龙岗数字创意产业走廊发展问题（步入云层看深圳龙岗数字创意产业走廊上空的）

龙岗数字创意产业走廊发展问题（步入云层看深圳龙岗数字创意产业走廊上空的）在这个项目上，华侨城集团立下三大发展愿景：“绿色低碳、科技创新、文化旅游”。这三大特色，全面贯穿在项目的每一处设计之中。三大发展愿景：“绿色低碳、科技创新、文化旅游”近日记者步入“云层”，一探这“5朵祥云”将为走廊如何绘就一幅云锦画卷。一.低碳云城：为深圳探索可持续发展的低碳样本低碳云城，是龙岗数创走廊上最为特殊的一朵“云”。低碳无疑是其最鲜明的特色。项目位于粤港澳数字创意走廊的“智造核心”和国际低碳城核心启动区，处在五朵云的最东偏北部。

绵延46公里贯穿整个深圳市龙岗区、总面积32平方公里、文化企业营业收入占全区总数的80%以上（2021年数据）……在深圳、广东省乃至全国都鲜有一条如此规模和独具特色的数字创意走廊。

数字创意产业已被列入市委、市政府的“20 8”产业集群和未来产业的战略规划之中，而数字创意产业集群在全市规划为“一核一廊多区”，其中的“一廊”即龙岗数字创意产业走廊（后简称“数创走廊”）。

数创走廊是深圳首个国家级文化产业示范园区创建单位。2020年12月，走廊获得第二批国家级文化产业示范园区创建资格，是深圳市首个、也是广东省第二个此类项目。

作为全国首个数字创意产业集聚区，龙头企业、文创产业园、重大项目等鳞次栉比分布在这条走廊上。值得关注的是，从西往东这条走廊盘踞着5朵色彩异呈的祥云：星河云海、天安云谷、龙岗云中心、天健云途和低碳云城。

近日记者步入“云层”，一探这“5朵祥云”将为走廊如何绘就一幅云锦画卷。

一.低碳云城：为深圳探索可持续发展的低碳样本

低碳云城，是龙岗数创走廊上最为特殊的一朵“云”。低碳无疑是其最鲜明的特色。项目位于粤港澳数字创意走廊的“智造核心”和国际低碳城核心启动区，处在五朵云的最东偏北部。

三大发展愿景：“绿色低碳、科技创新、文化旅游”

在这个项目上，华侨城集团立下三大发展愿景：“绿色低碳、科技创新、文化旅游”。这三大特色，全面贯穿在项目的每一处设计之中。

融合华侨城造城营城的实践能力，结合项目自有环境和资源，华侨城集团对项目的整体定位为基于此三大愿景之上，探索可复制可推广的“双碳 ”产业新城发展模式，由此衍生出三大核心产业发展方向：绿色低碳、新一代信息技术和数字创意，深度融入国家战略，构建片区产业升级转型示范园区。

深圳华城国际低碳城开发建设有限公司副总经理陈彬向记者介绍，项目整体开发以低碳示范为引领，打造“低碳生态、科创时尚、文化旅游、多元融合”的产城融合新模式为片区建设开发思路。以国际文化会议中心为核心，整合片区资源，整体规划，致力提升片区各项目社会效益和经济效益。

规划上，通过将文化会议中心、新桥世居客家围屋、低碳城滨水公园、低碳城公园统筹布局，以“山水文城”形成的低碳活力轴重建自然山水联系，创建绿色低碳，科技创新，文化体验等多元生活，构建区域全领域的生态格局，让整个核心启动区探索低碳，融入低碳，乐享低碳。

公司项目工作人员站在低碳乐城4楼办公楼，指着远处国际低碳城馆方向伸向天空中的塔吊说道，“那片就是低碳云城项目所在地，现在还是一片坑地。”

三年之后，这里将拔地而起一栋170多米、一栋约200米高的商业办公大楼，整个会议中心项目占地面积约3.9万㎡，建筑面积达39万㎡，未来将提供约3.5万㎡商业配套，约4万㎡五星级酒店，约8万㎡办公空间，约10万㎡产业空间，其中还包括约1.5万㎡的无污染厂房，约1万㎡独栋企业总部基地，总投资达到60亿元。

