防水工程七大技术（防水工程技术要点及成本管控要点）

防水工程七大技术（防水工程技术要点及成本管控要点）防水等级区分要点 五、招标、清单、合同签订及结算管控要点； 二、重点部位的常见防水做法； 三、防水材料不同供应方式的对比分析； 四、防水材料物理性能及施工工艺要点；

三有：有目标，有思路，有方法—笔者

前言：防水工程在成本管控方面多数不受重视，但是在工程质量中扮演非常重要的角色。

笔者根据最近经历的防水工程，从以下几个方面对防水工程技术要点和成本控制要点做一个简单的总结，与大家一起学习：

一、防水等级区分要点；

二、重点部位的常见防水做法；

三、防水材料不同供应方式的对比分析；

四、防水材料物理性能及施工工艺要点；

五、招标、清单、合同签订及结算管控要点；

防水等级区分要点

1

1.地下室的防水等级，按照围护结构允许渗漏水量划分为四个等级，各级应符合下表的要求。（防水等级标准摘录于“地下工程防水技术规范”）

地下工程防水等级

防水等级

标 准

一级

不允许渗水，维护结构无湿渍

二级

不允许渗水，围护结构有少量，偶见的湿渍

三级

有少量漏水点，不行有线流和漏泥沙，每昼夜漏水量小于0.5L/m2

四级

有漏水点，不得有线流和漏泥沙，每昼夜漏水量小于2L/M2

2.地下工程的防水等级，应根据工程重要性和使用中对防水的要求确定，可按照下表选定：

防水等级

标 准

一级

医院、餐厅、旅馆、影院、商场、冷库、粮库、金库、档案库、通信工程、计算机房、电站控制室、配电间、防水要求较高的生产车间

指挥工程、武器弹药库、防水工程较高的人员掩蔽部、铁路旅客站台、行李房、地下铁道车站、城市人行地道

二级

一般生产车间，空调机房、发电机房、燃料库、一般人员掩蔽工程、电气化铁路隧道、寒冷地区地铁隧道、地铁运行区间隧道、城市公路隧道、水泵房

三级

电缆隧道、水下隧道、非电气化铁路隧道，公路隧道

四级

取水隧道，排污水隧道，人防疏散干道，涵洞

3.在住宅项目中：屋面防水工程、地库顶板防水工程属于一级，因为直接接触外界雨水，防水要求较高。对于地库侧墙、底板防水等级为二级。

如果是商业项目：地库中的防水工程应都是一级。

4.一级防水和二级防水做法的区别：一级防水一般在防水卷材基础上加一道防水涂料，二级防水的部位则只需要一道防水卷材即可。

5.所以防水工程的成本管控的第一个动作就是：清理图纸中对于防水等级的要求是否异常，是否有要求过高的情况出现，如果有，则需要向设计提出质疑，并且给出相应合理的解释。

熟悉重点部位的常见防水做法

2

1.高层住宅的屋顶防水做法（一级）：

• 2mm自粘聚合物改性沥青防水卷材；
• 1.5mm单组份聚氨酯防水涂料 ；

2.总包厨卫防水做法（毛坯）

• 厨房卫生间一般只在管根、地漏、阴角、墙角处沿墙高和楼板水平方向附加防水层范围300mm。

3.阳台防水做法（毛坯）

• 靠房间阴角部位300mm宽范围内、地漏和管根处四周半径250mm宽范围内均刷1.5mm厚JS防水涂料，上反300mm。

4.地下室顶板种植屋面（一级）

• 4.0mm化学耐根穿刺SBS弹性体改性沥青防水卷材
• 1.5mm单组份聚氨酯防水涂料

5.地下室底板（二级）

• 1.2mm高密度聚乙烯预铺反粘自粘胶膜防水卷；

6.地下室侧墙（二级）

• 3.0mm自粘聚合物改性沥青防水卷材

7.阳台精装二次防水

• 洗衣机部位地面与墙面涂刷1.5mm单组份聚氨酯防水涂料；
• 客厅靠阳台的阴角部位300mm范围内涂刷1.5mm单组份聚氨酯防水涂料

8.卫生间墙面精装二次防水

• 卫生间墙面防水做到1.8m，洞口区域墙面防水高度为0.3m，地面满涂刷防水涂料，防水涂料为1.5mm单组份聚氨酯防水涂料。

以上针对普通住宅项目列举了重点部位的防水建筑做法，对于防水建筑做法的要求需要做到，就算没有图纸，常规的做法也要做到心中有数。

以上防水工程做法摘录于公司“防水标准做法”

