房价下跌最大的板块（这些板块和小区能长期霸榜）
房价下跌最大的板块（这些板块和小区能长期霸榜）而去年春节所在的2月份的成交量环比降幅是29.8%。据贝壳数据，2020年1月，全国重点18城链家二手房成交量出现大幅减少，比去年12月份环比下降38%，比去年同期下降27.3%。可以说，现在的房地产市场，除了线上刷刷存在感，几乎全部“瘫痪”。二手房市场也已陷入“冰封”。01
谁都没有想到，一场突如其来的疫情，打乱了所有的节奏。
每个人、每个行业都无法独善其身，房地产市场也受到了严重冲击。建筑工地被“叫停”，售楼处、中介门店也全暂停销售……
可以说，现在的房地产市场，除了线上刷刷存在感，几乎全部“瘫痪”。
二手房市场也已陷入“冰封”。
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据贝壳数据，2020年1月，全国重点18城链家二手房成交量出现大幅减少，比去年12月份环比下降38%，比去年同期下降27.3%。
而去年春节所在的2月份的成交量环比降幅是29.8%。
降幅的扩大，意味着除了传统的春节假期因素外，疫情的冲击力也发挥了很大的影响力。
从目前疫情来看，这种负面影响恐怕短时间内不能消散。有人不禁感叹，还好我提前卖了。
数据显示，2020年1月，天津贝壳二手房共计成交2055套，比去年12月份下降了41.77%。
有193个小区在春节前的最后几天都有成交记录。最贵的房价超8万4，最便宜的才三千多。
有的小区一天就成交了两套，但成交单价却相差一万多！
更稀奇的是，有两套竟然是以比挂牌价高5000的价格成交的！
估计这种情况在疫情过后的短时期内很难出现了。
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从去年二手房成交情况来看，天津二手房市场最活跃的市区，尤其是南开和河西。
此外就是环城的中北、华明，滨海的大港，以及远郊的宝坻和武清。
卖得比较好的板块是大港、王顶堤，成交量均超过了1000套，大港甚至高达近2000套！
大港凭借“低价”的杀手锏，荣膺年度销冠。在这里，总价二三十万就能入手一套，特别适合新天津人落户。
也正因此，大港的成交量约占整个行政区的80%。
需要注意，大港不是所有的房子都这么白菜价。
大港分为老城区、港东新城和大港油田。老城区配套很全，房价8000左右；港东新城最贵，1万4左右；最便宜的是油田，单价四五千一平米，总价大多二三十万。
比如一年卖出118套的采油小区就位于大港油田，小区1月份均价4492元/平米。
王顶堤是市区乃至环城中的NO.1，地处上三区的南开，双地铁，有学区，各方面配套一应俱全，很适合自住。
虽说华苑也十分热门，很多中北镇、张家窝的人为了孩子上学都“回流”华苑买房了，但对于新天津人来说，更适合买王顶堤。
因为王顶堤有小户型，价格也便宜，便宜的100万以下就可以入手，而在华苑却得150万以上。
此外，向阳路、小海地、万兴街、挂甲寺、中北镇、宝坻、华明镇也十分受欢迎，年成交量都在600套以上。
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若从单个小区来说，去年卖得最好的小区是：诚基经贸中心、奥城公寓、兰江新苑、采油小区等。
诚基经贸中心虽然颇受争议，但耐不住有学区，且价格便宜，单价能比周边学区房相差三万。 所以诚基经贸中心能以207套领跑全市也无可厚非。
小区最近成交的几套，成交单价在3万3-4万9不等，总价一般200万出头。
奥城公寓的热销靠的是小户型、能落户，总价七十万左右“换”一个南开户口。而且地段也好，商业、公园、地铁全都有，不愁接盘和出租。
最近成交的几套大多2万出头。
兰江新苑虽然距离地铁有些远，但却一直卖得不错。小区以小户型为主，房龄较新、物业管理也不错，在一堆老破小很出众。
价格也适中，单价2万3、4，总价一百二三十万左右。
采油小区，前面已经说过，低价就是王道。 20万在市区不够付首付，在采油小区却可以买一套两室，这就是优势。
此外，东惠家园、景兴西里、新城小区、元兴新里也销售很好，成交量全部在100套以上。
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最后，再给大家几个购买天津二手房的小建议：
1、买二手房首选市区，有三个选房关键点：
1）学区房。 学区房是有孩家庭的刚性需求。一方面可以保障自己孩子能够享受到好的教育，另一方面也是抗跌的硬通货，有大量需求支撑。
所以可以在自己能力之下，尽可能地配置好学区。
2）地铁盘。 如果是自住的话，购买地铁盘可以方便自己出行；如果短期内不住的话，也很好往外出租，一般租房的首要原则就是交通便利。
再者，随着天津地铁网络越织越密，地铁盘的价值会层层叠加。
3）小户型。 在市区买房，千万不要买老破大，房龄又老，户型又大，不好转手，而没有流通，价格也会被打折扣。
2、买环城二手房，应以房龄较新的明星盘为首选。
明星盘产品好，有口碑基础，物业又好，住得也舒服，能引发聚焦效应。而聚焦效应也是房价的一大支撑力。
切忌买房龄老、物业差的小区，这样房子在环城不具备流通能力，容易被套。
当然，每个人的情况都各不相同，买房要根据自己的需求和经济实力量力而行。
