买房前一定要问清楚的几个问题（有哪些问题是必须考虑清楚的）

买房前一定要问清楚的几个问题（有哪些问题是必须考虑清楚的）如果你不了解当前城市的发展规律，大概率郊区房买不到点子上，不仅生活不方便， 以后置换别说升值了，不贴点钱还真不一定能出去。郊区房怎么买，很有讲究，未来我会专门说一下。那么如何确定选择市中心位置呢？打开手机地图把当地城市的市政府，省政府，法院检察院，四大银行总部，三大移动运营商总部，超大型购物中心连成一个圈。在圈附近浮动五公里左右，这个范围大概是在比较中心的位置。最后结合这个区域的房价，一般越贵的刚需盘也是越中心的位置。所以买房不要图远郊的便宜，预算不足可以先买市中心的小户型，以后置换也是很方便的，并且具有最好的升值潜力和出租率。对于一个城市的老城区和新城区选择可以参考的回答最后的流通率是这样的，10年卖了6套房，还挂着100套房待价而沽呢。宁买市中心老破小，也不买郊区便宜大户型。现在很多销售服务都是车接车送，对于不了解当地城市的小白根本没有什么地段远近的感觉，尤其对于比较小的城市开车20分

这个问题的非常重要，关系到每一位刚需客，但是这个问题回答的并不全面，其实对于绝大部分新手小白80%都没有选对住房。作为大部分人一辈子积蓄的的住房，一旦买错，轻则买贵了多花了几十万 置换的时候很难变现；重则买到烂尾楼，人财两空，还得还着银行贷款，一辈子很难翻身。
作为刚需小白你一定要想清楚

一、 你要在哪里扎根落户？
对于一个没有贷款记录购房记录的人，首套购房资格是非常珍贵的，首套购房不仅首付比例少，贷款利息也比较低。

以下是四个一线城市的限购政策，认当地房也认全国的贷款记录，还清也不算首套。而二套的首付已经在70%左右了。比如你在北京看上一套400万的房子，本来首付160万就可以上车，但是因为在老家贷款买了一套60万的房产，那么你在北京买就得按照70%左右的比例 首付大概280万左右才可以上车。如果对于改善房和好的学区上车成本就更高了。
所以一定要想清楚，未来在哪里生活，是否有一线城市购房打算！如果有，老老实实攒钱攒资格上车，如果确定在当地非一线生活，首套的利息比较低，在收入一半的经济范围内，贷够贷足，最好用上公积金。

二 、地段
李嘉诚曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。“好的地段拥有便利的交通（地铁口，快速路），三甲医院，优质学区，繁华的商业综合体，在你的能力内，尽可能的买到这些接近市中心的位置，无论将来出租置换，保值能力都不会太差。

宁买市中心老破小，也不买郊区便宜大户型。现在很多销售服务都是车接车送，对于不了解当地城市的小白根本没有什么地段远近的感觉，尤其对于比较小的城市开车20分钟感觉很快，其实这样的时间在三四线的路程已经算比较偏僻了。

郊区的售楼部一般会建设的更加漂亮，金碧辉煌。小区绿柳成荫，鸟语花香。样板间弄的五光十色，灯光灿烂。再加上职业顾问海底捞的服务，喝点小酒，脑袋一上头，再加上非常便宜的价格，稀里糊涂就把定金交了。通常小白带过去你会感觉是这样的。

实际上小区的位置在是这样的

最后的流通率是这样的，10年卖了6套房，还挂着100套房待价而沽呢。

如果你不了解当前城市的发展规律，大概率郊区房买不到点子上，不仅生活不方便， 以后置换别说升值了，不贴点钱还真不一定能出去。郊区房怎么买，很有讲究，未来我会专门说一下。
那么如何确定选择市中心位置呢？
打开手机地图把当地城市的市政府，省政府，法院检察院，四大银行总部，三大移动运营商总部，超大型购物中心连成一个圈。在圈附近浮动五公里左右，这个范围大概是在比较中心的位置。最后结合这个区域的房价，一般越贵的刚需盘也是越中心的位置。
所以买房不要图远郊的便宜，预算不足可以先买市中心的小户型，以后置换也是很方便的，并且具有最好的升值潜力和出租率。
对于一个城市的老城区和新城区选择可以参考的回答

三 、项目
优选品牌开发商，保障性更强，装修 、物业 、售后、产证办理相对都更放心一些。比如万科的顶级物业，恒大的园林水系，华润的地段，富力的学区 融创的轻奢装修，军工保利，碧桂园等等房地产前100企业
了解项目楼盘的手续
可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖延许久。
房产五证是指《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
四 户型和楼层
1 .户型方正

户型的进深开间比例，这个比例如果是在1：1．5左右，那就就可以说这个户型是方正的了。如果进深大，开间小，户型的采光通风会受到影响，房间内会比较潮湿阴暗。如果是开间大，进深小，那么房间的保温效果就会比较差。同时这样的房子不存在过多的拐角过道，家具家电好放，利用率高。

2. 坐北朝南 南北通透
在北半球，太阳从东方升起，顺时针滑倒西边落下，所以一天最好的阳光都在南边，优先选择正北朝南的房子，其次东南、西南。东朝向每天阳光来的太早，西朝向西晒严重，北朝向即便是顶楼无遮挡也一年无光。看户型图时会有方向标志，如果没有默认以文字阅读的角度上北下南。
大家应该都有一种生活体验，一个空间有两个方向窗户时，空气就会形成对流通透性非常好。如果在一个房间关上门，即便有窗户，风也吹不进来，对于户型也是如此。最优的户型就是南北通透。

反面教材 窗户都朝南，唯一的优点就是阳光足 冬天暖和 当然还是可以鄙视一下朝东朝西朝北的户型

经典南北通透户型 厨房对客厅阳台 卧室卫生间从北到南都有窗 空气流通率非常好，夏天很凉爽
3. 动静结合

客厅作为活动区域，卧室作为休息学习区域，之间的运动轨迹互不干扰，彼此独立
4 .全明户型

所有的房间都有窗户
5. 干湿分离

卫生间洗浴和马桶洗漱池有分离和层次感，避免水洒的满屋都是
6. 尺寸合理
每个房间的面积要合理，如果面积过小或过大都会影响到人们的居住舒适度。例如，主卧不得小于12平米，次卧不得小于8平米才能满足最基本的布置要求，客厅面宽超过3.5米才能放下合适的沙发电视柜，而厨房需要达到5平米，卫生间需要达到4平米，才能更方便人们使用
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五、 学区
一直以来学区都是最保值，最贵的产品，这是因为好学区的稀缺性，但是学区房的政策朝令夕改，存在很大不确定性，如果你还没有孩子并不是着急考虑的因素

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