而“低碳理念”也将融入在每个环节、每个细节中。在设计和建设过程中，“文化会议中心”将采用低碳建筑材料、技术等，不仅营造起绿色低碳生产生活新时尚，实现绿色资源的高效整合，同时也通过“低碳城滨水公园”、“低碳城公园”、“新桥世居客家围屋”等项目对生态环境的打造为经济发展提供新契机、新氛围。

落子东部 筑巢引凤 打造高品质生产、生活、生态低碳样本

2020年，中国正式宣布2030年前实现碳达峰、2060年前实现碳中和，全国各地将“碳达峰碳中和”付诸实际行动，低碳、绿色生活触手可及，政府绿色转型、城市低碳运行、“金山 青山”双向奔赴高质量发展……中国低碳转型迈出坚实步伐。

作为总部在深圳的大型央企，华侨城集团打造了像华侨城创意园等多个成功的“造城”样板。其文旅地产发展模式，为地产企业探索出了一条多元化的发展之路。这一模式在全国也得到了大规模的复制与推广。而低碳云城与华侨城过往投资的任何一个项目都不尽相同。这座城，需要更大的耐心甚至勇气去开发。华侨城将一颗60多亿的棋子落在龙岗坪地，亦是集团对东进战略的信心表达，由西部转向东部拓展的决心。

时间拨回六年前。2016年华侨城集团与龙岗区政府达成战略合作协议，“低碳云城”应运而生。该项目是华侨城布局低碳产业的战略性项目，也是深圳国际低碳城核心启动区的首发项目，意味着深圳国际低碳城开发建设正式拉开帷幕。

筑巢引凤栖 花开蝶自来。该片区已成为深圳探索可持续发展，融合打造安全高效的生产空间、舒适宜居的生活空间、碧水蓝天的生态空间的一个样本，为国家、省、市在绿色低碳和可持续发展领域提供诸多有益尝试。

二.万科龙岗云中心：龙岗中心产业标杆

论地理位置优越，万科龙岗云中心在五朵云中拔乎其萃。

地处龙岗区龙城广场旁，毗邻龙岗区政府，无缝接驳地铁3号线龙城广场站。坐拥龙岗区级行政商务文化中心的优越位置，万科作为运营方，决心将其打造成龙岗中心的产业标杆。

龙岗区现建成的最高楼

几个月前，卢博随项目来到龙岗。虽然来深圳已有近十年时间，但他觉得自己还是个“新龙岗人”。

卢博之前的工作与生活轨迹主要在福田和南山。“龙岗与那边真是太不同了。这边生活气息很深厚，很有人情味。”闲暇之时，卢博会骑着共享单车，四处溜达。“有回到老家的亲切感，很难在深圳找到的宁静空间。”

卢博说他喜欢听当地的“老龙岗人”给他讲各种故事，多少年前这里曾经的模样。离龙岗云中心往西不远处，有一处充满浓郁客家文化气息的西埔新居，那里曾作为第六届深港城市\建筑双城双年展分展场。“我感觉，龙岗处处是文化。”

作为龙岗区现建成的最高楼，200米的层高在龙岗中心区还是非常引人注目。大楼是47层的高楼。卢博站在38楼的落地玻璃处，指着龙岗大道对记者说，“看，这是地铁三号线，往北这边万科里、红立方，万科广场、文化馆、区政府……”在中心城片区，万科过往十余年的建设和运营，都逐一呈现。“21号线五年后会通，深惠城际线也经过这里，龙岗发展潜力巨大……”声音里，无限的憧憬，满满的信心。

万科180万㎡旗舰综合体中的地标办公建筑

今年6月，龙岗云中心已正式开业 正紧锣密鼓地招商。

项目作为万科龙岗中心城片区180万㎡旗舰综合体中的地标办公建筑，注入万科产城的生态体系运营，打造11万㎡优质产业空间，积极承接产业龙头的落户发展。

目前，已入驻主营3D打印机业务的纵维立方、专注于企业网络营销推广服务的上市公司思亿欧网络等数字文化产业龙头企业，并持续吸引各行业龙头企业落户发展。

解决产业落户问题，吃住乐等方方面都需要考虑到。“我们准备在四楼设立员工食堂，五楼引进文体休闲娱乐设施，六楼设物业服务中心及引进摄影工作室及健身房，七楼往上为产业空间……万科还将通过打造旗下的长租公寓泊寓为落户的企业员工提供居住配套……”卢博描述着大楼的空间规划和相关配套。

