为什么不体现免租期税务处理（免租期涉税问题分析）

为什么不体现免租期税务处理（免租期涉税问题分析）免租期不需要视同销售确认租金收入缴纳所得税。二、企业所得税再次，约定免租期的目的是为了租赁合同的达成，其实本来就是租赁合同的一部分。第三，我们可以从另一个角度去考虑，我们在签订销售合同时，为了达成销售，往往会给客户一些销售折扣，约定免租期和销售折扣的本质是一样的。第四，从业务实际来说，约定免租期的租赁合同一般租赁期限都比较长，租金金额都比较高，这种情况客户都需要一段时间对房屋进行装修。

免租期主要涉及增值税及附加、企业所得税、房产税、印花税。

一、增值税

免租期不需要缴纳增值税。

首先看税法规定，《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第86号)第七条规定:“纳税人出租不动产 租赁合同中约定免租期的 不属于《营业税改征增值税试点实施办法》第十四条规定的视同销售服务。

再次，约定免租期的目的是为了租赁合同的达成，其实本来就是租赁合同的一部分。

第三，我们可以从另一个角度去考虑，我们在签订销售合同时，为了达成销售，往往会给客户一些销售折扣，约定免租期和销售折扣的本质是一样的。

第四，从业务实际来说，约定免租期的租赁合同一般租赁期限都比较长，租金金额都比较高，这种情况客户都需要一段时间对房屋进行装修。

二、企业所得税

免租期不需要视同销售确认租金收入缴纳所得税。

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第十九条规定，企业所得税法第六条第(六)项所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。免租期是不收取租金的，纳税人没有取得租金收入，自然不需要缴纳所得税。

三、房产税

免租期需要缴纳房产税。

根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)第二条规定，关于出租房产免收租金期间房产税问题，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。所以约定免租期的，出租方需要按照房产原值计算缴纳房产税，收取租金的期间按照出租方需要按照租金收入缴纳房产税。

四、印花税

免租期需要缴纳印花税。

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)《印花税税目税率表》规定，财产租赁合同按租赁金额千分之一缴纳印花税。印花税属于行为税，与签合同行为、合同金额有关，与免租期无关。