陕交控集团为啥可以拍地（陕西交控挺进沣东）

陕交控集团为啥可以拍地（陕西交控挺进沣东）这意味着，该地块的实际土地成本、实际楼面地价要更高一些，预计在1.1万元/㎡左右。另外，根据土地出让公告，该地块内需要配建一座建面5400㎡的公办幼儿园，不小于2500㎡的社区综合服务用房，这些公建配套建成后需要无偿移交给沣东新城。同时，该地块的住宅品质需要按照西咸新区A标建设，并且按照规定缴纳缴纳配套教育设施代建费用。楼面地价10157元/㎡陕西交控摘得的地块地籍编号为FD4-3-14，该地块位于沣东新城镐京片区沣东三路以东、昆明二路以北、科源四路以西、昆明一路以南，土地面积为190.85亩，土地用途为住宅兼容商服，容积率1.5-2.0，地上规划建面254208㎡，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。该地块被陕西交控产业开发有限公司以25.82亿元的底价摘得，折合地价1354万元/亩，楼面地价10157元/㎡。

继6月份6.2亿元在长安区拿地、9月份14.5亿元在港务区拿地之后，陕西交控又出手拿地了。

这一次是沣东新城。

11月1日，陕西交控产业开发有限公司25.82亿元在沣东新城拿地190.657亩，拿地金额占到当日西咸新区土地成交金额的61.24%、拿地面积占到当日西咸新区土地成交面积的35.15%。

种种迹象显示，陕西交控成为继陕建地产后，又一家在地产板块发力的陕西省属国企。

楼面地价10157元/㎡

陕西交控摘得的地块地籍编号为FD4-3-14，该地块位于沣东新城镐京片区沣东三路以东、昆明二路以北、科源四路以西、昆明一路以南，土地面积为190.85亩，土地用途为住宅兼容商服，容积率1.5-2.0，地上规划建面254208㎡，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

该地块被陕西交控产业开发有限公司以25.82亿元的底价摘得，折合地价1354万元/亩，楼面地价10157元/㎡。

另外，根据土地出让公告，该地块内需要配建一座建面5400㎡的公办幼儿园，不小于2500㎡的社区综合服务用房，这些公建配套建成后需要无偿移交给沣东新城。同时，该地块的住宅品质需要按照西咸新区A标建设，并且按照规定缴纳缴纳配套教育设施代建费用。

这意味着，该地块的实际土地成本、实际楼面地价要更高一些，预计在1.1万元/㎡左右。

摘得该宗地块后，标志着西安土地市场将再添一块万元楼面地价地块，同时也标志着陕西交控在沣东新城的首个住宅项目落地。该地块的楼面地价，也是截止目前沣东新城第二高，仅次于绿城西安和庐1.6万元/㎡的楼面地价。

从这块地的位置来看，可以说是非常好。

陕西交控所摘得的这块地所处的是沣东新城科统区板块与文旅融合示范区板块交汇处，地块东南角就是已经通车的地铁5号线镐京站，向西六七百米就是地铁5号线与在建的地铁16号线换乘站欢乐谷站，拥有双地铁的配套。

并且这两条地铁在西安具有重要的意义，5号线是西安东西向的主要轨道交通线路，16号线则是纵贯大西安新中心新轴线的地铁轨道交通线路。

同时，该地块向西不到1000米就是华侨城斥资数百亿元打造的西安欢乐谷，涵盖文旅、商业配套等。目前，西安欢乐谷玛雅海滩水公园、欢乐海岸·OCT1314摩天轮等板块已经建成开放。

从该地块乘坐地铁16号线一站路，就可以到达沣东城市广场站，这个区域是目前沣东新城商务最为集中的区域，其中包括沣东新城管委会、498米高的中国国际丝路中心、243.8米的超高层保利国际广场、140多米高的国际科创商务广场等均位于这里。

