苏州目前二手房价格是多少一平（苏州6月最新二手房价格出炉）

苏州目前二手房价格是多少一平（苏州6月最新二手房价格出炉）到现在，相信谁也敢站出来说：房价不会跌。在挂牌量逐渐增加的同时，自住客的买房心态也越来越佛系：二手房基本不考虑，遇到急售的房东可以约上中介看房，主要还是考虑新房，但并不亢奋，只挑好楼盘，买不到就等。以上周6（6.08-6.14）为例，苏州市区（含吴江区）二手住宅签约1393套；对比库存量，成交/库存为1：34.68，平均新增35套房，才有可能成交1套，足以见得二手房存量市场的高企。恐怕这才是刚刚开始。在2015-2018年，苏州一共卖出了31.5万套房子，当中也有楼盘将于今年集中交付。所以，二手房值不值得观望，不用我多说了吧。

壹

抛售潮，真的来了吗？

截止6月22日下午14：00，根据贝壳找房数据显示，苏州二手房挂牌量超过8.7万套。（包含昆山，不包含常熟、张家港、太仓）近7日新上房源3437套，这个数据还在持续增加中。

再来看看近期的二手房成交数据。

以上周6（6.08-6.14）为例，苏州市区（含吴江区）二手住宅签约1393套；对比库存量，成交/库存为1：34.68，平均新增35套房，才有可能成交1套，足以见得二手房存量市场的高企。

恐怕这才是刚刚开始。在2015-2018年，苏州一共卖出了31.5万套房子，当中也有楼盘将于今年集中交付。

所以，二手房值不值得观望，不用我多说了吧。

在挂牌量逐渐增加的同时，自住客的买房心态也越来越佛系：二手房基本不考虑，遇到急售的房东可以约上中介看房，主要还是考虑新房，但并不亢奋，只挑好楼盘，买不到就等。

到现在，相信谁也敢站出来说：房价不会跌。

这也是我们一直以来的观点：楼市小周期内，房价涨涨跌跌是正常的。踩准楼市节奏实现短期盈利，与绝大多数人无关。应该把房子作为一种长期的资产配置。

在经历了去年的疯狂、限购升级、限售出台之后，是时候找回一点冷静和理性，难道不好吗？

贰

其实，一二线城市的房价基础，来自于真实的居住需求。不管怎么投资，怎么辗转，最终房子的价值都是由居住价值来实现的。

对于刚需来说，在市场捉摸不定的时候，一定要关注二手房市场。

数据本身就是枯燥的，想要罗列号挖掘出价值不容易。为了帮助大家建立起系统的数据思维，我们决定每个月将定期公布二手房活跃小区房价监测。

样本选取的标准遵循了选取活跃度且成交多的小区，多挂牌多成交，最真实且鲜活。

以下小区需满足多挂牌多成交的特征外，也涉及到了另外一个特征，库存去化周期，以此来监测健康程度，选取挂牌周期少的小区。

库存去化周期=本月挂牌量/上月成交套数。意思是现在市场的挂牌房源全部卖掉，按照最新的成交情况，需要多少个月？库存去化周期越小，说明房源越紧俏；越大说明供大于求，热度比较低。

在此说明：

由于目前苏州二手房挂牌量较大，且以新房为主，大部分小区的去化周期都较久，部分挂牌量大的小区，存在投资客抛售的现象；

本期只展示涨跌情况，暂不展示各小区库存去化周期情况；在各区域挂牌中，去化周期快的小区排在最前面，去化慢的在后；

表格中末尾也包含几个挂牌量较高，但去化周期较长的小区作对比

在我们监测到的小区中，这些小区主要包括板块内关注度较高，本身体量大且小区分多期开发，或是小区在地铁旁。

均价基于本月挂牌房源的真实价格以及该小区近期成交的均价，两者结合得出的价格，力求反应最客观的苏州二手房存量市场。

我们将上涨的小区标记为红色，下跌的小区标记为绿色，持平的维持原样。所有小区都加入了环比上月的涨跌幅度，通过涨跌幅来还原最近这个月小区的房价走势。

相城区

吴中区

高新区

姑苏区

吴江区

昆山

园区

未来，苏州二手房市场，将如何变化？没人能做出准确预测。

但是，我们必须客观的认识到，眼下二手房市场成交低迷，是不争的事实。

房价到底有没有降，降了多少？

二手房不同于新房，楼层、朝向、装修等均会影响房价。个别一两套的价格，存在特殊性。从上述监测的小区价格中，我们发现并未发现大幅跌价的现象。

首先，楼市由大涨到大跌，需要一个漫长的过程，不会一蹴而就；其次，房东心态，仍需调整。

对比二手房，还是那句话，眼下的行情，并不建议投资。

但若从自住的角度出发，地铁、学区、价格都能接受的话，有合适的房源，价格合理，可考虑入手。