旅顺土拍最新（和润竞得旅顺水师营地块）

旅顺土拍最新（和润竞得旅顺水师营地块）土地用途：城镇住宅用地容积率：1.5所在位置：旅顺水师营板块用地面积（平方米）：95192建筑面积（平方米）：142788

要说近期哪宗地块成为热点，除了泉水，要属39中地块最为热门，不止因为它打破了大连全市的楼面最高价，更因为这场土拍让主城价值回归！

而有宗地块可能受到了大家的忽略，经历了两轮延期，原定于6月30日出让，后延期至7月1日，今日地块终于顺利出让。

从大连市自然资源局获悉，大旅（2021）—4号地竞得人为大连市和润置业有限公司，起拍价40599万元，成交价40599万元，楼面价2843元/平，底价成交。

地块详情：

所在位置：旅顺水师营板块

用地面积（平方米）：95192

建筑面积（平方米）：142788

容积率：1.5

土地用途：城镇住宅用地

用地性质：二类居住

这里的二类居住用地，是指市政公用设施齐全以及布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地，可简单理解为多层或小高层。

地块位于旅顺水师营板块，旅顺水师营是旅顺历史悠久的板块，也是旅顺目前房价最高的聚集地，目前这个板块聚集了华润、亿达、招商、中梁等大牌房企，拥有这么多大开的入驻，板块自身优势加房企实力，受到了大连刚需购房者及地缘性客户的广泛关注。

来看下目前板块内在售项目均价：

华润幸福里10500元/平

招商海德学府10500元/平

亿达橘郡印象7600元/平

星光宸悦10300元/平

中梁御首府8500元/平

御河尚院6500元/平

从2019至今，旅顺土拍楼面价也就3000-3300元/平，妥妥的价值洼地，对购房者而言，这里即适合投资又适合自住，距离地铁12号线2公里左右，同时邻近旅顺中学，实验学校等重点学校的加持，自然让这个地块充满了生机。

宜居旅顺，板块发展进行时

大连与旅顺，是成为密不可分的“城市一体”。

目前，大连市内已有三条城市主干道通往旅顺，无论是从旅顺哪里出发，抵至大连主城区都比以往更加畅快迅捷。

而旅顺作为未来大连最重要的区域之一，很多国家级的政策利好也在逐步走上实施轨道。

在城市未来外部空间发展上，烟大海底隧道方案已上报国务院，建成之后旅顺到烟台只需要40分钟，将东北经济区与山东经济区连成一体，促进经济的再次飞跃；另外土羊高速直接联通沈大高速，并与哈大高铁大连站无缝对接。旅顺也将成为未来的旅游重镇、经济重镇、交通枢纽，这将给旅顺带来巨大的升值空间。

随着旅顺的全面开放、全域城市化进程的推进，旅顺口区政府重点规划“五城一都”发展格局，规划中以保护生态环境为主，大力发展产业、医疗、教育、旅游为主，不断强化旅顺的宜居优势。

在大连主城区土地越来越稀缺的情况之下，旅顺作为大连“西拓北进”的重要区域，也迎来了新的契机，近两年，保利、招商、华润等大品牌开发商强势入驻旅顺，市场热度从未停歇。

2021年上半年，旅顺口区成交19.8万㎡。回顾2019年是旅顺土拍的密集期，成功出让9总地块，主要集中在小南村和水师营商业区，多个项目预计在明年年底交付，旅顺整体的人居环境品质将再次得以提升，再加上旅顺环境优美，拥有得天独厚的山海资源，这些迹象也都凸显了旅顺的机遇和未来。

据新峰数据统计，旅顺商品住宅以刚需客户群体占主流，总价段在60-90万。按照大连区域目前的房价水平来看，低价楼盘确实比较“边缘”，而旅顺融合了自然、海景、健康等多种优势，相信未来的旅顺会成为充满活力的滨海居住区。今年旅顺即将入市的新盘多集中在旅顺新城板块，房价在1万/㎡左右 笔者找到了旅顺部分小区的均价 可供大家参考：