教育配套方面，该地块向南不到500米就是已经投入使用的沣东新城第十小学，以及今年8月份刚开工的沣东文旅融合示范区学校（中学）。

距离该地块最近的住宅项目是一路之隔的海逸长洲A区，当时卖到了“2万 ”。目前，周边主要在售项目为华发长安首府（小高层均价2.35万元/㎡）、沣水云间（均价2.98万元/㎡）、湖光山色（小高层均价2.69万元/㎡、洋房均价3.45万元/㎡），是西安房价最高的板块之一！这个区域有望成为西安下一个高端住区。

结合该地块楼面地价以及周边项目售价，保守估计项目入市后小高层售价会在2.5-3万元/㎡！陕西交控将用什么样的产品来支撑这个售价，值得关注！

又一家省属国企发力地产板块！

目前，陕西省属国企中主要涉足地产板块的包括：陕建集团旗下的陕建地产，陕投集团旗下的金泰恒业，陕旅集团旗下的金旅地产，西部机场集团旗下的西部机场置业，等等。

在这其中，金泰恒业属于传统的地产板块规模比较大的企业，陕建地产属于这几年发展迅猛的地产企业。

陕西交通控股集团有限公司（以下简称陕西交控集团），是2021年1月份由陕西省高速公路建设集团公司、陕西省交通建设集团公司、陕西省交通投资集团有限公司3家集团公司为基础，合并了陕西省交通规划设计研究院、西安公路研究院等14家企业，重组后成立的大型省属大型国有独资企业，目前拥有员工2.89万人、总资产5430亿元。

可以看出，陕西交控集团属于一个年轻的省属国企。

重组成立后，2021年8月27日，按照《关于陕西交控产业发展集团有限公司权属企业专业化整合重组实施方案的批复》（陕交控函[2021]367号）的要求，组建了陕西交控产业开发有限公司。主要业务包括：交通关联土地整理开发、代建服务、物业管理、工程管理等。

由此，陕西交控产业开发有限公司作为陕西交控集团的三级子公司，成为陕西交控集团的地产开发平台，成立之后便从2021年下半年开始在西安土地市场频频出手拿地。

除了2021年10月份以8.554亿元竞得港务区89.6亩居住用地之外，2022年陕西交控已经3次出手在西安土地市场拿地，共计耗资46.52亿元，新增土地储备面积379.61亩。

根据中指研究院发布的2022年1-10月中国房企拿地金额TOP100榜单，TOP100的门槛是36亿元，按照陕西交控的拿地金额，将有可能挺进1-11月中国房企拿地金额TOP100。

在今年前10个月中国房企拿地金额TOP100榜单上，有多家地方政府交控公司上榜，包括安徽交通控股、福州交通建投投资集团，另外还有多家地铁轨道交通集团上榜。

陕西交控目前在西安正在开发的项目为沣西新城的交控丨富力·尚悦居、港务区的雲玥府，两个项目均为与其它开发商合作，前者为富力地产代建，后者为与陕建地产股权合作开发。

另外，位于宝鸡的驿家坊·陈仓府也是陕西交控开发的。

除此之外，今年6月29日，陕西交控产业开发有限公司还与紫薇地产联合注册成立了陕西交控紫薇建设发展有限公司，注册地位于高新区西部大道企业壹号公园，也就是紫薇地产目前的办公地。

今年9月16日，陕西交控产业开发有限公司还与陕西建工实业有限公司、西安曲江文化产业投资（集团）有限公司，联合注册成立了西安曲江文化商务区投资发展有限公司……

可以看出，频频出手拿地的陕西交控，在地产板块发展初始阶段，目前选择的是与其它品牌房企之间的合作，在实现项目尽快落地的同时，实现1 1>2的效果。

预计陕西交控今年在长安区、港务区、沣东新城新增储备的地块，项目开发也会继续选择与其它房企合作。具体会和哪些房企合作，又会采用哪些合作方式，将落地什么样的产品，大家可以持续关注！

按照公司官网上的介绍，陕西交控在地产板块的发展目标是：确保在“十四五”末累计盘活土地面积约1000亩，开发货值超过120亿元，力争实现150亿元！