让卢博还感到龙岗本土气息浓厚的一点是，“入驻的企业，通常会引荐其上下游的企业进来。我们都非常期待，龙岗中心城有一个全新的面貌呈现出来。”

三.天健云途：国内首个数字建造及BIM建筑设计产业全产业链园区

从占地和建筑面积而言，五朵云中天健云途数字建筑设计产业园都是相对较小的。但其定位非常专业化——是国内首个以“数字建造及BIM建筑设计产业全产业链”为主题的数字建筑产业园。投资运营主体是有着国资背景的天健集团。

专业定位 国内首个数字建造及BIM建筑设计产业全产业链园区

天健云途园区占地面积3.15万㎡，地上建筑面积约9.89万㎡，其中研发办公空间约6.9万㎡，公寓2.1万㎡，其他商业及配套设施的体量约0.89万㎡。项目位于龙岗区回龙埔片区，毗邻盐龙大道、龙城大道等城市主干道，5分钟连接水官高速、武深高速。

据介绍，天健云途园区规划布局“4区 2基地 6中心 N配套”，4区包括龙头企业引领区、技术研发加速区、BIM设计应用区、关联产业链支撑区；2基地包括数字建筑企业加速器、数字建筑产学研培训基地；6中心包括数字建筑联合创新实验室、数字建筑混合云数据中心、数字建造标准研究院、建筑数据展示交易中心、智慧工地技术研发中心、装配式建筑供应链云平台；以及产业人才公寓、活力街区等的生活设施配套。

近年来，龙岗区委区政府高度重视数字创意和数字建筑产业园的发展，并制定了相关的政策和措施。与此同时，产业园还将依托特区建工集团及天健集团背景，将助力形成建筑业经济集群效应，高效整合现代建筑业上下游产业链，带动天健云途园区内企业共同发展。

8月华为云、腾讯云等首批龙头企业入驻

目前，天健云途项目已经完成主体工程和外立面的建设，正在进行公共区域的装修，预计将在8月份左右完成。届时，计划将有公司陆续进驻，首批入驻的是华为云数字建筑联合创新实验室、腾讯云数字经济人才创新基地、特区铁工集团、天健三建、天际数字等平台和龙头企业。

园区目标也非常明确。相关负责人告诉记者，园区将力争通过5年的努力，构筑数字建筑设计产业集聚高地，发起设立深圳首个数字建筑行业协会，引进国内外数字化建筑设计项目100亿元，实现税收1亿元，科技投入10亿元，专利拥有量1000个，与10家以上高校、研究院（所）及行业协会开展技术合作，集聚本科及以上学历人才1000余名，形成国家或行业标准10项、入园企业间采购及服务合同总量10亿元以上……

作为深圳市国资委的企业，天健集团建设和运营过很多不同的产业园，这次是首次运营第四代综合性产业园区。从前几代结构相对单一的园区，到第四代产城融合的产业园，其发展将更注重园区的生态产业体系的构建，致力打造汇聚住宅区、商业街、办公楼、休闲区、娱乐于一体的，园区与企业共同成长的，具有活力、多元化的创新生态综合体，这也是天健云途未来的方向。

相关负责人表示，园区将为国内国外数字建筑设计产业上下游主体和项目提供产业集聚、技术创新、数据采集、标准制定、创业孵化、人才培养、展示交流和要素交易等综合性服务，借助大数据以及云应用，实现软硬一体化，利用BIM、人工智能算法等前沿技术，打造全国一流数字建筑科技和数字创意产业园区，成为龙岗区产业创新的又一张亮丽名片。

四.星河云海：打造全国标杆特色数创基地

坐地铁去福田一站就到，距深圳北站15分钟车程……作为数创走廊西起龙头，星河WORLD占据福田CBD、深圳北站商务区和坂雪岗科技城三角鼎立优势区位，享城市“东进、北拓”战略利好。

项目占地约62.29万平方米，总建筑面积约160万平方米，聚焦新一代信息技术产业、高端装备制造产业、文化创意产业、生命健康产业、科技金融产业五大核心产业。

首个民营园区享有数字创意产业入驻企业扶持政策

星河云海，作为深圳·星河WORLD专注于打造的数字创意产业基地，也是首个民营园区享有数字创意产业入驻企业扶持政策的园区。基地规划10万平米，立足打造成全国标杆性特色数字创意产业基地，集聚数创企业超200家，创造年产值100亿元，重点发展五大业态，包括影视动漫业、游戏电竞业、网络视听业、数字设计业和数字硬件业。对入驻企业提供七大维度的扶持，包括人才奖励每年总金额达100万，宿舍、广告位、停车等相关配套。据悉，星河云海位于深圳·星河双子塔，双子塔在去年10月封顶，目前正在装幕墙，预计明年6月将投入使用。

