未来几年杭州楼市会怎么样（如何选择有潜力的地段）

未来几年杭州楼市会怎么样（如何选择有潜力的地段）4.提问：杭叔，你好，你好，我住在桥西小河路一带，目前手上有650万，二套一直摇不到。接下来是该坚定不移的打新，还是买二手房上车？如果买二手房，希望推荐一下性价比高点的楼盘，谢谢。杭叔：你好，城东方向的一些板块比较适合你的情况，城东新城限价46500元，可以考虑买入。笕桥和艮北房价较低，大概在4万左右，这两个板块有品质较好的楼盘，不过摇到号的概率较小。在501大厦附近工作，也可以考虑奥体和滨江等区域，这些板块未来有较多新盘入市，选择范围较广，可以关注。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。2.提问：杭叔，你好，想买一套老破小来投资，因为相对便宜，而且一些学区也好。但朋友说现在老破小也不值钱了，要买也是买好一点的新房，那老破小现在到底值不值得买呢？杭叔：你好，一二线城市核心位置的老破小可以买，带学区的更好，三四线城市只能买带有顶级学区的老破小。棚改基本已经结束，后期就剩旧改。一二线核心区已

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

1.提问：杭叔，你好，目前住在城市中心的高层小区，那未来我们的房子有没有可能也变成现在说的那些老破小或者老破大，甚至贫民窟？

杭叔：你好，10年20年甚至30年后可能会的，随着年代的更替，好房从武林广场的小户型，到城西商品房，再到富人集中前往钱江新城，现在武林广场的就变成了老破小。而随着城市快速发展，钱江新城的许多小区也在逐渐变老。时间长了，终究会有新产品来替代，建议不要把房子住成老破小或老破大，要及时置换。

2.提问：杭叔，你好，想买一套老破小来投资，因为相对便宜，而且一些学区也好。但朋友说现在老破小也不值钱了，要买也是买好一点的新房，那老破小现在到底值不值得买呢？

杭叔：你好，一二线城市核心位置的老破小可以买，带学区的更好，三四线城市只能买带有顶级学区的老破小。棚改基本已经结束，后期就剩旧改。一二线核心区已无土地可开发，老破小由于人口流入大，价格是有支撑的，很多人也不愿意跑到郊区去住新房子。而三四线城市有大片空地，城市小资源也不集中，周边新小区开建会与旧小区形成竞争关系，所以没有学区的老破小是卖不掉的。

3.提问：杭叔，你好，我在城东501这里工作，半年左右会有一张房票，想知道有哪些改善型居住的新盘可以推荐呢？最好面积大点儿，因为二孩需要四房，总价在700万左右，再高一点也可以接受。

杭叔：你好，城东方向的一些板块比较适合你的情况，城东新城限价46500元，可以考虑买入。笕桥和艮北房价较低，大概在4万左右，这两个板块有品质较好的楼盘，不过摇到号的概率较小。在501大厦附近工作，也可以考虑奥体和滨江等区域，这些板块未来有较多新盘入市，选择范围较广，可以关注。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

4.提问：杭叔，你好，你好，我住在桥西小河路一带，目前手上有650万，二套一直摇不到。接下来是该坚定不移的打新，还是买二手房上车？如果买二手房，希望推荐一下性价比高点的楼盘，谢谢。

杭叔：你好，舍得花钱才能买到好一点的房子，所以买二手房前要做好贵的心理准备。建议不要继续打新，这个价格段的房子最难买，量少且迟迟不开盘，期间的时间成本就很高。买性价比高的二手房可以在自己喜欢的区域里挑，不要买那些钓鱼式挂牌的房子，尽量看那些急售的房子，这类房东一般比较诚心。另外，不要挑特别“拔尖”的楼盘，大多数时候，买第二梯队的房子就好，可以看看奥体、桥西周边的次核心。具体买房选筹，详见知识星球《杭叔杭州买房十大顶级思维》。