成都金融城三期在哪个片区（金融城三期开始动工）
成都金融城三期在哪个片区（金融城三期开始动工）与已经形成的规模的白鹭湾总部功能区（位于金融城三期北部），共同形成城南新的经济高地。作为成都“十四五中优规划”中的经济中心区，白鹭湾新经济小镇主要打造数字生活、金融安全、5G应用等产业。连接几个地块的景观桥已经架了起来。等待已久的金融城三期终于有了实质性的一步，我们也期待接下来有更多地块投入施工。除了金融城三期有了动作，去年第三轮土拍登场的白鹭湾新经济小镇，如今也在施工当中了。
金融城三期，一个每次直播都会被问到的板块，一个全城南人民都在等待的板块，一个高起点、高期望的板块，它终于开始动工了。
位于金融城三期范围，泰华西路南侧的交子梦工厂四期已经动工。
从现场可以看到，工地已经打围，正在挖地基。
并且配套的公园已见雏形。
连接几个地块的景观桥已经架了起来。
等待已久的金融城三期终于有了实质性的一步，我们也期待接下来有更多地块投入施工。
除了金融城三期有了动作，去年第三轮土拍登场的白鹭湾新经济小镇，如今也在施工当中了。
作为成都“十四五中优规划”中的经济中心区，白鹭湾新经济小镇主要打造数字生活、金融安全、5G应用等产业。
与已经形成的规模的白鹭湾总部功能区（位于金融城三期北部），共同形成城南新的经济高地。
再加上建设进入尾声的三圣乡传媒产业园，我们可以预见到，一条从金融城到三圣乡，位于南三环南侧，长达12公里左右的东西经济轴，依然现于城南。
金融城现在是成都名副其实的核心区，有顶尖的产业、商业和教育配套，整体房价也是成都TOP1。
金融城双塔
目前我们看到的金融城主体在南三环路以南、绕城以北、府河以西、成渝环线高速以东，属于高新南区。
这是金融城一、二期。一二期的商务区是控制在红星路南延线到益州大道之间的，益州大道以西是居住区。
商务区内的住宅项目只有银泰中心、金融广场、礼顿山一号、银泰泰悦湾、招商大魔方、复地金融岛等几个楼盘。
主要的用地都给了产业。可以说，金融城一、二期是真的寸土寸金。
那金融城三期是什么样子呢？
金融城三期位于府河以东，小沙河以西，锦江大道以南，绕城（南四环）以北。用地规模几乎等同于一、二期的一半。
金融城三期属于锦江区，西侧与高新区金融城一江之隔，南侧挨着高新区中和。
北侧是白鹭湾总部功能区， 那片区域已经形成新的产业集中区，包括新希望总部、猪八戒网成都总部等知名企业都在那里办公。东侧基本上还是郊区。
从区位来看，金融城三期是非常好的，北接主城区，西、南方向都是高新区。
目前，金融城三期内运营的有6号线、9号线，还有在建的30号线一期。从道路规划来看，将来还会建成两条南北向的主干道，和三条东西向的主干道，通往金融城一二期。
那么区位如此好的金融城三期，土地规划都用于什么呢？
从2019年的规划图来看，金融城三期共有29块商服用地，是板块内占地最多的用地。
金融城总规划图
并且，每一宗用地都有了明确的规划。比较值得关注的是金融城东站TOD，共计4块用地，包括金融创投大厦、环球金融大厦、交子云塔、国际保险大厦，可能都是地标建筑。建成之后，金融城东TOD将真正践行TOD产业集中、人流疏导的理念。
金融城东站TOD规划图
此外，引进的企业还包括中国国贸、唯品会、香港置地、方正、九鼎等。
正在施工的交子金融梦工厂四期，位于整体项目的北侧，占有两块用地，包括写字楼和公园，设计有顶层走廊，很现代化。
交子金融梦工厂四期规划图
交子金融梦工厂四期北侧，按照总规划是一宗住宅用地和锦江国际。锦江国际现已建成投入使用，下方有空地。
商业方面，将用三宗地打造成都街坊滨江水街，沿府河建造一条特色商业街。
成都街坊滨江商业街土地
从引进的企业和商业规划来看，金融城三期有与一二期扳扳手腕的潜力。
金融城三期共有13宗公园用地，将在北区打造一条中央绿轴，在南侧打造国际极限运动公园，东侧建造绿化带。
金融城三期总控图
住宅用地一共10宗，北区3宗，南区7宗。面积最大的65.19亩，面积最小的22.7亩，全部控制在2.5容积率以下。
从规划来看，几乎所有的住宅用地附近都有绿地，而且容积率较低，整体品质可能会比较高。
其中位于锦江东岸的住宅用地，现已经建成作为林森公安的配套住宅。
规划的教育用地共有三块，包括两所幼儿园、一所小学和一所中学。锦江区作为成都教育资源最优质的区之一，可能会引进非常好的学校。
金融城三期教育用地
但一所小学和中学对应十个小区的话，即便是居住密度较低，学位可能还是略显紧张。后期是否会调规，规划更多的教育用地还未可知。另外周边有一所正在使用祝国寺小学。
以上就是金融城三期的土地规划情况，可以预见到的是会成为下一个产业新星，并且比较宜居。