星河WORLD项目经过5年运营，已收获一些成果。产研办公产品去化率连续位居深圳前列，目前招商入驻率高达99%，入驻企业超1200家，是深圳市商务局国际推广重点园区，运营至今获各项荣誉资质超15项。

中国第一等高双子塔地标建筑集群

让人期待的深圳·星河双子塔总部基地也正在建设中，待全部建成后，园区将集聚超3000家企业，创造年产值逾1000亿元，贡献税收100亿元。

项目相关负责人告诉记者，深圳·星河双子塔总部基地，为约160万㎡星河WORLD升级力作，凝聚369米深圳·星河双子塔、IEO总部组团、生态大厦、Super COCO Park、星河文化艺术中心等都会地标，构筑中国第一等高双子塔地标建筑集群。

深圳·星河双子塔，总建筑面积约36万m²，地上共计73层，垂直规划直升机停机坪、空中企业总部大堂、共享会议中心、员工餐厅等配套。对标国际顶尖写字楼，打造以十大第一价值体系。

独一无二“湾区双塔之门”形象昭示面，罕见的19.5m挑高大堂……深圳·星河双子塔是大湾区首个以“风”为设计理念的写字楼，星河联袂AECOM打造非凡气质，构筑企业商务美学殿堂。项目已获得LEED金级、WELL铂金级双重预认证，将为企业提供更加舒适健康的办公环境。其超级企业服务中心及“一中心六平台”，将打造中国产城运营服务标杆品牌，为入驻企业提供专业优质服务。

基地配套 精品文化体验“新高地”

在配套方面，基地将每年定期策划品牌艺术节、演出季等系列活动，打造精品文化体验“新高地”。

“一节”包括“龙岗西区”艺术节，将引进高品质大型优秀剧目，“两季”包括跨年演出季和亲子艺术季，四系列包括戏剧、音乐、舞蹈及语言系列。作为四期一起建设启用的文化艺术中心，将为基地提供丰富多彩的文化活动。

五.天安云谷：“文化 科技”为核心

天安云谷是5朵云中最早建成的，也是业态最成熟的。记者多次去云谷。每次来，感觉都像步入迷宫一样。楼宇之间密联，商业成熟，人气旺盛。

在32平方公里的数创走廊上，天安云谷位于数创总部核心区，与星河云海相距不远，都处在西核。具体而言，深圳天安云谷产业园位于深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗科技城核心区内，毗临华为总部，规划占地76万㎡，总规划建筑面积约289万㎡，分六期开发建设。建成后，计划引入文化、科技类企业3000余家，实现年产值6000亿元。

数创走廊创建国家级文化产业示范园区的重要载体和核心节点

目前，一期55万平方米、二期83万平方米的产业研发大厦及商业配套已全部建成并投入使用，已引入企业625家，其中文化企业390家，文化企业数量占比62.4%，文化企业年产值 271.3亿元（不含华为终端），产值占比89.1%。文化企业类型涵盖了文化装备、影视后期制作、文化创意设计、文化软件、广告传媒、游戏动漫、互联网新媒体等多个领域。

园区分别于2018、2019年先后被认定为区级和市级文化创意产业园区，2020年获得省级文化产业示范园区创建资格，是粤港澳大湾区内数字创意产业的旗舰园区，也是龙岗数字创意产业走廊创建国家级文化产业示范园区的重要载体和核心节点。

规划先行，为企业和人才打造良好的发展、生活空间

为助力企业发展，加速产业升级，在园区规划建设之初，投资及运营方天安骏业集团就在深入思考人与城、城与智慧、智慧与工作、工作与生活之间的关联，前瞻性地将“产城融合”理念融入规划中。

在整体空间架构上，天安云谷以企业研发办公空间为主，同时规划了商品房和小型公寓两种居住形态，解决职住平衡问题。在产业空间规划上，专门规划约10万㎡空间用于打造“粤港澳大湾区数字创意产业中心”，精准集中引入数字创意企业；并建设了影院、剧场、科技艺术展览馆、城市候机楼、酒店等企业和人才必需的产业配套及生活休闲设施。

