江北核心区值得买的楼盘最高价格（25800元起）
江北核心区值得买的楼盘最高价格（25800元起）不过龙湖对客户一向较为贴心，在现场，有工作人员招呼客户“大家再稍等一下，里面给大家备好了水，还有空调”，进入等待区后很多人衣服已经湿完了。由于今天天气非常热，浦口文化中心大厅空调非常不给力，外加上大门敞开，买房人众多，很多人都拿起身边趁手的物件当作扇子来解暑书散热。还有买房人跑到大厅自动售卖机处买了一大堆水，不一会旁边的垃圾袋就聚满了矿泉水瓶。今天我开盘现场了解到一些信息，下面跟大家分享下江北直管区红盘的开盘实况：似火骄阳难挡买房人热情！我在现场有四大发现：早上八点半我就到达了龙湖春江悦茗的开盘现场—浦口文化中心，虽然是9点才开始签到入场，但是当我抵达时现场已经是“人满为患”，很多人都被挤到了刚刚开门的蓝湾咖啡里。
刚刚，江北直管区红盘龙湖春江悦茗迎来首开，这是龙湖在南京的第三座“春江系”项目，定位较高，也是桥北高新稀缺的纯新盘。
今天，我在现场见证龙湖春江悦茗开盘，和大家分享下我的现场见闻：
先来回顾一下项目加推详情：
龙湖春江悦茗首开1、2、3号楼，共348套房源，户型建筑面积89、118㎡，销许均价28000元/㎡，精装交付，预计2022年10月交付，其中105套对人才优先供应，105套为无住房家庭保障房。
本次摇号共有138组人才有效报名，343组普通有效报名，134组无房户有效报名，共计615人，348套房源。综合中签率为56.5%。
上午9点，龙湖春江悦茗在浦口文化中心开盘，一次性推出348套房！
今天我开盘现场了解到一些信息，下面跟大家分享下江北直管区红盘的开盘实况：
似火骄阳难挡买房人热情！我在现场有四大发现：
早上八点半我就到达了龙湖春江悦茗的开盘现场—浦口文化中心，虽然是9点才开始签到入场，但是当我抵达时现场已经是“人满为患”，很多人都被挤到了刚刚开门的蓝湾咖啡里。
由于今天天气非常热，浦口文化中心大厅空调非常不给力，外加上大门敞开，买房人众多，很多人都拿起身边趁手的物件当作扇子来解暑书散热。还有买房人跑到大厅自动售卖机处买了一大堆水，不一会旁边的垃圾袋就聚满了矿泉水瓶。
不过龙湖对客户一向较为贴心，在现场，有工作人员招呼客户“大家再稍等一下，里面给大家备好了水，还有空调”，进入等待区后很多人衣服已经湿完了。
在等待时很多买房三三两两的围在一起讨论各自准备买哪一栋，一位年轻人说我研究了很久觉得还是1栋更好，后面就是学校，开窗后视野也很好，隔壁一位大爷说“总共三栋楼差别都不大，都没什么遮挡，我还是喜欢楼层低点，楼层高吃不消。”
9：00买房人开始排队进入现场，由于买房人比较多，排队通道设置了三道，不过依旧是队排长龙。
进入现场后，开发商为买房人准备了不少水和面包，有不少没吃早饭的买房人表示龙湖考虑的还是很周到的。
在等待区内，有不少买房人现场做攻略，拿出笔和纸做记录，和他攀谈了解到由于自己的是普通号比较靠后了，而且预算有限只能选择89㎡的，比较担心进去太晚了选择不到好房子，所以提前做好准备比较安心。
10：00正式开始叫号进入选房区，人才号作为第一批次，叫号速度比较快，前面有不少弃号的情况出现。
目前去化结果还在陆续统计中，稍后安家江北将会第一时间在评论区发布。
我在现场打听，四大发现和大家分享：
1.优惠非常劲爆：我在现场了解到龙湖给的优惠力度还是非常大的，其中包括当天认购享1万优惠，按时签约付款享受2万优惠，开盘当天认购送1万车位抵用券等！
2.89㎡户型去化速度快，买房人最关注价格和地铁：通过和多组买房人聊天发现，选择89㎡的刚需用户比较多，他们大部分人的工作生活范围是高新桥北板块和3号线沿线，地铁和价格是他们最关注的点。
3.新政之下，现场也有不少买房人在观望：在现场有不少持观望态度的买房人，他们觉得现在新政刚下来以后房价到底怎么样还不好说，所以来看看情况。我还遇到几位买房人是来熟悉熟悉新政后的摇号规则的，为以后买房做好准备。
