阜阳颍上的房价（阜阳五县房价发布）
阜阳颍上的房价（阜阳五县房价发布） 1、阜阳五县中，房价最高的仍然是颍上县7476元/㎡，其次是太和县 6630元/㎡，阜南县6620元/㎡，界首市6484元/㎡，最后是临泉县6116元/㎡。 以上表格可以看出：一、5县城最新房价，1涨4跌！颍上房价7476元/㎡，排名第一！
刚刚！阜阳五县城房价发布！
颍上7476元/㎡稳居第一！
临泉最低，整体均价6116元/㎡！
4大理由表明：县城楼市走向定了！
一、5县城最新房价，1涨4跌！
颍上房价7476元/㎡，排名第一！
以上表格可以看出：
1、阜阳五县中，房价最高的仍然是颍上县7476元/㎡，其次是太和县 6630元/㎡，阜南县6620元/㎡，界首市6484元/㎡，最后是临泉县6116元/㎡。
2、阜阳近一月来除了阜南县房价在上涨，颍上县、太和县、临泉县以及界首市房价均呈现略微“低头”之势！环比上月，跌幅最大的是界首市2.39%，每平米下降159元。
3、虽然县城多数房价呈现下降趋势，但，颍上房价仍然高高在上，一直保持县城唯一“7 ”字头第一位置 ！
二、太和一年上涨15.85万元/套，
颍上上涨15.14万/套！
1、颍上全年上涨约2.27万元/套！
以上表格可以看出：
1、颍上县10月最新整体房价7476元/㎡，阜阳五县城排名第一！较去年10月同比上涨3.13%！
2、从折线图上可看出，颍上县整体呈现上涨趋势，从今年7月份开始，房价波动较大，尤其是8月份至今，颍上县城房价一直在下跌，受全国房价寒流影响，下降较为明显。
3、同比去年10月份，上涨了227元/㎡，以一套100平米的户型来计算，整体均价7476元/㎡，较去年10月6135元/㎡，整整上涨了227元/㎡，也就是说一套房赚了2.27万元！
4、颍上房价最近两年可谓风生水起，主要原因是县城经济做支撑，颍上经济收入也是全省遥遥领先的，经济发展迅速，县城房价水涨船高！
2030年城市人口55万人
城区范围为西至五里湖大沟、北至商合杭高铁、东至夏桥镇、南至八里河镇，规划建设用地面积约55平方公里。
城市性质定位为安徽省重要的能源化工基地组成部分，皖西北重要的区域交通节点，皖北生态旅游城市。
城市发展方向采取“向西组团发展，建设高铁新区;向南适度发展，扩大南部新城区;向东积极拓展，大力完善经济开发区;向北充实城北新区”的发展方向策略。
2、太和县全年上涨8.41万元/套！
以上表格可以看出：
1、太和县10月最新整体房价6630元/㎡，虽然是目前五县城中房价排名第二的区域，但是发展势头比较强劲！
网友爆料：目前太和县实际新房价格已突破7000 ，更有甚者8000 ！精装房几乎保突破9000 ！
2、从折线图上可看出，太和县房价整体呈现平稳发展趋势，2017年10月最低，仅5789元/㎡，2018年7月，太和房价突破今年最高，7043元/㎡！
3、以一套100平米的户型来计算，当前整体均价6630元/㎡，较去年10月5789元/㎡，整整上涨了841元/㎡，也就是说一套房赚了8.41万元！几乎是当前阜阳市一名中上层收入者一年的工资那么多！
4、太和房价之所以飚的如此猛烈，其根本在于地价，土地成本价直接抬高了建筑成本价，羊毛出在羊身上，开发商不会替你买单！其次是太和未来发展亲近广阔，周边市民看中县城发展前景，愿意倾囊购房！
太和发展方向已定
新一轮的《太和县城市总体规划》明确了“东进、西跨、北优”的城市发展方向，并提出将太和建设成“全国重要医药健康产业基地、皖北滨水文化生态宜居名城”。
太和县辖24个镇、7个乡和1个省级经济开发区，总面积1822平方公里，耕地172万亩，总人口171.2万。
东进：漯阜铁路东移后，太和中心城区获得较为充足的城市发展空间，可以满足太和县一段时期的发展用地需求，是近期实施的重点。
西跨：审时度势跨越沙颍河向西发展，提升城市整体形象和品位，为长远发展开辟新的城市空间。
北优：北部已经形成跨交通干线发展的格局，未来主要是优化发展格局。
3、阜南县全年上涨338元/㎡
以上表格可以看出：
1、阜南县10月最新整体房价6620元/㎡，阜阳五县城排名第三。此前祥源、碧桂园等几大品牌房企的入驻，也微微抬高了阜南房价，只是受县城调控影响，房价相对稳定下来！
2、从折线图上可看出，阜南县整体波动较为明显，在今年5月份以后，逐渐呈现上升趋势，保持在6350-6620元/㎡左右！
3、阜南县房价上涨的原因，编者总结与城市扩增有关！目前阜合园区、城南新区、高铁片区均与阜南县有接壤，并且城市继续西进、南优，未来，将有阜南周边握手，阜南发展以来！