接下来看看白鹭湾的情况。去年12月，白鹭湾新经济小镇供应了4宗住宅用地，分别被建发、深投控、锦江统建&华发和金茂拿下。
我们将柳江作为一个整体来看。区位方面，柳江位于锦江区最南部，北接琉璃厂，西临高新区金融城，东是三圣乡，南侧是高新区中和，主体部分在南三环与南四环之间。
区域内有三环路、四环路、锦江大道和成仁快速路、锦华路，形成了三横两纵的网络。
轨道交通暂时只有地铁6号线与9号线少段线路经过，覆盖率很低，未来可能有地铁9号线。
由此可见，柳江是一个区位很好，但交通路网不密集，通勤尚不方便的板块。
同时，柳江的开发程度不高，目前主要是锦江大道以北的区域。包括已经投入使用白鹭总部基地，有不少大企业入驻。
白鹭湾总部基地
另外比较成熟的就是皇经楼片区（就是绿城项目所在），但区域内老小区多，密度大，环境一般。
皇经楼片区
尚未开发的区域，在锦江大道以南，重头戏当然是金融城三期，此前我们写文章专门介绍过这里，大家不妨看一看。
不过金融城三期目前尚未供地，什么时候才能开发还是未知数。但可以确定的是，一旦建成，将对柳江乃至锦江区产生很大的积极影响。
另一片待开发区域，还有一些家具、建材市场、驾校等，环境复杂，开发难度大。
整体来看，以锦华路为界，锦华路以西的部分是白鹭总部基地和金融城三期，以商务办公、商业、住宅为主；以东的部分没有明确规划。
但是，考虑到白鹭湾总部基地与金融城三期发展起来之后，再加上东侧的白鹭湾新经济小镇，产业驱动的情况下，居住需求攀升，可能也会对这一区域进行优化升级，不过已经成熟的部分很难改造。
因此，柳江发展的关键点就在于产业，白鹭湾新经济总部功能区（包括白鹭湾总部基地和白鹭湾新经济小镇两部分）在成都中优十四五规划中，定位是经济中心，发展方向是金融安全。
成都中优十四五规划
现在白鹭湾总部基地已经在运行，白鹭新经济小镇最新规划也出来了。整个项目将分为两期开发，一期用地1146亩，包括9块商服用地、7块住宅用地、1块教育用地；二期998亩，2块商服用地、7块住宅用地；另外还包括1506亩的生态用地。
可见白鹭湾新经济小镇也是产城生态相结合的板块，宜居度很高。
金融城三期是以总部经济、互联网产业、特色商业街区为主的板块，与金融城一二期隔江相望，未来会共同组成城市核心CBD。
所以，有如此多的产业，说柳江集金融城、白鹭湾、三圣乡的利好于一身也不过分。
不过，柳江的短板也是明显的，除了上文提到的交通以及部分区域开发难度大之外，在教育、医疗方面也是一个未知数。
因此，我们将预期包含在内，柳江将来会是一个强产业、强生态、商业潜力大、交通、教育存在很大变数的板块。
三圣乡作为锦江区的东部副中心，目前主城动最成熟的新城。
曾经的三圣乡以刚需盘为主，近年来才逐渐趋向改善的板块，且有很多看点。
01
人口
根据相关数据显示，三圣乡的面积共16.31平方公里，2020年常住人口已经超过40万。
三圣乡区位及范围示意
02
产业
三圣乡目前有一些文化产业，也正在打造传媒产业园，是锦江区规划的新兴传媒功能区，也是成都环城四心里的传媒心，未来发展会以文化传媒产业为主，还是值得期待。
锦江区及三圣乡产业布局示意图
03
教育
产业配套有时候不能起到决定作用，因为有的产业能带来人口却不一定能带来购买力。而教育作为房产的核心配套，重要性更大。
在三圣乡面积不大的14.4平方公里内，有18所幼儿园（7所公立，11所私立），7所小学（6所公立，1所私立），3所中学（树德外国语、七中育才银杏、树德国际部）。并且还规划了一所12年制的私立国际学校。
这其中盐道街小学卓锦校区是40强小学，盐小528、银杏小学、锦江外国语小学都还算可以。
04
医疗
三圣乡有华西第二医院，在建的华西医院锦江院区。
华西医院锦江院区去年已经开工，占地169亩，建设规模17.9万方，规划1300张床位。
05
商业
大的商业综合体，华熙528、伊藤广场、卓锦曼购中心。
伊藤广场
目前三圣乡还有绿地468的商业综合体和商业街，以及正在开发是行政学院TOD值得期待，这被视为是杉板桥的第二版本，龙湖天街加万科商业的组合将再现江湖。
绿地468（在建）
06
交通和区位
三圣乡东三环东四环，成龙大道、驿都西路、天府国际机场高速。
三圣乡交通网
轨道交通，三圣乡现在有地铁2号线，在建的有地铁13号线和30号线，可以通往主城区和城南。三圣乡位于主城东南，天府国际机场高速在此有出入口，通往新机场更方便。
并且，三圣乡距离商业中心（太古里）和产业中心（金融城）都要比青羊新城更近一些，因此，区位更优。
07
生态配套
这个三圣乡的生态很好，没什么可说的。