4.自住客群为主，买房人年龄层分布广泛：由于是周末，很多买房人都是拖家带口来买房的，全家齐上阵，也有不少是老夫妻来给自己孩子买房，这样的人群也占比不少。
现场我了解到的买房故事和大家分享一下：
1.龙湖员工家属也来买房，信赖开发商品牌：
在现场看到一对来自外地的老夫妻带着个行李箱，和他们攀谈了解到自己大孙子就在城东龙湖紫金原著工作，昨天晚上坐车过来的，今天买完房子就坐车回去了，所以就把行李箱带在身边，就省的回去了。
本身孩子就在龙湖工作，所以对龙湖房子也比较了解，他们和我说：“要是以我们老两口来看还是喜欢紫金原著那种矮房子，不喜欢这个高层，不过那个房子也确实贵，得5万一平米。这房子是给大孙子结婚用的，看中了118㎡，大一点住的舒服。
2.大行宫白领姐妹花来买房！看中3号线地铁通勤：
在聊天中还遇到了一对姐妹花，她们都在大行宫上班，而且还都在一个单位里，都是无房资格，妹妹摇到了第二批次18号，姐姐摇到了第二批次二百多号，
买春江悦茗主要是3号线可以直达工作单位，而且价格也比较合适，妹妹买的89㎡，姐姐想买118㎡的，姐姐说：“一家人嘛整整齐齐的多好，在一个单位工作，买同一小区的房子。妹妹调侃道“嫁出去的人了，谁和你一家啊”。
3.赶在新政前离婚开到购房证明，高新业主感叹今年太走运了
看到一位拖家带口的买房人，和他攀谈得知，自己本身已经有两套房子了，一套城里的学区，一套在新城香溢紫郡，再买一套主要是给爸妈来住的。
离婚快半年了，摇过两次核心区，不过都铩羽而归了，新政出来后感叹自己这份购房证明开的太及时了，不过也要赶紧买了，再不买就要过期了，龙湖这房子离自己的房子也比较近，就定下来买这了。
他还表示，其实新政限制的太死了，一个家庭三套房子的配置才算正常的，一套给孩子上学，一套自己住，一套给爸妈住，我们也不是炒房的，我们也算是刚需了，每套房子都有用处。
4.单身小姐姐一人来买房，声称有房更有勇气单着
在现场还遇到了一位只剩一人前来买房的单身小姐姐，她毕业五年了，在上海路工作，因为是毕业于南京信息工程大学毕业的，所以对高新这边有感情，不过她表示和她上学那会相比变化太大了。
小姐姐和我说，虽然毕业这些年有过几个对象，不过一直没找到能正在走下去的，买房也是给自己一个单身的勇气，和买房相比，找一个相爱的人才是最难的。
新政之后，“房住不炒”更入人心！买房人最看中这三点：
今天在开盘现场，我发现除了来购房的买房人主要看中的三点：品牌、配套、产品。
龙湖春江悦茗地理位置优越，距离地铁三号线东大成贤学院站仅800米，个人实测从大行宫乘坐地铁三号线，30分钟就到达了东大成贤学院地铁站。
（龙湖春江悦茗区位图）
龙湖春江悦茗距离南京北站仅4公里，作为全国重要铁路枢纽中心，北站将衔接18条铁路、7个方向、3桥1隧8线越江，通达全城，南京北站将于2025年建成通车。
（高铁南京北站效果图。市规划和自然资源局供图）
在商业配套上，龙湖春江悦茗1.5公里范围内聚集了两家大型商业综合体，体量近60万方。其中最受瞩目的就是即将于9月19日开业的龙湖江北天街，龙湖江北天街总建筑面积达22万方，建成后将成为江北新区单体最大的商业项目。
（龙湖江北天街实拍图）
龙湖江北天街目前招商已完成95%，其中50%品牌为区域首进。引入包括江北最大IMAX影院—博纳国际影城、永辉Bravo精致超市、夜上海宴会厅、星巴克臻选店、GAP、UR、孩子王等。
不仅有即将建成的旗舰级商业综合体，距离龙湖春江悦茗1公里处就是正在建造的G03大型商办混合地块，该地块总建筑面积达到35万方，地块内将建成5A甲级写字楼、国际五星级酒店、酒店式公寓、时尚购物中心，引进高端影院、大型商超等，打造高端商业综合体。
（2018G03地块效果图）