2030年，县城面积将达到335k㎡！
▲《市域土地用途现状图》
根据近期阜阳市空间规划（2017-2030年）指出，阜南县至2030年，县城建设面积将达到335k㎡！
一环三轴三心六廊六区
一环：环形水绿。建设界南河、奇泉河、永清河、南城河及铁路绿化走廊，水城相映，生态宜居;
三轴：富陂大道发展轴、临颍大道发展轴、淮河路发展轴;
三心：行政公共服务主中心、城北商贸服务副中心、老城区商业服务副中心;
六廊：奇泉河生态廊道、陶子河生态廊道、京九铁路生态廊道、界南河生态廊道、苗南河生态廊道、永清河生态廊道。实施大绿化战略，建设国家级园林城市。
4、临泉县全年上涨624元/㎡！
以上表格可以看出：
1、临泉县10月最新整体房价6116元/㎡，是目前阜阳县城中房价最低的县城！
2、从折线图上可看出，临泉县这一年房价总体平稳，微幅上升！去年12月份跌倒一年中的最低谷，之后迅速反弹，在今年9月份达到当前最高6117元/㎡！
3、临泉县房价之所以围绕“6 ”字头在上下波动，主要一双强有力的手在管控着！并且通过数据反映出，调控效果显而易见！
2020年县城将突破40k㎡！
以打造皖北门户城市为目标，按照“县城做大、集镇做强、乡村做靓”的总体思路，强化中心，重点培育，因势利导，统筹发展。
进一步拉大城市框架，加快推进“两街道三乡”（城关、单桥、田桥、张营、牛庄）一体化进程，重点向东向南发展，适度向西向北拓展，加快形成“四片区一廊一带、七轴四心多点多组团”的空间结构布局；力争到“十三五”末（2020年），县城建成区面积达到40平方公里左右，人口达到37万，成为集行政、商贸、旅游、文化、产业为一体的区域中心；
综合考虑各乡镇发展潜力、区域平衡和区域带动作用，结合临泉县域城镇空间分布现状情况，按照乡镇在空间结构中的组织作用，将杨桥作为临泉新城发展，将鲖城和宋集作为县域两个次区域增长极。
5、界首市全年上涨1098元/㎡！
以上表格可以看出：
1、界首市10月最新整体房价6484元/㎡，比颍上、太和不足，比临泉稍显有后力！
2、从折线图上可看出，界首市房价波动较大，去年12月份环比上月上涨468元/㎡，今年1月份又迅速下降280元/㎡，之后又恢复平稳上升状态！
3、界首市在市民的印象中，房价应该处于稳定状态，事实上也的确很稳定，除了某两个月波动较为明显以外。因为界首那边目前还没有众多大房企拼争！一旦品牌大战掀起，界首房产势必也不平静！
界首万亩颍南新区，主打复合型城市新区！
一、界首市颍南新区控制性详细规划范围为：西到界临郸公路，南到曹田沟，东至福通路、北至沙颍河，其中富强路与地灵路之间地块不作为本次规划的范围；本规划的规划总面积是：696.67公顷（约10450亩）。
二、颍南新区是以商业金融、教育科研、休闲娱乐、生活居住等核心功能为引领，滨水景观特色鲜明、现代城市风貌凸显的功能复合型城市新区。
(颍南新区交通规划)
三、规划空间结构：
以路网和水系为骨架，形成“两带两区三心”的规划结构：
(1)两带：是指沙颍河、曹田沟二大水体景观带，
(2)两区：颍南新区的东部片区和西部片区。
(3)三心：是指三个城市次公共中心，分别为西部现代商业中心、教育科研中心、东部商贸休闲中心。
三、当前县城楼市定向发展
4大主因个个切中要害！
1、返乡置业潮
一些长期在一二线城市拼搏的年轻人迫于一二线城市的高房价压力，或限购限贷等政策，或在大城市无法得到更好的发展机会，不得不转移购房城市或者选择回到自己的家乡发展。这些年轻人回乡就业的首要就是买房，在外打拼可以靠租房，回家发展了总要买房讨老婆的。这已成为一种现象，这类人群会越来越多，购房需求增加自然会刺激房价上涨，这是市场基本规律。
2、炒房客纷纷转移阵地
大量涌向三四线城市，住宅购买力上涨，房子的库存不足，房价自然疯涨。受到一二线房价寒流影响，炒房客也是选择人口较多的县城发展，间接抬高了房价！
3、知名房企入驻
知名房企纷纷转战县城，将更多的资金投入购房环境相对宽松的县城，与当地房企抢地皮，导致地价上涨、成本上升，而这些自然就转嫁到老百姓身上，所以房价也只能上涨。
4、去库存影响
当地开发商为了去库存，推出了更加优惠的促销活动，大大的拉动房产购买力，短期制造抢房热潮，推动房价的上涨。
对于阜城很多县城的房价已突破万元
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注：本文所说的房价包括新房房价和二手房房价
数据来源：中国房价行情
本文来源：阜阳地产 （以上内容数据仅供参考）