防水材料不同供应方式的对比分析

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供应方式

甲供

乙供

计量方式

施工按照净面积计算，对于甲供材的超领需要约定一个损耗率（施工损耗 搭接损耗）

按照施工净面积计算，不计取损耗与搭接

品牌问题

直接招标，战略合作

总包招标文件中限定防水品牌范围

现场管理

协调工作量相对较多

协调工作量较少

成本高低

集采效应，成本相对偏低

单个项目招标，成本相对偏高

质量可控度

甲供，防水材料质量可控度较高

乙供，防水材料质量可控度相对偏低

企业适用性

多项目，项目集群，大中型房企

单项目，几个项目，小型房企

防水材料物理性能及施工工艺要点

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1.无胎自粘聚合物改性沥青防水卷材

1.1 物理性能指标；

1.2施工工艺：“黏贴法”和“湿铺法”

“黏贴法”适用于基面干燥的工程：在干燥、平整、无灰尘的基层上，先涂刷基层处理剂，干燥后，将卷材自粘面的隔离膜揭掉后，与基层直接粘合。

施工要点：

• 铺贴卷材前基层表面应均匀涂刷基层处理剂，干燥后应及时铺贴卷材
• 铺贴卷才时，应将自粘胶底面的隔离膜全部撕掉。
• 卷材下面的空气应排尽，并辊压粘结牢固
• 铺贴的卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲，皱褶。搭接部位可采用热风辅助施工，热风加热后随即黏贴牢固。

湿铺法：将素水泥均匀涂抹在基层上（3-5mm厚），用于基层与卷材自粘面的粘合过渡，揭掉卷材你自粘面的隔离膜后，与过渡粘合层直接粘合。

施工要点：

• 基层应坚实、干净、并充分湿润，无积水
• 水泥浆配置时应搅拌均匀，铺抹时应注意压实，抹平，通常为3-5mm
• 铺贴时用木抹子或者橡胶板拍打卷材表面，提浆，使卷材与水泥浆紧密粘结
• 搭接部位被污染时，需先清理赶紧，卷材搭接宽度不小于80mm。

2、SBS耐根穿刺防水卷材

2.1物理性能指标

2.2 阻根原理：

• 阻根物质：进口化学阻根剂
• 阻根特点：高温沥青中溶解度较高，低浓度下也具有高效的阻根效果，几乎不溶于水并且不会流失；加工性能好，低挥发性保证活性成分在加工过程中几乎无损失；高闪点确保加工的安全性。
• 阻根方式：在SBS改性沥青胶中加入化学阻根剂
• 阻根机理：当植物根系接触到沥青胶涂层中的化学阻根剂就会发生角质化，不会继续向下生长，并且不损伤植物已有的根系，避免根系穿透防水层，又保障了植物的正常生长。

2.3构造层次

施工工法：

• 防水基层必须坚固、密实、平整、干净不起皮，不起砂。
• 凹凸不平的施工面应予以找平，菱角和内角也需事先抹成圆弧形
• 细部节点处如阴阳角、天沟、檐沟、变形缝等部位按相关规范增贴一层附加卷材；
• 热熔法施工，施工方法同普通改性沥青防水卷材。

3、预铺高分子防水卷材

3.1 物理性能指标

3.2产品特点：

• 具有高分子强度高、延伸大、耐老化、耐腐蚀性的特性，又具有自粘胶质密封密闭，无串水与后浇带混凝土皮肤式的粘合特性。
• 预铺法施工无需找平层，对基层要求低，适用于雨季施工及赶工工期
• 采用焊接法施工，搭接缝强度高于母材，防水层安全可靠。

3.3施工工法：

采用预铺反粘法施工，施工时将卷材预先铺设于基层，浇筑结构砼前，揭掉上表面的隔离膜，将防水层与后浇筑的混凝土粘为一体，平面卷材采用空铺法，里面采用机械固定法铺设。

3.4施工要点：

• 纵向搭接：使用自动爬焊机进行热熔焊接，搭接宽度80-100mm，焊接有效宽度不小于10mm，焊接有效宽度不小于10mm。并需使用双面自粘密封带在材料预留边无胶处进行密封处理。
• 横向搭接：建筑地下工程中，横向搭接宽度不得小于200mm
• 立面处理：采用钉子加垫片进行机械固定。根据工程实际需要确定点数和间距，当固定点位于在卷材边缘处时，距离边缘不得超过20mm

4、双组份聚氨酯防水涂料

4.1产品概述

由AB两组分反应固化成膜，A组分是以聚醚和多异氰酸酯等原料，经过聚合反应生成的含有端异氰酸基的透明至淡黄色的粘稠液体；B组分是以交粘剂、促进剂、增韧剂、增粘剂、防霉剂、填充剂和颜料等混合加工而成的膏状物。