在医疗资源上附近有泰山小学，南京一中泰山分校，距离4公里的南医大附属四院即将建成今年就开诊。
（南医大四附院实景图）
南医大第四附属医院是一所科教研一体的三级综合性医院，项目总投资25亿元人民币，拟设置800张床位，医院职工1360人，门诊量5000人/天。
除此之外，春江悦茗的产品和社区环境也圈可点。
龙湖春江悦茗的社区内部功能分区打造上兼顾不同年龄端的住户需求，儿童娱乐区、青年运动区、中老年休闲区，一应俱全。
（龙湖春江悦茗沙盘图）
社区内部设计了儿童活动专属空间，滑滑梯、跷跷板、摇摇马、跳格子、跳远测试、儿童地面迷宫、看护座椅、婴儿车停放点等。
（龙湖春江悦茗景观效果图）
350米长的跑道、羽毛球场、乒乓球场所组成的运动区为社区内中青年提供了运动场所，同时园区内还设置了智慧驱蚊灯。
在精装修标准上，龙湖春江悦茗中央空调、地暖、新风系统三大件全部齐全。房间内子产品的品牌标准也非常高，老板、科勒、摩恩等。
入户门锁是密码、刷卡、钥匙三合一的海贝斯、方太或老板的油烟机、科勒或TOTO的卫浴三件套、可抽拉式摩恩水龙头，三段式的浴室推拉门。
开发商疯狂抢跑！准备好钱！江北这6家楼盘说开就开
江北楼市经历七月的平静期后，将迎来新一轮的开盘潮。近期，江北还有6家楼盘即将领销许开盘。
1.融侨誉江：首开售罄，即将加推
融侨誉江地理位置优越，位于扬子江隧道口，地处中央商务区，距离未来地铁11号线南铁院站非常近。
（融侨誉江区位图）
该项目一共打造8栋高层住宅，共包括89㎡、108㎡、125㎡三种户型，全横厅设计。融侨誉江将于近期加推两栋楼，预计补仓250余套房源。
2.栖樾府：售楼处样板间已公开，预计八月首开
栖樾府为中央商务区首个纯低密度社区，由栖霞建设、卓越联合开发，楼面价为21973元/㎡，分为ABC三个地块，规划40栋住宅，精装交付，预计八月首开。
（栖樾府区位图）
栖樾府是中央商务区内首个容积率低至1.5的5-11层低密度洋房产品，全户型得房率都超过了85%，135㎡户型的得房率达到90%。
3.花语熙岸府：售楼处已公开，预计八月首开
花语熙岸府位于中央商务区内，临近江北大道快速路，距离地铁10号线南京工业大学站1.5公里。
（中铁花语熙岸府区位图）
项目共打造20栋住宅，主打总高18层小高层产品，户型建筑面积有97㎡、117㎡、140㎡三种，其中97㎡分为A、B两个户型。
4、金象朗诗红树林
据最新消息金象朗诗红树林即将于八月迎来加推，本次加推最后6、8两栋楼，共计363套精装科技住宅，户型建筑面积包括89㎡、102㎡、119㎡、129㎡、143㎡，这也是金象朗诗红树林的收官之作。
（金象朗诗红树林园林区位图）
5.江山荟
江山荟预计近期加推84-95㎡精装小高层住宅，首付约70万起。目前在售6、5、3、9、2、7、21、24号楼房源，销许均价27979元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约84、124、140㎡，万科物业，精装交付，精装品质较高，绿化率高达40%。
江山荟位于五桥板块，上月底长江五桥暴雨中合拢，年底通车的计划近在眼前。
项目属于准现房，除了五桥利好以外，目前小区已被划入游府西街小学浦口分校的学区，84㎡的小户型总价230万起，自住投资都很合适
6.西江瑞府
西江瑞府预计8月加推7号楼，共计198套房源，户型建筑面积约89㎡(165套)、114㎡（33套），精装交付，具体信息待定，项目前期均价27200元/㎡。
项目位于自贸中央生活区板块，作为江北新主城最后一块住宅规划的版图，区域内的商业、交通、教育规划规整且密集，是目前江北最被看好的新兴板块之一。
西江瑞府属于区域内第一批拓荒盘，目前周边暂无生活配套，自住不太便利，需要等待的周期比较长，比较适合地缘客和长线投资者。
