日本房价为什么突然大涨（从日本的房价走势来分析国内房价以后的趋势）

日本房价为什么突然大涨（从日本的房价走势来分析国内房价以后的趋势）因此北京的极限房价应该是8万左右，八万到顶了，但是在政府调控下保持这个价格横盘一段时间后就会下降。毕竟由于人口减少对住房的需求也会降低。综合起来，国内房价应该还有个微涨的过程，然后就是横盘，最终会缓慢下跌。 但是我国也有比日本优越的地方，首先是政府对经济的掌控很强，完全可以通过行政手段干预房价，让房地产不会出现严重的失衡。其次广场协定，日本屈服于美国的淫威放任日元升值也是日本房产价格暴跌的一个重要因素。但中国就不存在这种情况，因为中国根本不会签订广场协定，而政府对人民币有很强的控制能力，不会让人民币在某一时间大幅升值贬值。 那么日本在房价最高的1991年是什么情况呢。当时东京平均每平米的房价在272万日元，折合人民币15万每平米。 而现在的北京房价均价6万平方米，离15万还有一半的差距。 现在看起来还有一定的上升空间，但实际上不能这么简单换算。首先我国现在的总体生活水平还赶不上日本，而老龄

现在房价是国内最关注的话题，不管是买了房子的，还是没买房子的，房价都是一个绕不过去的话题。买了房子的希望房价上涨，没买房子的则希望房价下跌。那么房子将来到底是涨还是跌呢？恐怕谁也无法百分百确定 ，但有件事是可以确定的，那就是房子不可能无限涨价下去，必然有个顶峰。这个顶峰在哪里呢，又是一个谁也说不清的问题。不过我们可以参考日本的房价，来判断房价的走势。至于为什么不选择欧美，是因为日本人在文化上和我们相似，比如重视家庭资产，爱存蓄。而欧美人花钱则大手大脚，参考价值要低。

日本房价开始上涨始于1955年，正好是日本走出二战困境的那一年。到了1991年达到顶峰。

日本1955年到现在房价走势图

1991年后，日本由于各种原因导致了房价大幅下降，直到现在日本还没有回复元气。

那么日本在房价最高的1991年是什么情况呢。当时东京平均每平米的房价在272万日元，折合人民币15万每平米。

而现在的北京房价均价6万平方米，离15万还有一半的差距。

现在看起来还有一定的上升空间，但实际上不能这么简单换算。首先我国现在的总体生活水平还赶不上日本，而老龄化已经接近日本，属于未富先老。而且我国的科技水平也没有达到日本当年的高度，因此国民收入及不上日本，日本的国民收入是我国的4倍。但考虑到日本物价也比较高，综合起来日本收入水平是我国的一倍左右，也就意味着，对比东京的房价和收入水平，北京房价应该在7万左右。

但是我国也有比日本优越的地方，首先是政府对经济的掌控很强，完全可以通过行政手段干预房价，让房地产不会出现严重的失衡。其次广场协定，日本屈服于美国的淫威放任日元升值也是日本房产价格暴跌的一个重要因素。但中国就不存在这种情况，因为中国根本不会签订广场协定，而政府对人民币有很强的控制能力，不会让人民币在某一时间大幅升值贬值。

因此北京的极限房价应该是8万左右，八万到顶了，但是在政府调控下保持这个价格横盘一段时间后就会下降。毕竟由于人口减少对住房的需求也会降低。综合起来，国内房价应该还有个微涨的过程，然后就是横盘，最终会缓慢下跌。