有高速噪音，周边全是小路，挨着九亭那个农贸市场，现在竟然也挂到8万以上，周边啥配套都没有。相反，隔它2公里的九亭新虹桥首府，商业配套可以，出门直接上高速，过条桥就是徐泾，个人感觉除了房龄各方面都比紫郡强，价格才5万多，性价比太高了! 所以，预算500左右入手新虹桥可以吗？

回答：1、两个板块所处的能级是完全不一样的，徐泾板块的整体能级原先就是好于九亭的，区域能级会直接拉高了房价。 2、从竞品看，新虹桥首府周边都是差不多的竞品房，而且九亭的供应量本身就很大。而徐泾的紫郡公馆周边是别墅，它作为刚需供应，这样的形态周边比较少，另外你所看到的8万的单价，也是不真实的，因为这个小区交付时间不长，真实的价格还没有被市场考验过，只是业主1-2套的挂牌价而已。

提问：曾老师，2015年买的成都近郊万科小户型，通地铁后价格翻了一倍多，今年万科配套的商超影院6月开张，不知现在卖还是等一等涨再卖？您说成都空间不大了，打算卖了全力在主战场长沙买一套是否值得？

回答：这样的置换是本末倒置的，长沙作为楼市好学生，控房价还是蛮严厉的，成都房价的天花板要比长沙高太多，千万别卖了成都买长沙，反向操作，卖了长沙去买成都，倒是可以的。

提问：曾叔。1、您好，我看有人问到爱博，附近请问西郊九韵城什么价格可以买？这个小区前景怎么样？2、未来十年，西郊九韵城还能跑赢大盘吗？那边有南虹桥概念，但是学区，交通似乎不占优势。

回答：1、爱博区位更好一些，比较靠近大虹桥以前的核心区，配套成熟，但是是动迁房有很多人不喜欢。西郊九韵城是过去十二年涨幅最大小区，区位也不错，配套成熟，可惜房龄略老了一些。这两个小区我都觉得不错。2、这个不好说，有利好也有短板，只能说是不差的选择之一。投资收益率除了线上利润，还有线下利润，没有不能买的房子，只有不能买的价格。我们自己给粉丝买房实操中，都是大板块确定性，加具体高性价比房源结合起来的，这样才能保证收益率。你很难通过一个大板块就领先别人，现在的市场已经没有那么大的信息不对称了。

提问：曾老师，子弹350-400，想在徐泾买投资为主（可能以后会自住），最好离地铁近一些，有什么推荐吗？另外，也考虑过华新的虹桥金茂悦，您觉得如何？

回答：我建议是最好不要去华新，没有地铁的板块，未来涨幅将长期走弱于大市。就在13号线、17号线、9号线沿线考虑，你这个预算可以买华漕、徐泾的动迁房，赵巷的次新房、九亭和泗泾的次新房、江桥的动迁房，旁边都有地铁，可以结合你的口味再做选择。

提问：请问曾叔，兼顾学区自住保值，张江高科和大宁哪里更有优势？我们夫妻一个大宁，一个张江工作？

回答：张江能级高于大宁， 选张江稳一点，大宁环境也不错，新静安动迁户最爱，如果没有情怀问题，还是选张江。

提问：曾老师您好，400-500w御桥板块有没有推荐的新盘或二手？

回答：400-500万要在御桥买新房有点困难，可以考虑下三林东、御桥、康桥这一代。你这个价格段，动迁房可以买三房，次新可以买二房。优先考虑下，三林东一带。

提问：您好，想要在上海买房，是大虹桥国家会展中心那边好还是浦东三林前滩南好？

回答：两个差不多。大虹桥，是市级规划，但是产业比较分散，需要假以时日，才能全部落地浦东三林，靠近前滩，更加聚焦，很快活落地，但是高度有限。看你要长远的高度还是近期的确定性了。

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