在空间层次规划上，打造了互联互通的开放空间形态，整个园区实现地下、地面、地上三层立体式交通互联互通，规划深圳首个以市政道路标准建设的地下环路工程，将整个园区的地下停车场连接，形成园区地下微循环。同时，云平台和交互式连廊将整个产业园区连接起来，提供了充足的交流交互空间。

龙头牵引，带动“文化 科技”产业资源集聚发展

天安云谷所在坂雪岗科技城，未来将打造世界级的ICT产业集群，拥有华为、艾比森、康冠等诸多“文化 科技”领域的龙头企业。因此，瞄准“文化 科技”，特别是数字创意产业作为园区产业引入和发展的重点，充分发挥龙头带动优势，促进众多文化企业落户园区、融合发展。

目前，天安云谷园区内已落户华为终端、艾比森光电、安奈儿设计、洛克特视效、禄宝文化、全游电竞、信新智本等一批具有在行业内具有重要影响力与代表性的领军型、潜力型重点文化企业。通过文化装备、创意设计、内容创作等领域龙头企业发挥产业带动作用，不断吸引相关产业链条的优质企业进驻，初步形成以文化智能硬件装备为核心、文化创意设计为支撑、软硬结合的数字创意产业集聚特色，涵盖国家文化产业九大分类的完备生态，产业集聚优势凸显。

锚点吸附，为促进产业生态形成创造良好条件

以产业公共服务平台、专业机构、专题产业品牌活动作为产业“锚点”，推动园区发育和形成良好的文化产业生态。

园区重点打造了深圳柔性制造与智能硬件公共服务平台（SVV），为文化创新企业提供从概念到量产、从产品到交付的全覆盖服务，使得企业以更低的成本将创新概念和想法快速落地。

与洛克特等深圳影视后期制作头部企业合作，共同打造了深圳首个影视后期制作基地——深港国际影视后期制作基地；打造天安云谷数字创意产业展示中心，作为园区数字创意项目、技术、产品的集中展示窗口，新产品、新技术发布及推介平台和数字创意企业资源协同对接平台。此外，还将成立相关产业联盟、举办产业沙龙、发布行业榜单、开展专题研讨，通过多样化的产业活动，促进更广泛的产业资源链接。

服务支撑，“一站式”、智慧化的运营服务让企业发展无后顾之忧

天安云谷是在全国率先将政务服务大厅引入园区的产业园。

走进大厅，一个智能机器人就前来迎接。在这里，可为企业办理186项政务服务，可为人才办理户政、出入境、社保、人才引入等94项服务……

园区打造了一支专业的政策服务团队，定期向园区企业推送各级政策及分析信息，并通过运营数据精准定位，主动走访目标企业，提供政策匹配和申报协助服务，帮助企业更快更好地获得政策扶持。

此外，天安云谷还联合政府部门，邀请专家举办政策宣讲及培训活动。同时，聚焦云计算、物联网、移动互联网等新一代信息技术，成立智慧园区信息技术公司，自主研发CC 、数字孪生、点点控、总裁驾驶舱四大平台智慧管理服务平台，以即取即用的方式为园区企业、人才提供服务。

氛围烘托，更好地满足企业人才品质化、多元化的文化服务需求

人才是企业发展的核心。为满足园区的企业人才多层次多内容的文化需求，帮企业留住人才，天安云谷在文化氛围的营造上可谓遗力。

利用科技艺术展览馆、少儿图书馆、科技艺术图书馆、星耀剧场、多功能报告厅、电影院、潮玩街区、多功能运动馆等一系列文化和生活配套设施，天安云谷通过与中央歌剧院、“开心麻花”团队、迷笛乐队等机构合作，开展歌剧巡演、米开朗基罗画作全球巡展、人才音乐节、小弹唱、喜剧周、读书会等百余场文化艺术类活动，深受企业人才欢迎。

此外，天安云谷积极打造龙岗区“夜经济”示范区，为云谷及片区夜间经济带来新增长，去年天安云谷客流量达近2000万人次。

从云中探访归来，感受“五朵云”，五种色彩，五种精彩。无论是已建成的，还是在建的，正在火热招商中的，它们将为龙岗数字创意产业走廊创建国家级文化产业示范园区，添就各自浓墨重彩的一笔。

记者：李海若

编辑：邓朗