使用时将AB组分按照一定比例混合，搅拌均匀后，刮涂在施工基面上，经过数小时反应固化富有弹性，坚韧又有耐久性的防水涂膜。

4.2物理性能指标 ：

4.3施工工法：

• 基层清理：应将表面的尘土、砂料、灰浆，硬块等杂物清理干净。屋面水落口，出气孔、设备设施、卫生设施等需安装牢固，接缝紧密、平整。
• 配料：A组分：B组分=1:2
• 双组分聚氨酯涂料属反应固化性，必须严格按照比例配料。
• 涂膜施工：采用刮涂法，用刮板涂布防水涂料，先将涂料倒在基层上，用刮板来回涂刮，使其厚薄均匀。用于大面积上的施工。
• 附加层施工：阴阳角、穿墙管道等薄弱部位，采用附加层加固。可做成“一布二涂”或“二布三涂”，其中胎体增强材料宜有限采用聚酯无纺布。施工时先涂刷一至二遍涂料，然后立即铺贴胎体增强材料，表面在涂刷涂料覆盖。
• 大面积涂刷：节点部位附加层实干后，方可做大面积防碎施工。平面施工时将搅拌好涂料均匀得倒在基层上，然后进行涂刮施工。立面施工时，由下向上方向刮涂，1.5-2.0mm厚的防水涂层以2-3遍刮涂为宜。施工缝接缝宽度不应小于10mm，每遍刮涂应按相互垂直的方向进行。
• 铺贴增强材料：在涂层间夹铺胎体增强材料时，位于胎体下面的涂层厚度不宜小于1mm，最上层的涂层厚度不应小于0.5mm，应使胎体层充分浸透防水涂料，不得有白茬及褶皱。
• 保护层施工：已经涂刷好的防水层，要及时采取保护措施，应用水泥砂浆做好保护层。

招标、清单、合同及结算要点

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1.招标的时点：土方开始开挖的时候，就需要启动防水材料的招标，或者在集采合同框架之下启动防水材料的合同签订工作；

因为土方开挖后就是桩基施工，桩基局部施工后总包入场开始打底板，便需要进行防水卷材的供货。

2.梳理防水等级：梳理施工图中各个部位的防水等级，确保防水等级的合理性。因为在土方开挖之初，一般总图还尚未通过，施工图质量并不好，有可能出现防水等级标注错误的情况；

3.防水做法的确认：很多公司有自己的标准防水做法，但是有可能根据不同的项目会有局部调整，做法需要工程技术部和工程部进行签字确认，作为合同签订的依据。

4.清单不要漏项：如果防水材料是甲供，一般在编制防水材料合同清单的时候，只有总包的图纸，精装二次防水没有图纸，所以很容易精装二次防水的工程量漏掉。没有图纸，可以根据历史项目图纸做法，来计算新项目的工程量。

5.防水涂料损耗率的约定：如果防水涂料是甲供材，一般情况下可以约定防水涂料不计取损耗率，相关损耗考虑在施工费用中。

防水涂料的应供工程量（kg）=施工图纸净面积（m2）*防水涂料的厚度（mm）*涂布率（kg/（m2*mm））超过供应量都按照超报扣款执行。

6.防水卷材损耗率的约定：如果防水卷材是甲供材，一般情况下可以约定一个固定的损耗率（施工损耗、搭接损耗、附加层、局部加强等），此损耗率一般范围在10%-15%之间。承台很多的地库，个别项目有可能达到15%-20%之间。

在总包招标的时候约定，施工费用按照净面积进行计算，防水卷材的甲供材应供应量（m2）=图纸净面积（m2）*（1 损耗率），超过应供应量都按照超报扣款执行。

7.集采招标的调差：防水涂料与防水卷材的集采一般是年度或者双年度的，由于防水材料的主要组成原材料波动较大，所以对于集采，应设置材料调差条款。

一般防水材料的三种主要原材料为：沥青、SBS、高回弹聚醚，每一种原材料在防水材料中的组分比例不同。

调差条款的设置思路：主要原材料设定一个基价，对于超过一定幅度的原材料价格变动（一般为3%或者5%），对于超过部分可以进行调差。

调差的频率：调差有两种方式，第一种是按照下单的时间点作为原材料价格的计算依据，来进行计算材料调差，此种方式较为精准公平，但是调差工作量大。第二种是按照固定时间点或者时段原材料价格为依据（例如一个季度），来进行计算材料调差。此种方式调差颗粒度较大，但是调差的工作量偏小。

调差的计算方法：调差价格=（（（原材料A价格-基价）/基价）±5%）*基价*原材料A组分比例 （（（原材料B价格-基价）/基价）±5%）*基价*原材料B组分比例。所有基价以及原材料的价格需要约定价格发布的渠道，这个渠道是要要有行业通用性及行业公信力的渠道。

8.供货周期的分情况约定：

一般防水涂料的供货周期在5-10天左右，对于供货周期可以分一下三种情况进行约定:

A、示范区供货，要求在最短的时间到位，例如5天；

B、货量区的供货，可以按照正常供货周期，例如10天；

C、非示范区的紧急非常规供货，要求以最快的速度响应，至少要按照示范区供货的要求来进行。此种情况不可多，如果出现次数过多是公司内部管理混乱的反应，应进行审视公司内部的计划管理的严肃性。

9、结算要点：防水材料甲供材的结算，要和相应施工单位的结算一同办理。在施工单位的结算未办理之前，不能办理甲供材的结算。因为要核定甲供材超报扣款的问题